Решение от 23.06.2021 по делу № 02а-0052/2021 от 23.11.2020

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года                                                         адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-52/21 по административному иску Баранникова Александра Евгеньевича к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании решения недействительным, обязании совершить определенные действия,

установил:

Административный истец обратилась в суд к административному ответчику с административным иском о признании решения недействительным, обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что правообладателем помещения с кадастровым номером 78:10:0005125:17976 по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, адрес, адрес, строение 1, квартира 202, является Коршак Алексей Михайлович, право собственности которого было зарегистрировано 16 июля 2019 года, номер государственной регистрации права 78:10:0005125:17976-78/037/2019-2, что подтверждается Выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от 29.09.2020. Указанное выше помещение до государственной регистрации права собственности являлось принадлежащим Заинтересованному лицу объектом долевого строительства, на который 12 февраля 2018 года был наложен арест в интересах Административного истца, как кредитора, а в дальнейшем-взыскателя по вступившему в силу решению суда. 23 сентября 2020 года во время заседания Тосненского городского суда адрес, в котором Заинтересованное лицо является ответчиком по гражданскому делу № 2-1981/2020, а административный истец - третьим лицом, была оглашена поступившая в суд Адресная справка ЦАБ ГУ МВД по Санкт-Петербургу из которой административный истец узнал, что новый адрес места жительства заинтересованного лица, совпадает с адресом арестованного в его пользу ранее объекта долевого строительства. Административный истец полагает, что при осуществлении указанной выше государственной регистрации права были допущены нарушения, следствием которых стало нарушение его законных интересов, как кредитора заинтересованного лица. Административный истец направил Административному ответчику обращение об отмене указанной выше регистрационной записи 15 октября 2020 года посредством сервиса сайта www.rosreestr.ru и 21 октября 2020 года по почте, однако до настоящего времени вопрос между сторонами не урегулирован. Учитывая изложенные обстоятельства, административный истец просит суд признать недействительным решение Управления Росреестра по Санкт- Петербургу о государственной регистрации права собственности Коршака фио на помещение с кадастровым номером 78:10:0005125:17976 по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, адрес, адрес, строение 1, квартира 202, номер государственной регистрации: 78:10:0005125:17976-78/037/2019-2, дата государственной регистрации: 16 июля 2019 года; обязать административного ответчика аннулировать запись о государственной регистрации номер: 78:10:0005125:17976- 78/037/2019-2 от 16 июля 2019 года; аннулировать иные записи о государственной регистрации, связанные с записью о государственной регистрации номер: 78:10:0005125:17976-78/037/2019-2 от 16 июля 2019 года; восстановить запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве номер: 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1676 от 26 декабря 2017 года; восстановить иные записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в отношении договора участия в долевом строительстве зарегистрированного за номером: 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1676 от 26 декабря 2017 года.

Административный истец в судебное заседание явился, на удовлетворении административного иска настаивал.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в удовлетворении административного иска отказать.

Заинтересованное лицо Коршак А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в удовлетворении административного иска отказать.

На основании ст. 226 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Суд, выслушав административного истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. По смыслу данной конституционной нормы, исполнение судебного решения должно рассматриваться как элемент судебной защиты, а государство обязано принимать необходимые меры по обеспечению его реализации.

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и иными нормативными правовыми актами на основании Положения об Управлении, утвержденного Приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации».

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Статья 2, пункт 2); по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (Статья 4, часть 1); договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (Статья 4, часть 3); право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Статья 16, часть 1).

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

При этом, в соответствии с частью 6 указанной выше статьи, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В соответствии с частью 8 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении в акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01 марта 2018 года Административным ответчиком была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: арест на принадлежащие Коршаку А.М. объекты долевого участия в строительстве, расположенные на земельном участке по адресу: кадастровый № 78:10:0005125:4912, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), общая площадь 60298 кв. м. адрес: Санкт- Петербург, адрес, лит. АШ, на основании Определения о наложении ареста на имущество Борвичского районного суда адрес от 12 февраля 2018 года, согласно которому арест был наложен на недвижимое и движимое имущество Коршака А.М., вещные права и иное имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в пределах суммы заявленных исковых требований в размере сумма., в том числе на квартиры по договорам долевого участия (ООО «JICP. Недвижимость - Северо-Запад»).

Таким образом, государственная регистрация ограничения (обременения) права была произведена на следующие, принадлежащие Заинтересованному лицу по j заключенным с застройщиком ООО «JICP. Недвижимость - Северо-Запад» договорам, объекты долевого строительства:

1.       Договор №24908/2017-KJ16 участия в долевом строительстве от 11.12.2017 г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 26.12.2017 г. за номером 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1676 - право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 40,53 расположенной в корпусе 6, подъезде (секции) 10, этаж 4, строительный номер квартиры 793;

2)        Договор №24913/2017-КЛЗ участия в долевом строительстве от 11.12.2017 г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 26.12.2017 г. за номером 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1678 - право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 40,85 расположенной в корпусе 3, подъезде (секции) 1, этаж 13, строительный номер квартиры 120.

В дальнейшем в связи с окончанием строительства между Заинтересованным лицом н застройщиком ООО «JICP. Недвижимость - Северо-Запад» были подписаны:

1)        Акт от 27 марта 2019 г. приема-передачи объекта долевого строительства к Договору №24913/2117-КЛ3 от 11 декабря 2017 года участия в долевом строительстве, по которому первый принял объект долевого строительства - квартиру в жилом доме по адресу: адрес, стр. 1, фактический номер квартиры 111;

2)        Акт от 20 мая 2019 г. приема-передачи объекта долевого строительства к Договору №24908/2117-KКЛ6 от 11 декабря 2017 года участия в долевом строительстве, по которому Коршак А.М. принял объект долевого строительства - квартиру в жилом доме по адресу: адрес, стр. 1, фактический номер квартиры 202.

