Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2016 ~ М-1207/2016 от 10.06.2016

Дело №2-1304/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2016 года                                                                                        г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                                                         Гуглевой Н.Б.

при секретаре -                                                                                                     Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гусева А.В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 24.04.2015 умерла ФИО1. Истец является наследником к имуществу умершей по завещанию, в установленный законом срок подал нотариусу заявление о принятии наследства, получив на часть наследственного имущества (земельный участок) свидетельство о праве на наследство.

    Как указано в иске, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, также входит жилой дом литер «Аа»,расположенный по адресу: <адрес>.

    При оформлении документов для получения свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, выяснилось, что ФИО1 при жизни произвела перепланировку жилого дома, а именно: возвела между жилыми комнатами №2 и №3 межкомнатную перегородку, переложила печь, в результате чего, площадь жилого дома уменьшилась и стала составлять 42,1 кв.м, в том числе жилая – 31,9 кв.м. Данный объект недвижимого имущества в его перепланированном состоянии при жизни ФИО1 в эксплуатацию сдан не был.

    Указанные обстоятельства в настоящее время являются препятствием для истца в реализации законных прав наследования на имущество, оставшееся после смерти ФИО1

Истец полагает, что переустройство жилого дома было произведено ФИО1 без нарушения строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, чьих – либо законных прав не нарушает.

На основании ст.218 ГК РФ, ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. 3 ГПК РФ истец просит: сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «Аа» общей площадью 42,1 кв. м, из них жилой - 31,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; включить указанный жилой дом в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1

Стороны и представитель истца, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области №1032 от 23.05.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за ФИО1 – на основании договора дарения от 27.05.1971, реестр №3324, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой. Из указанного документа также следует, что на дату последней технической инвентаризации площадь дома составляет 42,1 кв.м, в том числе жилая - 31,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно материалам дела, единственным наследником по завещанию ко всему имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1, является Гусев А.В., истец по делу, принявший наследство в установленном законом порядке и получивший на часть наследства (в том числе земельный участок) свидетельства о праве на наследство по завещанию.

    Вместе с тем, истец не может оформить свои наследственные права на принадлежащий наследодателю жилой дом ввиду того обстоятельства, что при жизни ФИО1 произвела в нем перепланировку, не сдав объект недвижимости в перепланированном состоянии в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения, следует, что решение или акт приемочной комиссии о согласовании осуществления и завершения перепланировки литеры «А» в компетентный орган не представлено.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В своем заключении от 25.06.2016 эксперт ФИО2 указывает, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, его собственник осуществил перепланировку, которая заключается в установке межкомнатной ненесущей перегородки с целью выделения из площади кухни дополнительной жилой площади, а именно: комнаты №3 в литере «А» площадью 6,5 кв.м. Оставшаяся площадь кухни составила 10,2 кв.м. При этом, эксперт указывает, что комната №3 по своим габаритам имеет значительные отклонения от требуемых параметров, ввиду чего, не может считаться жилой и ее площадь должна быть исключена из жилой площади домовладения, и отнесена к площади нежилых помещений с изменением функционального назначения помещения на «топочную». Из приведенного экспертом перерасчета, следует, что жилая площадь жилого дома составляет 25,4 кв.м, подсобная – 16,7 кв.м.

    Таким образом, эксперт указывает в своем заключении, что жилой дом, в его переустроенном и перепланированном состоянии возможно считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, но при условии закрепления для комнаты №3 в литере «А» площадью 6,5 кв.м функционального назначения «топочная».

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, закрепив функциональное назначение помещения №3 в литере «А» - «топочная», при этом считать, что жилая площадь домовладения составляет 25,4 кв.м, а нежилая – 16,7 кв.м.

    В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В силу ч. 2 ст. 13 названного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как усматривается из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу в реализации законных прав наследования по завещанию на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    Таким образом, исковые требования о включении спорного жилого дома в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гусева А.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Аа» общей площадью 42,1 кв. м, в том числе жилой – 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

                  Закрепить за помещением №3 площадью 6,5 кв.м в литере «А» функциональное назначение «топочная».

    Включить жилой дом литер «Аа» общей площадью 42,1 кв. м, в том числе жилой – 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Гусевым А.В. право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 42,1 кв. м, в том числе жилой – 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

    Председательствующий: