Решение по делу № 02-2579/2021 от 28.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября  2021 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Левкиной Д. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2579/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Квартал» к Кисляковской Наталье Андреевне о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 222 258 руб. 37 коп. и пени в размере 49 777 руб. 72 коп., а также судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5 920,36 руб., на почтовые отправления в размере 793,07 руб., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и за предоставление информации из ЕГРН и оплату банковской комиссии в размере 820 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником объекта недвижимости – ... долей в объекте «жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения» по адресу: адрес, ул. ...). После ввода МКД в эксплуатацию 28.04.2015г. и передачи объекта строительства застройщиком ЖСК «Квартал» ответчику указанная доля в праве соответствует, согласно технического паспорта, нежилому помещению ... Ответчик уклоняется от государственной регистрации права на данное помещение, однако использует его в соответствии с функциональным назначением.

ТСН «Квартал» образовано 16.04.2008г. и с 01.02.2015г. осуществляет управление вышеназванным МКД, несет обязанность по управлению комплексом имущества многоквартирного дома. Истец оказывает следующие услуги собственникам МКД: содержание и текущий ремонт, в том числе эксплуатация и техническое обслуживание лифтов, вывоз и утилизация ТКО, поставка электроэнергии, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение. Ответчик частично и несвоевременно оплатила предоставленные ей как собственнику нежилого помещения коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за период с 01.12.2016г. по 01.09.2019г. составила 222 258 руб. 37 коп., а также начислены пени в размере 49 777 руб. 72 коп.

Суд, выслушав в настоящем судебном заседании представителя истца Жиляева Б. О., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положению ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с моментом возникновения права собственности на такое помещение.

При этом согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с уставом ТСЖ.

В силу ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Кисляковская Н. А. является собственником ... долей в объекте «жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения» по адресу: адрес, ул. ...).

После ввода МКД в эксплуатацию 28.04.2015г. и передачи объекта строительства застройщиком ЖСК «Квартал» ответчику указанная доля в праве соответствует, согласно технического паспорта, нежилому помещению ...

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 3-го Интернационала, д.6, от 11.12.2014г. истец ТСН «Квартал» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом.

Поскольку истец в отношении многоквартирного дома по указанному адресу является управляющей организацией, то в обязанности истца входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома путем заключения договоров энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), а также иных договоров в интересах собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по данному адресу.

Материалами дела подтверждается, что в пределах своих полномочий и во исполнение принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, истцом были заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, предметом которых является оказание услуг: энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, очистка канализационных сточных вод, санитарно-технические работы, на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов, на оказание услуг по обращению с ТКО.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2016г. по 01.09.2019г., у Кисляковской Н. А. образовалась задолженность в спорном размере 222 258 руб. 37 коп. Данная задолженность образовалась по услугам – резервный фонд, содержание и ремонт нежилые помещения, электроэнергия на СОИД, отопление, ХВС на СОИД, водоотведение на СОИД.

Также, истцом рассчитаны пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с сентября 2017г. по август 2019г. в размере 49 777 руб. 72 коп.

Расчеты задолженности и пени, представленные истцом, не противоречат закону, соответствуют материалам дела, ответчиком не опровергнуты, в связи с чем суд доверяет данным расчетам.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязанностей по оплате имеющейся задолженности, равно как не представлено доказательств неправильности суммы расчета задолженности.

Доводы отзыва ответчика о необоснованности исковых требований, невозможности определения периода просрочки и начисления пени суд отклоняет как несостоятельные и не соответствующие материалам дела.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме и взыскивает с Кисляковской Н. А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Квартал» задолженность в размере 222 258 руб. 37 коп., пени в размере 49 777 руб. 72 коп.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы последнего на оплату госпошлины в размере 5 920 руб. 36 коп., на оплату за предоставление сведений из ЕГРН и комиссии банка в размере 820 руб., на почтовые отправления в размере 793 руб. 07 коп., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., в разумных пределах.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кисляковской Натальи Андреевны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Квартал» задолженность в размере 222 258 руб. 37 коп., пени в размере 49 777 руб. 72 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5 920 руб. 36 коп., на оплату за предоставление сведений из ЕГРН и комиссии банка в размере 820 руб., на почтовые отправления в размере 793 руб. 07 коп., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего: 299 569 руб. 52 коп. (двести девяносто девять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей пятьдесят две копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

1