Мотивированное решение от 26.02.2023 по делу № 02-5925/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-5925/2022

РЕШЕНИЕ

  именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе15 декабря  председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной Елены Викторовны к ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что 17.03.2004г. между Афониной Е.В. и ПСМК «Воскресенский» заключён договор инвестирования строительства жилого дома ....... В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определённом Договором, а ПСМК «Воскресенский» обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: ..., проектной площадью 61 кв.м. Обязательства по Договору были исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... Право на инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., принадлежало ПСМК «Воскресенский» на основании инвестиционного контракта ...., заключённого с Квартирно - эксплуатационным управлением г. Москвы Главного квартирно - эксплуатационного управления Министерства обороны РФ (КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ). Однако в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств вышеуказанный инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, инвестором строительства которого являлся истец, достроен не был, в связи с чем, истец оказался в  числе «обманутых дольщиков» ПСМК «Воскресенский». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства жилых домов в ... Правительством Москвы было издано распоряжение ..., в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома ..., были возложены на Государственное учреждение 43 отдел капитального строительства Квартирно - эксплуатационного управления г. Москвы Главного квартирно - эксплуатационного управления Министерства обороны РФ. П.1 Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007г. №919-РП установлено, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в ... передаётся для расчёта с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлечёнными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от .... На основании вышеуказанного распоряжения Правительства был заключён Инвестиционный контракт от 27.12.2007г. .... В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». 11.04.2008г. между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключён контракт №1-08 на инвестирование и строительства комплекса жилых домов с объектами социального и культурно - бытового назначения в .... Приказом Минстерства Оброны РФ от 22.11.2010г. КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Управления министерства РФ ликвидировано. В соответствии с актом о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 27.12.2007 в части строительства жилых помещений дома по адресу: ..., подписанного между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы, предусмотрено, что 2- комнатная квартира, расположенная на ..., общая площадь с учетом летних помещений по данным БТИ 61, 0 кв.м) принадлежит истцу. Истец считает, что приобрёл право собственности на квартиру по следующим основаниям. Строительство жилого дома по адресу: ..., в котором расположена квартира, осуществлялась на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию. Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Распоряжением Правительства Москвы от 16.05.2007г. №919-РП, разерешенем на ввод в эксплуатацию №..., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 31.03.2010г. Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования по договору ...... от 17.03.2004г. и была передана истцу в фактическое пользование, что подтверждается актом приема - передачи квартиры от 01.06.2011г. по договору управления многоквратирным домом от 01.06.2011г. Истец оплачивает все  предусмотренные коммунальные и эксплуатационные платежи, что подтверждается соответствующей справкой ИЕРЦ об отсутствии задолженности. Ответчики обладают правами на квартиру и имеют  право передать права на них истцу на законных основаниях. Ответчики имели право распоряжаться квартирой и передавать права на них истцу по Договору инвестирования ...... от 17.03.2004г. на основании: инвестиционного контракта №... от 02.10.2001г. заключённого между ПСМК «Воскресенский» и квартирно - эксплуатационным управлением г. Москвы Главного квартирного эксплуатационного управления Министерства обороны РФ, распоряжения Правительства Москвы №919-РП от 16.05.207г. «О мерах по завершению строительства Министерством обороны РФ комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III» и микрорайона 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное», инвестиционного контракта от 26.12.2007г. (зарегистрирован в реестре 27.12.2007г.  за ...), заключённого между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы, контракта от 11.04.2008г. №1-08 заключённого между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК».  Право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, т.к. истец не имеет возможности самостоятельно осуществить Государственную регистрацию права собственности на квартиру. В связи с тем, что истцом должным образом исполнены обязательства по Договору, истец приобрёл право собственности на основании действующего законодательства РФ, распоряжения Правительства Москвы ..., Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 26.12.2007г. (зарегистрирован в реестре 27.12.2007г. за ...) в части строительства жилых помещений дома по адресу: ... (строительный адрес ...) и Договора. До настоящего времени зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, т.к. ответчиками не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав собственности на квартиры соинвесторов - физических лиц, привлечённых ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001г. и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что квартира приобретена истцом исключительно для личных, семейных и домашних нужд, т.е. для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из Договора, распространяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Просит признать за Афониной Е.В. право собственности на 2-комнатную квартиру ..., общей площадью с учетом летних помещений 61,0 кв.м, расположенную по адресу: ....

Истец Афонина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по ордеру.

Представитель истца по ордеру адвокат Королева Я.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ПАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ИФНС №46 по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим  образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.03.2004г. между Афониной Е.В., с одной стороны, и ПСМК «Воскресенский», с другой стороны, заключен Договор  ... инвестирования строительства жилого дома, согласно условия которого по настоящему Договору Соинвестор берет на себя обязательство осуществить инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома общей площадью ориентировочно 14 000 кв.м, расположенного по адресу: .... Инвестирование Соинвестром указанной суммы даёт ему право на получение при распределении площади инвестиционного объекта общей площади в размере 61 кв.м в виде 2-х комнатной квартиры на 9-м этаже в секции 4 (4 от МКАД) с условным № на площадке 4 в вышеуказанном жилом доме. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма инвестиций составляет 54 900 долларов США из расчета инвестиционной стоимости 1 кв.м общей площади 900 Долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу 29 рублей за 1 доллар США.

Истец произвёл оплату по договору инвестирования в общей сумме 1 592 100  руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... (л.д. 32).

При передаче прав соинвестору - истцу ПСМК «Воскресенский» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Инвестиционного контракта от №... от 02.10.2001г., заключённого с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21.02.2007г.  названный контракт расторгнут по иску КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств.

16.05.2007г. Правительством Москвы было издано Распоряжение ...

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома ..., были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).

П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в ... передаётся для расчёта с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001г. №....

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007г. №... между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт 26.12.2007г. в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в .... Строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлечёнными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001г. №...

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением … – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлечённых им инвесторов, в том числе жилая площадь в … – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 02.10.2001г. №..., заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы на общегородские цели.

11.04.2008г. между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт №1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта 1-08 от 11.04.2008г. г. жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г.Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту 02.10.2001г. №...,  и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент».

14.04.2010г. между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: …, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Мо РФ – 83 квартиры, в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001г. №...,  и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелопмент» - 253 квартиры.

В соответствии с Приложением № 1 к Протоколу от 14.04.2010 года предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: … по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 2-х комнатная квартира, расположенная на 9-ом этаже, в секции 4, условный номер на площадке 4, ориентировочной площадью 61 кв.м в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: …. Спорной квартире присвоен номер ....

Чьих-либо прав на квартиру ... до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

На основании Распоряжения Правительства Москвы … создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: .., в том числе и квартира № .., которая подлежит передаче истцу, привлечённому к участию в строительстве ПСМК «Воскресенский», в счет ранее выполненных им обязательств по оплате инвестиционного взноса.

В настоящее время квартира истцу фактически передана по акту приема- передачи от 01.06.2011г. (л.д. 12), между ним и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, истец производит оплату за содержание спорной квартиры.

Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на двухкомнатную квартиру ... по адресу: …, ее требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░», ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: … ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░  ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: