Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2021 ~ М-601/2021 от 13.09.2021

    УИД: 66RS0046-01-2021-000473-07

Дело № 2–733/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при ведении протокола помощником судьи Артемьевой К.О., с участием представителя истца Багаевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабайловой Зои Констнатиновны к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

спорным недвижимым имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Бабайлова З.К. обратилась в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что приобрела спорный жилой дом у Валяевой Л.П. за 20 000 рублей, при этом составила расписку о передаче денежных средств. Валяева Л.П. распорядилась жилым домом как наследник Буланичева П.В. С 28.08.2020 года истец по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом доме, пользуется жилым домом. Исковые требования заявлены в связи с тем, что с момента приобретения с 28.08.2020 года и до настоящего времени истец пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнений по существу иска не имела.

Представитель ответчика Администрации Горноуральского городского округа, третье лицо Валяева Л.П. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик и третье лицо не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьего лица.

    Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из выписок из похозяйственней книги № 4, архивной справки, справки о зарегистрированных, представленных Петрокаменской территориальной администрацией, домовой книги, следует, что владельцем жилого дома по адресу: <адрес> и пользователем земельного участка по указанному адресу значился Буланичев Петр Васильевич на основании лицевых счетов № 114 1991-1996 гг., № 117 1997-2001, в настоящее время владельцем жилого дома и пользователем земельного участка по названному адресу значится Бабайлова Зоя Константиновна на основании лицевых счетов № 78 2002-2014 гг, № 78 2015-2020 гг., № 78 2021 г. Бабайлова З.К. с 22.08.2002 г. до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом доме (л.д. 9-11, 17-25, 42-46).

Согласно записи акта о смерти № 136, произведенной отделом ЗАГС муниципального образования «Пригородный район» Свердловской области 18.02.2002 г. Буланичев П.В. умер 16.02.2002 года (л.д. 54). У Буланичева П.В. имеется дочь – Буланичева Лидия Петровна, 08.04.1964 года рождения (согласно записи акта о рождении № 32 от 05.05.1964 г.), которая 23.12.1962 г. заключила брак в соответствии со свидетельством о заключении брака (л.д. 53,55).

Наследственных дел после смерти Буланичева П.В. не открывалось согласно реестра наследственных дел (л.д. 29).

Сведений в Едином государственном реестре недвижимости о спорном недвижимом имуществе не имеется (л.д. 26-27).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Доводы истца о том, что она владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с 2002 года, подтверждаются выписками Петрокаменской территориальной администрации из похозяйственной книги № 4, распиской Валяевой Лидии Петровны от 19.08.2002 г. о получении денежных средств в размере 20000 рублей от Бабайловой Зои Констаниновны, заверенной специалистом Петрокаменской территориальной администрации, показаниями свидетелей А., Б., согласно которым спорный жилой дом был продан Бабайловой З.К. в 2002 году Валяевой Л.П., которая являлась дочерью Буланичева П.В., денежные средства передавались в администрации, при свидетелях, после чего Бабайлова З.К. была зарегистрирована в данном доме, восстанавливала его и несла траты по ремонту, в настоящее время Бабайлова З.К. пользуется им и оплачивает коммунальные услуги, претензий третьих лиц на указанное недвижимое имущество не предъявлялось.

Согласно квитанций об уплате коммунальных платежей АО «Энергосбыт плюс» за январь, май, июль 2020 года лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя Бабайловой З.К., задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется (л.д. 12-14).

Принимая во внимание, что истец владеет спорным недвижимым имуществом единолично как своим собственным, более 19 лет владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорную недвижимость и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бабайловой Зои Констнатиновны к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бабайловой Зоей Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Бабайловой Зоей Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2021 года.

Судья - подпись

Копия верна. Судья-                        Д.И. Баскаков