Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2013 ~ М-805/2013 от 08.11.2013

Дело № 2-740/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Беслан 12 декабря 2013 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Етдзаева А.Г., при секретаре судебного заседания Атаевой В.Ф., с участием истца Григорьева Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Г.В. к АМС Правобережного района РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев Г.В. обратился в суд с иском к АМС Правобережного района, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> из состоящую литера «А,а,а1» общей площадью 66,7 кв.м. и литера «Б» площадью 39,9 кв.м.. В обоснование иска указал, что ему в <дата> году от Минераловодской Дистанции гражданских сооружений СП СКДЖ – филиала ОАО «РЖД» была выделена квартира № в доме № на <адрес>. Однако документами на указанную квартиру он не располагает. С <дата> года он открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой. Квартира состоит из литера «А,а,а1» общей площадью 66,7 кв.м. и литера «Б» площадью 39,9 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, однако документов на квартиру нигде нет и восстановить их не представляется возможным, т.к. дом нигде на балансе не числится. В связи с чем он был вынужден обратится в суд.

В судебном заседании истец Григорьев Г.В. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>. состоящую из литера «А,а,а1» общей площадью 66,7 кв.м. и литера «Б» площадью 39,0 кв.м. Дополнительно пояснил, что в исковом заявлении произведена опечатка, поскольку квартира была ему предоставлена не в <дата> года, а в <дата> году, и площадь литера «Б» составляет не 39,9 кв.м., а 39,0 кв.м. С того времени, т.е. более 20 лет он открыто и непрерывно владеет ею. Проживая в указной квартире он осуществил его перепланировку и возвел пристройки. Поскольку дом, где находится его квартира на балансе и АМС Правобережного района и ОАО «РЖД» не состоит, то разрешение на перепланировку и возведение он не смог получить.

Извещенный о времени и месте разбирательства дела представитель ответчика АМС Правобережного района в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, свидетелей исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в виду нижеследующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из кадастровых паспортов помещения от <дата> усматривается, что <адрес> расположенная в <адрес> на 6-ом км. Железнодорожный <адрес>, состоит из литера «А,а,а1» общей площадью 66,7 кв.м. и литера «Б» площадью 39,0 кв.м. При этом литры «а1» и «Б» являются самовольно возведенными постройками.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Согласно справке выданной АМС Правобережного района, от <дата> №, домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности.

Из выписки, выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» филиал по Правобережному району от <дата> № усматривается, что квартира, расположенная по адресу: РСО – Алания, <адрес>, на праве собственности не числится.

Как усматривается из ответов данных Филиалом ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога от <дата> № и от <дата> №1254, квартира, расположенная по адресу: РСО – Алания, <адрес>, в имущественный комплекс ОАО «РЖД» не включена и на балансе дистанции не числится.

Согласно ответу данного Филиалом ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога от <дата> № документы о домовладениях в архив на хранение не поступали, в виду чего нет возможности предоставить справку о принадлежности квартиры Григорьеву Г.В.

Свидетель <Ф.И.О.>1 пояснила, что она является соседкой Григорьева Г.В. Семья Григорьева Г.В. всегда жила в указанной квартире по адресу: РСО – Алания, <адрес>. Григорьев Г.В. стал её соседом по указанному адресу с <дата> года, с тех пор он проживает в этой квартире, открыто владеет и пользуется ею. Спора о праве на квартиру нет. Против возведения им пристроек никто не возражал.

Свидетель <Ф.И.О.>2 пояснила, что она является соседкой Григорьева Г.В. Он более 20 лет проживает по адресу: РСО – Алания, <адрес>, открыто владеет и пользуется указанной квартирой. В указанной квартире он живет со своей семьей. Спора о праве на квартиру нет. Против возведения им пристроек никто не возражал.

Из справке выданной МУП «Водоканал» АМС Правобережного района от <дата> года, усматривается, что Григорьев Г.В, проживающий в <адрес> <адрес>. за пользование водой и канализацией по состоянию на <дата> задолженности не имеет. Против возведения им пристроек никто не возражал.

Согласно заключению о строительно-технической экспертизе №36-12ст жилые здания литер «А,а,а1» и литера «Б» на 6-ом км ж/д <адрес> РСО-Алания соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из перечисленных выше документов и свидетельских показаний следует, что Григорьев Г.В, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес> на законных основаниях с <дата> года, то есть свыше 18 лет. Квартира на балансе АМС <адрес> РСО-Алания и ОАО «РЖД» не состоит, в ней произведена перепланировка и возведены пристройки. Пристройки и перепланировка соответствуют действующим строительным норма, а следовательно за Григорьевым Г.В. следует признать право собственности на указанную квартиру по праву приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьева Г.В., удовлетворить.

Признать за Григорьевым Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО – Алания, <адрес>, состоящую из литера «Ааа1», общей площадью 66,7 кв.м. и литера «Б» площадью 39,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд.

Председательствующий Етдзаев А.Г.