Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2018 (2-5002/2017;) ~ М-4836/2017 от 28.11.2017

№2-356/18

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2018г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Александровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сиротенко Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме, штрафа за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истица ссылается на то, что 19.03.2013г. между ней и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договору ООО «Сигма» приняло на себя обязанность обеспечить строительство и передачу ей в собственность 30/1181 доли жилого дома общей проектной площадью 1181 кв.м., представляющей собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 30 кв.м. на первом этаже и ограниченное осями 5-6, Б-В. Стоимость доли 1 100 000руб.

Дата окончания строительства дома 31.08.2013г., дата передачи квартиры истице не позднее 3-го квартала 2013г.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 1 100 000 руб.

Истица внесла в кассу ответчика 1 100 000 руб. по указанным договорам.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил: дом не построил, денежные средства не вернул.

В связи с чем просит расторгнуть предварительный договор, взыскать с ООО «Сигма» в ее пользу уплаченную по договору сумму в размере 1 100 000 руб., неустойку в размере 147400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 391 388,26 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя и компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

Представитель истицы – исковые требования в части требований о взыскании процентов за пользования денежными средствами не поддержала, остальные требования поддержала в указанном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался по адресу регистрации, указанному в едином государственном реестре юридических лиц. Судебные повестки возвращены в суд в связи с неполучением их ответчиком.

Согласно п. 165.1 ГК РФ Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции является риском самого юридического лица, несущего неблагоприятные последствия такого поведения.

Дело рассмотрено в отсутвии ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что 19.03.2013г. между сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договору ООО «Сигма» обязано обеспечить строительство и передать истице в собственность 30/1181 доли жилого дома общей проектной площадью 1181 кв.м., представляющей собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 30 кв.м. на первом этаже и ограниченное осями 5-6, Б-В. Стоимость доли 1 100 000руб.

Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался обеспечить строительство и передачу в собственность истице однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв.м., на первом этаже в осях 5-6, Б-В, по адресу: <адрес>.

Дата окончания строительства дома 31.08.2013г., дата передачи квартиры истице не позднее 3-го квартала 2013г.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 1 100 000 руб.

Истицей оплачено по указанному договору 1 100 000 руб., что подтверждается квитанцией.

Ответчиком условия договора не исполнены, дом не построен, квартира истице в собственность не передана, денежные средства не возвращены.

В связи с чем, истицей в адрес ООО «Сигма» была направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств в сумме 1 100 000 руб.

Согласно п.6.3 договоров в случае неисполнения ООО «Сигма» обязательства по передаче доли в предусмотренный договором срок, а также в случае прекращения или приостановления строительства дома, в состав которого входит спорная доля, договор расторгается до истечения срока его действия и происходит возврат денежных средств в течение 3-х месяцев.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор от 19.03.2013г. заключенный сторонами не содержат указания на срок, в течение которого должен быть заключён основной договор купли-продажи.

Таким образом, основной договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме ответчик обязан был заключить с истцом не позднее 31.08.2013г., что не было сделано ООО «Сигма» до настоящего времени.

Частью 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принимая во внимание, что к моменту обращения истицы в суд, срок заключения основного договора истёк и основной договор не был заключён, требования о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в предварительных договорах объект недвижимости не создан, суд приходит к выводу о прекращении действия предварительного договора и обязанности ответчика возвратить денежные средства в сумме 1 100 000 руб. истице.

Согласно п. 8.2 предварительного договора, в случае невыполнения обязательства по передаче квартиры истице ответчик обязуется оплатить неустойку в размере 0,01% за каждый просроченный день от вынесенной суммы.

Неустойка за период с 01.10.2013г. по 13.10.2017г. составляет 147 400 руб. из расчета 1474 (количество дней просрочки) *0,01% *1 100 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На приобретение квартиры истицей затрачены значительные денежные средства.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства о передаче квартиры истице в собственность. Истица осталась без денежных средств и жилья на которое она рассчитывала. Указанные лишения бесспорно причиняют истице нравственные страдания, то есть моральный вред, который в соответствии со ст. 151 ГК РФ подлежит возмещению.

В данном случае возмещение морального вреда предусмотрено и ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред подлежит возмещению в случае нарушении исполнителем договора, прав потребителя при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда суд определяет в соответствии со ст.1101 ГК РФ с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, обстоятельств, при которых они были причинены, реальной возможности ответчика к возмещению морального вреда и определяет компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Всего с ответчицы в пользу истцы подлежит взысканию основной долг в размере 1 100 000 руб., неустойка в размере 147 400 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., всего 1257400 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае с ответчика в пользу истица подлежит взысканию штраф в размере 628 700 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истица освобождена, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 14437 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ООО «Сигма» и Сиротенко Н. А..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма» в пользу Сиротенко Н. А. уплаченную по договору сумму в размере 1 100 000 руб., неустойку в размере 147400 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в сумме 628 700 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, всего 1 891 100 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 14437 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ростовском областном суде через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.01.2018г.

        Судья          Сигора Т.А.