Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3942/2021 ~ М-3227/2021 от 12.07.2021

дело № 2-3942/2021

УИД:50RS0036-01-2021-004850-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой С. В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 112,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Бочаровой С.В. на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> принадлежит часть жилого дома, общей площадью 88.8 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2011 году на момент регистрации права собственности на часть жилого дома площадь, занятая подвалом, не входила в площадь части жилого дома. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством РФ площадь части дома включает в себя площадь всех частей здания. Но зарегистрировать данные изменения на сегодняшний день невозможно в досудебном порядке. В оказании данной услуги истцу было отказано администрацией Пушкинского городского округа, в связи с чем последовало обращение в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору дарения недвижимого имущества от <дата>, заключенному между ФИО2 и Бочаровой С.В., истец является собственником части жилого дома общей площадью 88.8 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права (л.д. 12-13).

Из ответа администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> на обращение Бочаровой С.В. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома площадью всех частей здания 112,9 кв.м, после реконструкции по адресу: <адрес>, следует, что в связи с отсутствием разрешительной документации право собственности можно установить в судебном порядке (л.д.14).

Ранее вышеуказанная часть дома была выделена решением суда от <дата> по делу № в собственность ФИО2, общая площадь выделенной части составила 112,9 кв.м, в том числе: подвал лит. а1: помещение № площадью 1,5 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м, строение лит. А: помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 16,6 кв.м, строение лит. А2: помещение № площадью 20,9 кв.м, помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м, веранда лит. а: помещение № площадью 8,7 кв.м, строение лит. А3: помещение № площадью 2,7 кв.м, помещение № площадью 23,5 кв.м, а кроме того, выделены в собственность надворные строения: сарай лит. Г, уборная лит. Г1. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела №, которое обозревалось в ходе судебного заседания.

При оформлении договора дарения части дома от <дата> и регистрации права собственности подвал (лит. а1: помещение № площадью 1,5 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м) не был включен в состав части дома.

С учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 112,9 кв.м являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бочаровой С. В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Бочаровой С. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 112,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 88,8 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит. а1 помещение № (подвал) площадью 1,5 кв.м, помещение № (подвал) площадью 13,9 кв.м; в строении лит. А помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,6 кв.м; в строении лит. А2 помещение № (кухня) площадью 20,9 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение № (прихожая) площадь 5,5 кв.м; в строении лит.а помещение № (веранда) площадью 8,7 кв.м; в строении лит.А3 (мансарда) помещение № (подсобное) площадью 2,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 23,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: