Решение от 06.04.2017 по делу № 02-0048/2017 от 20.05.2016

дело № 2-48/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                                      06 апреля 2017 года

Троицкий районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Роговой Л.М. при секретаре Баниной Я.К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной Н. М. к ДГИ г.Москвы, СНТ «Ранет», Андрющенко Ю. И. об изменении реестровых записей и признания права собственности,

установил:

Серегина Н.М. (с учетом внесенных уточнений – л.д.192) обратилась в суд с иском к ДГИ г.Москвы, СНТ «Ранет», Андрющенко Ю.И. об изменении реестровых записей и признания права собственности, указав, что она (истица) является собственницей земельного участка с кадастровым № 50:27:003 02 19:148, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Вороновское, вблизи д.Юрьевка, СНТ «Ранет», уч.68. Поскольку участок учтен с декларированной площадью, заказала проведение межевых работ, в ходе которых установлено, что граница земельного участка с кадастровым № 50:27:003 02 54:167 пересекают фактическую границу принадлежащего ей участка, препятствуя внесению в ЕГРН сведений о кадастровой границе участка с кадастровым № 50:27:003 02 19:148. Просила суд: определить границы земельного участка с кадастровым № 50:27:003 02 19:148 в соответствии с межевым планом от 12 июля 2016 года; признать подлежащим изменению в ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 54:167; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № 50:27:003 02 19:148 в границах, установленных межевым планом от 12 июля 2016 года; признать за Серегиной Н.М. право собственности на земельный участок с кадастровым № 50:27:003 02 19:148, площадью 950 кв.м. в границах, установленных межевым планом от 12 июля 2016 года.

Выступая в судебном заседании, истица Серегина Н.М. поддержала основание и предмет иска. Подтвердив изложенные в нем обстоятельства, пояснила, что ее участок располагается на крайней линии СНТ «Ранет» и на протяжении более 15 лет фактическое землепользование участка с кадастровым № 50:27:003 02 19:148 было шире изначально отведенного земельного участка, за счет использования земель неразграниченной государственной собственности.

Будучи надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, представители ответчиков – ДГИ г.Москвы, СНТ «Ранет» и ответчик Андрющенко Ю.И. в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 14 и 16 Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25 августа 1992 № 622 (действовавшего до 10 ноября 2000 года), ведение земельного кадастра возлагалось на райкомземы, к полномочиям которых отнесена, в том числе, регистрация данных об объектах и субъектах собственности, владения, пользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков и режиме их использования.

Роскомземом утверждены 11 июня 1993 года «Технические требования к плану земельного участка», выдаваемому райкомземами собственникам земельных участков, и содержащему сведения об участке, занесённые в земельный кадастр.

В соответствии с п.5.2. указанных Требований, в плане указываются, в том числе, смежества, чертеж участка, поворотные точки границ участка.

Таким образом, районные райкомземы наделялись полномочиями по ведению кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на них, а составленная ими документация являлась официальной землеотводной, правоподтверждающей и кадастровой документацией.

Установлено, что в 1994 году сформирован земельный участок, площадью 213 000 кв.м. под коллективное садоводство.

В том же году составлен Проекту планировки и застройки, предусматривающий его раздел на земельные участки, подлежащие передаче в пользование членам садового товарищества, и земельный участок, предназначенный для передачи товариществу с целевым назначением – земли общего пользования.

Постановлением № 1489 от 27 декабря 1995 года главы администрации Подольского района Московской области указанный участок предоставлен СТ «Ранет» в том числе: в коллективно – совместную собственность – 41 025 кв.м. (земли общего пользования); в собственность членов садоводческого товарищества участки суммарной площадью 171 975 кв.м.

Райкомзем Подольского района Московской области внес с кадастр недвижимости сведения о земельных участках, сформированных согласно Проекту планировки и застройки садоводческого товарищества, согласованному в УАиГ Подольского района Московской области.

В том числе Подольским райкомземом поставлен на кадастровый учет участок, площадью 865 кв.м, с кадастровым № 03-1489-068-00-18342, расположенный (в настоящее время) по адресу: г.Москва, поселение Вороновское, садовое товарищество «Ранет», 4 км. от д.Юрьевка (имеющий порядковый № 68 в СТ «Ранет»), имеющий смежества с землям «ПРУЛ» по 2 границам, с земельным участком № 69 СТ «Ранет» и земельным участком, отведенным под земли общего пользования СТ «Ранет».

Указанные обстоятельства, помимо пояснений истицы, подтверждаются: Постановлением № 1489 от 27 декабря 1995 года (л.д.17); выкопировками из Проекта планировки и застройки СТ «Ранет» (л.д.175, 176, 189); свидетельством на право собственности на землю с приложенным к нему планом (л.д.14, 15), в котором указано, что строительство необходимо вести в соответствии с Проектом планировки и застройки СТ «Ранет», что свидетельствует о внесении в кадастр недвижимости описания границ земельных участков в соответствии с указанной градостроительной документацией.

Земельный участок с кадастровым № 03-1489-068-00-18342 перерегистрирован в ЕГРН под кадастровым № 50 : 27 : 003 02 19 : 148, с декларированной площадью, право собственности на него зарегистрировано за истицей, что не оспаривается участниками процесса, помимо их пояснений, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9). Доказательств иного не представлено.

Как следует из положений ч.4 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 19 : 148 сформирован в 1996 году, его границы установлены в соответствии с действующим на период его формирования законодательством, сведения об этом участке, учтенные Подольским райкомземом являются юридически действительными в настоящее время.

