Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17198/2015 от 21.07.2015

Судья — < Ф.И.О. >3 Дело № 33-<...>/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...>
<...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего
и судей

при секретаре

по докладу судьи
< Ф.И.О. >4,

< Ф.И.О. >11 < Ф.И.О. >9
< Ф.И.О. >6

< Ф.И.О. >9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >2 на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >1 к КФХ <...> < Ф.И.О. >8 с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО <...> < Ф.И.О. >7 в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения,

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к КФХ <...> < Ф.И.О. >8, как главе КФХ <...> о признании права собственности за истцом на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения: на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в <...> м. на восток от центральной части хутора <...>; на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в <...> м. на юго-запад от центральной части хутора Веселый; на земельный площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в <...> м. на северо-запад от центральной части хутора Горькая Балка; на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 340 м. на юго-восток от центральной части хутора.

В обоснование требований указал, что <...> между < Ф.И.О. >1 и главой КФХ <...> достигнуто соглашение о продаже земельных участков общей площадью <...> га в Краснодарском крае, <...>, Прикубанском сельском поселении, в результате чего был

заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельных участков. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> на отчуждаемые земельные участки признано право собственности за КФХ <...> Данные земельные участки были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет в 2011 году. В 2013 году земельные участки были сняты с кадастрового учета, так как не была осуществлена государственная регистрация прав на них. Согласно предварительного договора от <...> стороны обязались заключить основной договор в срок до <...> и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственного регистрационного кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Стороны определились по цене за продажу земельных участков, составившей <...> рублей. В соответствии с п.2.3 предварительного договора от <...> денежные средства уплачены истцом ответчику в полном объеме, финансовые претензии отсутствуют. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и от государственной регистрации. Истец полагает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, обязательство по уплате денег покупателем исполнены, в связи с чем, в силу п.1 ст. 551 ГК РФ, подлежит регистрации переход права на недвижимые вещи, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания. При данных обстоятельствах, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может состояться по решению суда.

Решением Нокубанского районного суда Краснодарского края от <...> в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 к КФХ <...> < Ф.И.О. >8, с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО «<...>, < Ф.И.О. >7 в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, в полном объеме заявленных требований по основаниям иска, отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит отменить решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от <...> так как суд незаконно отказал ему в иске, и принять по делу новое решение. Указывает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Стороны и третьи лица по делу в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от <...>г. <...> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Отказывая в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1, суд исходил из того что, исковые требования применительно к спорным земельным участкам земель сельскохозяйственного назначения, содержащиеся в резолютивной части искового заявления, отличаются и от сведений о них, изложенных в определении Арбитражного суда Краснодарского края от <...> года, которым разъяснено решение суда от <...> года, а так же из того что суду не были представлены документы, объективно указывающие на передачу денег по сделке. Тем самым стороны не пришли к соглашению по существенным условиям сделки, право собственности за продавцом на отчуждаемое недвижимое имущество зарегистрировано не было, предварительный договор не содержит данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку суд неправильно применил нормы материального права, что в соответствии со ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения.

Как следует из материалов дела между < Ф.И.О. >1 и КФХ <...> в лице < Ф.И.О. >8 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому КФХ <...> обязалось в срок не позднее <...> передать в собственность истца земельные участки общей площадью <...> ra, в том числе: земельный участок КН <...>, расположенный: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в <...> м на восток от центральной части хутора Веселый, площадью <...> кв.м; земельный участок КН <...>, расположенный: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в <...> м на юго-запад от центральной части хутора <...> площадью <...> кв.м; земельный участок КН <...>, расположенный: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в <...> м на юго-восток от центральной части хутора Веселый, площадью <...> кв.м; земельный участок КН <...>, расположенный: Краснодарский крап, <...>, Прикубанское сельское поселение, в <...> м на северо-запад от центральной части хутора <...>, п 7,6 п.2, площадью <...> кв.м. принадлежащие КФХ <...> на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края, от <...> года.

Согласно раздела 2, вышеуказанного договора сторонами сделки было предусмотрено, что стоимость передаваемых ответчиком в собственность истца земельных участков по соглашению сторон составляет <...> руб. (п. 2.1.), которые уплачены истцом ответчику в наличной форме до подписания настоящего договора (п. 2.3.), что в свою очередь свидетельствует о доказанности факта получения ответчиком от истца денежных средств в размере <...> руб.