03 октября 2018 года вступило в законную силу Решение Боровичского районного суда адрес от 28 мая 2018 года, согласно которому с Заинтересованного лица в пользу административного истца была взыскана сумма в размере сумма

08 мая 2019 года судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП фио было возбуждено исполнительное производство № 125045/19/78003-ИП по взысканию с заинтересованного лица задолженности в размере сумма

02 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП фио было вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника, а именно:

1) Договор №24908/2017-КЛ6 участия в долевом строительстве от 11.12.2017 г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 26.12.2017 г. за номером 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1676 - право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 40,53 расположенной в корпусе 6, подъезде (секции) 10, этаж 4, строительный номер квартиры 793;

2)        Договор №24913/2017-КЛЗ участия в долевом строительстве от 11.12.2017 г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 26.12.2017 г. за номером 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1678 - право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 40,85 расположенной в корпусе 3, подъезде (секции) 1, этаж 13, строительный номер квартиры 120.

09 июля 2019 года Постановлением о запрете регистрационных действий, вынесенным судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП фио был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимости:

1)        квартира, площадью 39,30 в жилом доме по адресу: адрес, фио, адрес, строение 1, квартира 202;

2)        квартира, площадью 39,60 в жилом доме по адресу: адрес, фио, адрес, строение 1, квартира 111.

24 декабря 2018 года помещению по адресу: Российская Федерация, Санкт- Петербург, адрес, адрес, строение 1, квартира 111, был присвоен кадастровый номер 78:10:0005125:17118, что следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.09.2020 г.

14 января 2019 года помещению по адресу: Российская Федерация, Санкт- Петербург, адрес, адрес, строение 1, квартира 202, был присвоен кадастровый номер 78:10:0005125:17976, что следует из Выписки из ЕГРН об объекте Недвижимости от 29.09.2020 г.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения административного иска, учитывая, что административным ответчиком была осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении Объекта долевого строительства - квартиры 202, при наличии установленных ранее судебного ареста и запрета на проведение регистрационных действий.

Таким образом, принятое административным ответчиком решение является недействительным.

Учитывая, что оспариваемое решение признано недействительным, суд полагает необходимым обязать административного ответчика аннулировать запись о государственной регистрации номер: 78:10:0005125:17976- 78/037/2019-2 от 16 июля 2019 года; аннулировать иные записи о государственной регистрации, связанные с записью о государственной регистрации номер: 78:10:0005125:17976-78/037/2019-2 от 16 июля 2019 года; восстановить запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве номер: 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1676 от 26 декабря 2017 года; восстановить иные записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в отношении договора участия в долевом строительстве зарегистрированного за номером: 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1676 от 26 декабря 2017 года.

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии с пунктом 3.2 Договора №24908/2017-KЛ6 участия в долевом строительстве от 11.12.2017 г., при подписании акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства получает квартиру во владение и пользование, что в том числе дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению.

Таким образом, установленные ограничения (обременения), после подписания Акта приема передачи от 20 мая 2019 года не нарушали права Заинтересованного лица владеть н пользоваться полученной от застройщика квартирой, которая по своей правовой природе являлась объектом долевого строительства.

Кроме того, осуществление административным ответчиком государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, нарушило право административного истца на взыскание задолженности с заинтересованного лица по вступившему в законную силу решению.

Вместе с тем суд отмечает, что административным ответчиком не представлено доказательств поступления до 16 июля 2019 года (дата государственной регистрации права собственности Заинтересованного лица на спорный объект недвижимости) судебного акта о снятии зарегистрированного 01 марта 2018 года Ареста на недвижимое имущество Коршака А.М. на основании Определения судьи Боровичского районного суда адрес фио от 12 февраля 2018 года (рег. № 78:10:0005125:4912 - 78/037/2018-2030).

Также, административным ответчиком не представлено действительных правовых оснований осуществления 16 июля 2021 года государственной регистрации спорного объекта недвижимости при наличии поступившего 12 июля 2021 года Постановления о запрете регистрационных действий от 09 июля 2019 года.

Довод административного ответчика о том, что поскольку указанные в резолютивной части постановления судебного пристава и определения суда обеспечительные меры устанавливали ограничения в отношении отчуждения имущества Коршаком А.М., то в данном случае имущество не выбывало из владения Коршака А.М. и с учетом формулировки обеспечительных мер не являлись препятствием для проведения регистрационных действий, судом отклоняется, учитывая, что данный довод основан на произвольном толковании содержания судебного акта и акта уполномоченного органа, формулировки которых однозначно не могут быть расценены как правоустанавливающие документы, дающие основание регистрирующему органу сначала осуществить государственную регистрацию права собственности, а затем лишь наложить арест на вновь образованный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 78:10:0005125:17976 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 202, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 78:10:0005125:17976-78/037/2019-2, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 16 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 78:10:0005125:17976- 78/037/2019-2 ░░ 16 ░░░░ 2019 ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 78:10:0005125:17976-78/037/2019-2 ░░ 16 ░░░░ 2019 ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1676 ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 78:10:0005125:4912-78/037/2017-1676 ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.07.2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░