Согласно ч.10 ст.20 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Принимая во внимание, что судом установлен факт формирования земельных участков путем внесения райкомземом в кадастр недвижимости сведений о данном участке, его конфигурации, площади и смежествах, вместе с тем учитывая, что ни землеотводные, ни правоустанавливающие документы, ни градостроительная документация – Проект планировки и застройки СТ «Ранет» не содержат координат поворотных точек границ указанного земельного участка, суд приходит к выводу, что при определении границ участка истицы, надлежит исходить из сведений, содержащихся в градостроительной документации, плане райкомзема (в части смежеств и конфигурации), определяя, вместе с тем, координаты поворотных точек данных контуров из сложившегося землепользования.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 19 : 148, исходя из сложившегося землепользования и в соответствии с правоустанавливающими и градостроительными документами, имеет следующее описание границ:

Обозначение Средняя квадр. погрешность

 характерныХ Y положения характерной точки

х (

 точек Mt), м

1 - 35 773.- 27 904.0,10

           77 48

2 - 35 778.- 27 875.0,10

           19 45

н1 - 35 778.- 27 873.0,10

           42 95

н2 - 35 802.- 27 884.0,10

           95 14

н3 - 35 818.- 27 911.0,10

           55 07

1 - 35 773.- 27 904.0,10

           77 48

что помимо пояснений истицы, подтверждается геодезическим заключением (л.д.195-198); актом согласования со всеми собственниками смежных участков описания границ, истребуемых истцом (л.д.47); сведениями о кадастровых границах смежных (как указано в плане райкомзема) земельных участков (л.д.91-94, 95-121). Доказательств иного не представлено.

При данном описании границ земельного участка, его площадь отличатся от декларированной не более чем на 10%, что в соответствии с положениями п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, не является препятствием к уточнению границ участка с вышеприведенным описанием.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границ данного участка и признания за истицей права собственности на земельный участок, согласно описанию.

 Вместе с тем, вышеуказанное описание границ налагается на содержащееся в ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым № 50:27:003 02 54:167, что помимо пояснений истицы, подтверждается подтверждается геодезическим заключением (л.д.195-198). Доказательств иного не представлено.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 54:167, площадью 510 000 кв.м. сформирован в 1981 году, передан в пользование в/ч без названия (акт на право пользования от 20 декабря 1984 года), внесен 06 сентября 2007 года в ГКН со статусом «ранее учтенный», с видом разрешенного использования – для государственных нужд.

Судом также установлено, что право собственности на указанный участок не регистрировалось.

Данные обстоятельства подтверждаются: учетной карточкой земельного участка (л.д.166); кадастровой выпиской (л.д.177-188); выпиской из ЕГРП (л.д.88). Доказательств иного не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после 2012 года (включения спорной территории в состав г.Москвы, полномочия собственника данного участка перешли к ДГИ г.Москвы, субъект землепользования этим участком не определен.

Как следует из положений ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано выше, сведения о смежествах, внесенные в план земельного участка Подольским райкомземом (л.д.15) являются официальными сведениями о смежных землепользователях.

Согласно указанному плану, ни администрация муниципалитета, ни администрация Московской области, ни какая – либо воинская часть не обладали на каком – либо праве земельным участком, смежным с участком истицы за пределами СНТ «Ранет».

Таким образом, на день формирования земельного участка истицы (1994 год) участок с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 54:167 уже был сформирован. Но не был указан райкомземом как смежный относительно земельного участка с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 19 : 148.

Фактическое землепользование участком с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 54:167 не имело границ, учтенных в ЕГРН в части смежной с участком истицы (судом выше установлено, что в месте наложения участков, землепользование осуществлялось М, а не правообладателями земельного участка с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 54:167).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при межевании земельного участка с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 54:167, вследствие которого указанный земельный участок не только стал смежным относительно земель СНТ «Ранет» (что противоречит кадастровому учету, сведения о котором закреплены в плане участка), но и включил в себя участок истицы, допущена реестровая ошибка, ввиду того, что границы этого участка определены не в соответствии с положениями ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в период уточнения этих границ, т.е. в 2007 году.

        Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о кадастровых границах земельного участка с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 19 : 148, реестровая ошибка, допущенная при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № 50 : 27 : 003 02 54:167 подлежит исправлению путем изменения описания части границы указанного участка в соответствии с описанием границ земельного участка истицы, установленного судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░.░░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 19 : 148, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░

 ░░░░░░░░░░░ Y ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ (

 ░░░░░ Mt), ░

1 - 35 773.- 27 904.0,10

           77 48

2 - 35 778.- 27 875.0,10

           19 45

░1 - 35 778.- 27 873.0,10

           42 95

░2 - 35 802.- 27 884.0,10

           95 14

░3 - 35 818.- 27 911.0,10

           55 07

1 - 35 773.- 27 904.0,10

           77 48

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 950 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 19 : 148, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░», ░░░░░░ ░.░░░░░░░, ░░.68, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░

 ░░░░░░░░░░░ Y ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ (

 ░░░░░ Mt), ░

1 - 35 773.- 27 904.0,10

           77 48

2 - 35 778.- 27 875.0,10

           19 45

░1 - 35 778.- 27 873.0,10

           42 95

░2 - 35 802.- 27 884.0,10

           95 14

░3 - 35 818.- 27 911.0,10

           55 07

1 - 35 773.- 27 904.0,10

           77 48

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 54:167.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 54:167, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 54:167 ░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 19 : 148, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 19 : 148.

        ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 19 : 148 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50 : 27 : 003 02 54:167 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ________________________

8