Кром того из материалов дела следует ответчик < Ф.И.О. >8 предоставил истцу недостоверную информацию об отчуждаемых земельных участках, заверив истца в том, что данные земельные участки на день заключения договора принадлежат КФХ <...> на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края, от <...> года, при этом скрыл от истца то обстоятельство, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> было разъяснено решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2008г. по настоящему делу и за КФХ <...> признано право собственности на земельные участки, площадью <...> кв.м., ориентир центральная часть х. Веселый, расположенный примерно в <...> м от ориентира по направлению на юго-запад Краснодарский край, <...>, Прикубанское с/по с., имеющего кадастровый номер <...>; площадью <...> кв.м., ориентир центральная часть х. Веселый, расположенный примерно в <...> м от ориентира по направлению на юго-запад Краснодарский край, <...>, Прикубанское с/по с., имеющего кадастровый номер <...> площадью <...> кв.м., ориентир центральная часть х. Веселый, расположенный примерно в <...> м от ориентира по направлению на юго-запад Краснодарский край, <...>, Прикубанское с/по с., имеющего кадастровый номер <...>; площадью <...> кв.м., ориентир центральная часть х. Веселый расположенный примерно в 2 500 м от ориентира по направлению на запад Краснодарский край, <...>, Прикубанское с/по с., имеющего кадастровый номер <...>; площадью <...> кв.м., ориентир центральная часть х. <...> расположенный примерно в 2 300 м от ориентира по направлению на юго-запад Краснодарский край <...>, <...>., имеющего кадастровый номер <...>, что в свою очередь препятствует истцу оформить право собственности на приобретенные им у ответчика земельные участки, а именно: земельный участок КН <...>, расположенный: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м на восток от центральной части хутора <...>, площадью <...> кв.м; земельный участок КН <...> расположенный: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м на юго-запад от центральной части хутора Веселый, площадью 349195 кв.м; земельный участок КН <...>, расположенный: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м на юго-восток от центральной части хутора Веселый, площадью 1981492 кв.м; земельный участок КН <...> расположенный: Краснодарский край, <...>, <...> сельское поселение, в 7200 м на северо-запад от центральной части хутора <...>, п7,6 п.2, площадью 171219 кв.м.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что указанные земельные участки принадлежат ответчику, согласно Решения Арбитражного суда Краснодарского края от <...> и Определения Арбитражного суда Краснодарского края от <...> года, которые ответчик реализовал в пользу третьих лиц <...> В действительности ООО <...>", владеет участками, принадлежащими ранее ответчику на основании другого Решения Арбитражного суда Краснодарского края, вынесенного 26.04.2006г., на сегодняшний день, это разные земельные участки, с другими кадастровыми номерами: <...>

Земельные участки, переданные ответчиком истцу, на основании предварительного договора купли продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, обрабатываются истцом, с осени 2011 года. ООО <...> и ответчик претензий не предъявляют, в силу того, что ООО "<...> пользуется, другими земельными участками сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами : <...>,

В данном случае, вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик ввел в заблуждение истца, продав земельные участки сельскохозяйственного назначения по предварительному договору от <...> года, не оформив их до 30.03.2013г., и уклоняющегося от заключения основного договора купли земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Таким образом в результате неправомерных действий ответчиков истцу был причинен ущерб в размере 900 000 руб. т.е. суммы денежных средств уплаченных истцом ответчику за приобретаемые земельные участки, в виду чего при установлении судом первой инстанции незаключенности (недействительности) сделки к данным правоотношениям применимы последствия недействительности сделки предусмотренные ст. 167 ГК РФ, которые в данном случае судом первой инстанции применены не были, что свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права так как суд первой инстанции не привел стороны сделки в первоначальное состояние, то есть не взыскал с КФХ <...> в пользу < Ф.И.О. >1 сумму уплаченную им за земельные участки.

Таким образом с учетом вышеизложенного, можно сделать однозначный вывод о том, что при принятии судом первой инстанции обжалуемого судебного акта были допущены грубые нарушения норм как материального так и процессуального права, что в соответствии с ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены (изменения) состоявшегося судебного акта.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции не соответствуют установленным обстоятельствам, неправильно применены нормы материального права, в связи с чем решение Новокубанского районного суда от <...> об отказе в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 к КФХ <...> < Ф.И.О. >8, с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО <...> < Ф.И.О. >7 в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель

сельскохозяйственного назначения, в полном объеме заявленных требований по основаниям иска, подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >1 к КФХ <...> < Ф.И.О. >8 с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО <...> < Ф.И.О. >7 в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения – отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от <...> заключенным.

Обязать КФХ <...> заключить с < Ф.И.О. >1, основной договор купли продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения а именно: земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части хутора <...> на земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части хутора <...> земельный площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части хутора <...> земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части хутора.

Председательствующий:

Судьи: