Мотивированное решение по делу № 02-2465/2018 от 02.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре Федориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465/18 по иску Чемудурова Дмитрия Ивановича, Чемодуровой Любови Владимировны к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чемодуров Д.И., Чемодурова Л.В. обратились в суд с иском к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что дата между истцами и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение № 88/В10-2, с целью определения квартиры, в отношении которой у истцов возникнут имущественные права после ввода в эксплуатацию жилого дома, а также порядка вступления истцов в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения прав граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

В соответствии с условиями Соглашения, истцы уступили ответчику право требования, возникшее из предварительного договора № НО-ЭСКМ-ПД/40178-1 от дата, заключенного между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и Чемодуровой Л.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Чемодурова Д.И., на условиях, оговоренных в нем, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция 2, этаж 7, условный номер квартиры № 178, ориентировочной общей площадью 64,8 кв.м, а ответчик, в счет передаваемого права требования, обязался передать истцам право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры номер № 1, общей площадью 63,7 кв.м (не включая площади балконов и лоджий), в жилом доме по адресу: адрес, а также комплект документов, направленных на оформление права собственности истцов на указанную квартиру.

Истцы полностью исполнили принятые на себя обязательства по Соглашению – передали по акту приема-передачи документов ответчику оригиналы всех документов, удостоверяющих права требования, а также постановление о признании потерпевшим от дата Ответчик свои обязательства исполнил частично – передал истцам квартиру по указанному адресу по акту приема-передачи от дата, однако документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставил.

Квартира находится в фактическом владении истцов, в соответствии с актом о реализации, стороны подтвердили, что ответчик не имеет претензий к истцам по оплате.

Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ЗАО « Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, конкурсный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику выделен земельный участок общей площадью 25 760 кв.м, кадастровый № 77:07:телефон:7710, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставленный первоначально в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания ЦТП сроком до дата на основании Договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-телефон от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77-77-111/035/2012-233, в редакции Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от дата №М-телефон, учетный номер дополнительного соглашения №М-07-038094/01 от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77-77-14/014/2013-831, в соответствии с которым, предметом договора является земельный участок, площадью 25 760 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер №77:07:телефон, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства жилых домов для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка № RU77-телефон-телефон, заключенный сроком до дата и с обязательством ответчика осуществить в этот срок проектирование, получить разрешение на строительство, осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, ответчиком осуществлено проектирование и строительство многоквартирных жилых домов на выделенном земельном участке, расположенных по адресам: адрес, д. 8, д. 10.

Истцы являются лицами, пострадавшими от действий недобросовестного застройщика ЗАО «Энергостройкомплект-М», что подтверждается Постановлением Следственной группы 1 отдела СЧ ГСУ при ГУВД по адрес о признании потерпевшим от дата (л.д. 24-25).

Решением Арбитражного суда адрес по делу А40-27589/2008-74-86 «Б» от дата ЗАО «Энергостройкомплект-М» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Акулинин Денис Юрьевич (адрес). Определением Арбитражного суда адрес по делу А40-27589/2008 срок конкурсного производства продлен до дата

Истцы не являются конкурсным кредитором и не предъявили в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участника строительства по делу А40-27589/2008-74-86«Б».

дата между истцами и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение № 88/В10-2, с целью определения квартиры, в отношении которой у истцов возникнут имущественные права после ввода в эксплуатацию жилого дома, а также порядка вступления истцов в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения прав граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (л.д. 16-19).

В соответствии с условиями Соглашения, истцы уступили ответчику право требования, возникшее из предварительного договора № НО-ЭСКМ-ПД/40178-1 от дата, заключенного между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и Чемодуровой Л.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Чемодурова Д.И., на условиях, оговоренных в нем, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция 2, этаж 7 (л.д. 21-23), условный номер квартиры № 178, ориентировочной общей площадью 64,8 кв.м, а ответчик, в счет передаваемого права требования, обязался передать истцам право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры номер № 1, общей площадью 63,7 кв.м (не включая площади балконов и лоджий), в жилом доме по адресу: адрес, а также комплект документов, направленных на оформление права собственности истцов на указанную квартиру.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по заключенному Соглашению выполнили полностью. В соответствии с актом о реализации от дата, стороны подтвердили, что истцы в полном объеме оплатили денежные средства в размере 5202068,83 руб. в пользу ЗАО «Энергостройкомплект-М» (л.д. 20).

Ответчик, в соответствии с условиями Соглашения, принял право требования, передаваемое истцами, в пределах установленного Соглашением срока передал истцам квартиру по Акту приема-передачи квартиры от дата в фактическое владение и пользование (л.д. 20 оборот), однако, в нарушение п. 2.1.3 Соглашения, не предоставляет истцу комплект документов, необходимый для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности истца на квартиру, которые, он обязался передать не позднее 10-ти рабочих дней с момента заключения Соглашения.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU телефон-телефон от дата (л.д. 14-15). Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что зарегистрированные права на квартиру № 1, расположенную по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. 27-30).

Обязательства ответчиком по Соглашению не исполнены, дополнительных гарантий восстановления и осуществления нарушенного права истцов ответчик предоставить не может, самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность истцы не имеют возможности.

В настоящий момент у спорной квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается кадастровым паспортом, представленным в материалы дела.

Судом установлено, что истцы приняли ключи, фактически владеют и пользуются приобретенной квартирой, оплачивают коммунальные и эксплуатационные услуги, однако не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не представлен комплект документов для регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, принимая во внимание, что истцами все обязательства перед ответчиком по Соглашению выполнены полностью, квартира передана истцам в пользование, права истцов на указанную квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и заключенного Соглашения, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, учитывая принцип равенства долей участников общей собственности, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру № 1 по адресу: адрес, по ½ доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чемудуровым Дмитрием Ивановичем и Чемодуровой Любовью Владимировной право собственности на квартиру № 1, общей площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, по ½ доли за каждым.

Решение вступившее в законную силу является основанием для регистрации записи о праве собственности Чемудурова Дмитрия Ивановича и Чемодуровой Любови Владимировны на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья О.В. Глущенко