Решение по делу № 2-90/2014 ~ М-93/2014 от 19.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 09 апреля 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Прохоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайдигафарова ФИО13 к администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сайдигафаров в своем иске в суд просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу : РБ, <адрес> силу приобретательной давности, указывая, что проживает в квартире с 1994 года на основании договора купли-продажи от 1991 года, в течение 20 лет. Проживающие с ним члены семьи не возражают установлению за ним права собственности. Дом своевременно не был оформлен в собственность. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на дом. Спора о праве собственности нет, колхоз в настоящее время ликвидирован, правопреемников нет.

Истец Сайдигафаров в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение истец суду показал, что имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в течение 20 лет, земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Проживает с женой и совершеннолетними детьми, которые не возражает установлению права собственности за ним. В регистрационной палате было устно отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Квартира была ему продана 20 декабря 1991 года колхозом имени Чапаева в период его работы в данном колхозе за 9500 рублей. Квартира не была достроена, сами достроили и начали жить в 1994 году. Правопреемником данного колхоза является СПК «ИК», который ликвидирован по банкротству 07.12.2010 года. Право собственности за данным колхозом и его правопреемником на квартиру никогда не было зарегистрировано, у него до ликвидации правопреемника квартира не была истребована. Уплачивает все налоги, которые приходят для уплаты по квитанциям, в том числе и имущественный налог.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет Галимов Р.М. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия и просит иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО3 –жена истца, дети истца –ФИО12 ФИО9, ФИО4, ФИО4 в судебном заседании не возражают удовлетворению иска истца.

Третьи лица дети истца –ФИО12 ФИО10, ФИО12 ФИО11 в письменном заявлении суду не возражают удовлетворению иска истца.

Третье лицо государственный регистратор по доверенности ФИО5 в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, явившихся в суд третьих лиц, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт квартиры на <адрес>, инвентарный номер 1521 от 09 января 2014 года, согласно которого общая площадь квартиры составляет 112,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 61,3 кв.м., в том числе жилая площадь 42,5 кв.м., цена домовладения 191373 руб., год постройки 1994 год, собственник или владелец дома не указан.

Судом установлено, что право собственности на квартиру за продавцом –колхозом имени Чапаева не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 мая 2009 года Сайдигафарову Р.Ш. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

По справкам АСП Яныбаевский сельсовет МР Белокатайский район усматривается, что согласно похозяйственной книги № лицевому счету № 161 Сайдигафаров с 13 октября 1994 года зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу : РБ, <адрес>, в настоящее время зарегистрированы и проживают в данной квартире члены его семьи -жена ФИО3, дети истца –ФИО6,1981 года рождения, ФИО4, 1982 года рождения, ФИО6, 1983 года рождения, ФИО6, 1988 года рождения,ФИО4, 1989 года рождения.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли – продажи от 20 декабря 1991 года колхоз имени Чапаева продал Сайдигафарову Р. квартиру за 9500 рублей. В суде установлено, что данный колхоз и его правопреемник СПК колхоз « ИК», который ликвидирован 07.12.2010 года у Сайдигафарова квартиру не истребовали, прошли сроки давности с момента купли-продажи для истребования квартиры у Сайдигафарова.

Переход права собственности не прошел государственную регистрацию, так как продавец владел квартирой без оформления своих прав.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

В суд представлен договор купли-продажи квартиры от 20 декабря 1991 года, в течение 22 лет Сайдигафаров владеет квартирой непрерывно до 2014 года как своей собственной и суд считает, что в суде установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Суд принимает во внимание, что в декабре 1994 ( с декабря 1991 года) года истек срок исковой давности для продавца для оспаривания сделки при необходимости, сделка никем не была оспорена и истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как с этой даты прошло более 15 лет и квартиру никто не истребовал у истца. Сайдигафаров владеет квартирой открыто – ведется похозяйственная книга на квартиру и открыт лицевой счет, сельская администрация по содержанию квартиры, по уплате налогов претензий не предьявляет, что говорит о добросовестности владения, истец в квартире проживает непрерывно.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Сайдигафарову провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сайдигафарова ФИО14 к администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сайдигафаровым ФИО15 право собственности на квартиру общей площадью 112,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 61,3 кв.м., в том числе жилой площади 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разъяснить Сайдигафарову Р.Ш. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р.

Секретарь : Прохорова Е.Г.