Решение по делу № 02-4196/2018 от 13.08.2018

Дело №2-4196/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4196/18 по иску Фильковой Е.В., Поляковой Н.Н. к ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Филькова Е.В., Полякова Н.Н. обратились в суд с настоящим иском, в котором, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, просят взыскать с ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 961 242,10 руб., убытки в размере 225 000 руб., госпошлину в размере 24 131,21 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 12 августа 2014 года между сторонами был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.Х, с первоначально условным №Х, общей площадью Х,Х кв.м, расположенное на 1 этаже. В соответствии в п.2.1 договора, продавец обязан в срок не позднее 31 декабря 2015 года заключить договор купли-продажи и передать в общую долевую собственность покупателей указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости, а покупатель обязан оплатить обеспечительный взнос в размере 23 969 730 руб. до 26 ноября 2015 года. Обязательства покупателей по оплате выполнены своевременно и в полном объеме, тогда как договор купли-продажи №139 подписан сторонами только 10 мая 2017 года, в нарушение предусмотренных п.2.1 договоров сроков. Дополнительное соглашение о продлении сроков стороны не подписывали. Полагают, что заключенный между сторонами договор, не является предварительным по смыслу ст. 429 ГК РФ. Цена за помещение уплачена истцами еще в ноябре 2015 года. Покупатели преследовали интерес в форме получения прибыли от использования объекта недвижимости, просрочка носит длительный характер и составляет 496 дней. На 10 мая 2017 года проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой возврата денежных сумму истцу по договору, рассчитанными на основании ст. 395 ГК РФ составили 2 961 242,10 руб.

В судебном заседании истец Полякова Н.Н., а также представитель истца Фильковой Е.В. по доверенности Попович В.И. исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» по доверенности Бускина А.В. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО «Леткол» по доверенности Олейникова О.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 12 августа 2014 года между ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» (продавец) и Фильковой Е.В., Поляковой Н.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки, предусмотренные настоящим договором, договор купли-продажи нежилого помещения, указанного в п.1.2 настоящего договора.

В соответствии с п.1.2 договора, по договору купли-продажи нежилого помещения (основному договору) продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав здания, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование ХХХ, ул. ХХХ, д.Х, с возможность осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты с условным номером Х, общей площадью ХХ,Х кв.м, расположенное на первом этаже здания. При этом доли покупателя в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: Филькова Е.В. – ½ доли, Полякова Н.Н. – ½ доли.

Согласно п.2.1 договора, стороны обязуются заключить (подписать) основной договор в срок не позднее 31 декабря 2015 года, однако не ранее даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п.п.3.4, 4.1, 4.3 договора.

В соответствии с п.3.2 договора, покупатель по основному договору обязуется уплатить стоимость нежилого помещения в размере 23 696 730 руб. в безналичном порядке на расчетный счет продавца не позднее двух рабочих дней с момента заключения основного договора.

Пунктом 3.4 договора, стороны согласовали, что в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средствами в размере 23 696 730 руб., шестнадцатью платежами, первый платеж до 26 августа 2014 года в размере 8 135 250 руб., последний платеж до 26 ноября 2015 года в размере 753 485,25 руб.

В силу п.3.5 договора, выплаченная покупателем денежная сумма по настоящему договору признается сторонами обеспечением обязательства. Продавец обязан вернуть обеспечительный взнос не позднее двух рабочих дней с момента заключения основного договора.

До заключения сторонами основного договора, продавец вправе передать покупателю помещение во временное пользование, что является правом, а не обязанностью продавца (п.4.1 договора).

В соответствии с п.5.1 договора, в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Согласно п.5.4 договора, в случае неподписания основного договора по вине продавца в срок, определенный в п.2.1 настоящего договора, покупатель вправе по своему выбору: а) в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть предварительный договор и потребовать от продавца возврата уплаченной им суммы в порядке и на условиях, определенных настоящим договором; б) обратиться в суд с требованием о понуждении продавца заключить основной договор в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

10 мая 2017 года стороны заключили договор купли-продажи №139, в соответствии с которым продавец обязуется передать в долевую собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое помещение на первом этаже, общей площадью Х кв.м, №Х, находящееся по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.Х. По соглашению сторон цена договора составляет 23 696 730 руб., оплата цены договора осуществляется на расчетный счет продавца не позднее одного рабочего дня с момента заключения договора.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец обязан передать покупателю, а покупатель обязан принять помещение по акту приема-передачи не позднее пяти месяцев с момента получения продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

26 октября 2017 года стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения во временное пользование.

            10 мая 2017 года стороны подписали акты зачета №273 и №274, из которых следует, что обязательство продавца перед покупателем по возврату обеспечительного взноса в сумме 21 368 675,03 руб. по предварительному договору купли-продажи зачитывается в счет исполнения обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи от 10 мая 2017 года по оплате цены договора за нежилое помещение в сумме 21 368 675,03 руб.

05 июля 2018 года Филькова Е.В. и Полякова Н.Н. направили ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» претензию об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 961 242,10 руб., указывая в обоснование заявленных требований, что 31 декабря 2015 года сумма в размере 23 696 730 руб. продавцом возвращена не была, продавец продолжал пользоваться уплаченными по предварительному договору денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что заключенный между сторонами 12 августа 2014 года по своей сути не является предварительным, а фактически является договором купли-продажи вещи с условием предварительной оплаты. В связи с чем заявляют требования о взыскании с ответчика предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов, рассчитанных за период с 01 января 2016 года по 10 мая 2017 года, ссылаясь в обоснование заявленных требований на ч. 4 ст. 487 ГК РФ.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (ч.1) В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ч.3). В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ч. 4).

Вместе с тем, как следует из заключенного между сторонами предварительного договора, срок передачи нежилого помещения покупателям в нем не определен, п.2.1 предварительного договора содержит указание на то, что стороны обязуются подписать основной договор в срок не позднее 31 декабря 2015 года, но не ранее даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При вышеизложенных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется. При этом суд принимает во внимание, что законом и заключенным сторонами предварительным договором, предусмотрен порядок защиты нарушенного права в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора. Однако истцы своим правом не воспользовались, с требованиями о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы, а также о понуждении заключить основной договор не обращались. Более того, 10 мая 2017 года стороны подписали договор купли-продажи №139, и без каких-либо оговорок - акты зачета взаимных обязательств.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, заявляют требования о взыскании с ответчика убытков в размере 225 000 руб., понесенных в связи с расторжением договора аренды арендатором Мухиной Ю.И., указывая, что данный договор был расторгнут по причине длительной задержки ответчиком ввода здания в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцами в материалы дела представлен договор агентирования от 31 марта 2016 года, заключенный между ООО «НДВ – недвижимость для ВАС» (агент) и Фильковой Е.В., Поляковой Н.Н. (принципал), в соответствии с которым стоимость агентского вознаграждения составляет 225 000 руб., а также предварительный договор аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года между Фильковой Е.В., Поляковой Н.Н. (арендодатель) и Мухиной Б.И. (арендатор), который расторгнут решением Останкинского районного суда г. Москвы от 17 апреля 2018 года по иску Мухиной Б.И. Из решения суда следует, что при рассмотрении спора, Филькова Е.В. и Полякова Н.Н. против расторжения предварительного договора аренды нежилого помещения не возражали.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Вместе с тем, суд полагает, что истцами не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что они понесли убытки по вине ответчика. При вышеизложенных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика убытков у суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, суд не находит предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика расходов истцов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб. и на оплату госпошлины в размере 24 131,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фильковой Е.В., Поляковой Н.Н. к ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: