Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2021 (2-6585/2020;) ~ М-6312/2020 от 10.09.2020

Производство № 2-573/2021 (2-6585/2020;)

УИД 28RS0004-01-2020-006975-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

с участием представителя истца Саенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лашина Виктора Васильевича к Черникову Евгению Анатольевичу о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лашин В.В. обратился в суд с иском к Черникову Е.А., в обоснование которого истец указал, что в его собственности на основании договора купли-продажи от 03 июля 2001 года, заключенного с СБ находится жилой дом, расположенный по адресу: ***. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 1081 кв. метров, который согласно данным, имеющимся в выписке из ЕГРН, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Черникову Е.А. на основании свидетельства *** от 04.12.1992 года.

Между тем, из имеющихся правоустанавливающих документов на дом не следует, что Черников Е.А. когда-либо являлся владельцем дома, расположенного на данном участке. С момента приобретения объекта недвижимости и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, Черников Е.А. ему не знаком, указанный ответчик каких-либо претензий относительно использования истцом спорного земельного участка не предъявлял.

Наличие учтенного за Черниковым Е.А. права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером ***, препятствует истцу в оформлении права на данный земельный участок, что в свою очередь противоречит принципу единства судьбы земельного участка с расположенного на данном участке объекта недвижимости.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения Черникова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик Черников Е.А., заблаговременно извещенный судом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 3 указанного выше Федерального закона РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичная норма содержится в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39 Земельного кодекса РСФСР право пожизненного наследуемого владения прекращается полностью или частично в случаях, в том числе, добровольного отказа от земельного участка или его части; прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 03 июля 2001 года, заключенного между СБ (продавец) и Лашиным В.В. (покупатель) в собственность последнего перешел жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Из материалов регистрационного и инвентарного дела на указанный дом следует, что изначальным собственником данного дома являлся НЯ, которому право собственности на дом принадлежало на основании решения Благовещенского горисполкома от 10 октября 1990 года.

В последующем на основании договора купли-продажи от 21 августа 1996 года указанный жилой дом был продан НЯ НА, которая в свою очередь на основании договора дарения от 05 мая 1998 года передала данный дом в собственность СБ

Из технического паспорта на указанный жилой дом, изготовленного по состоянию на 01 февраля 1994 года следует, что данный дом 1993 года постройки.

Из материалов дела следует, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, имеющим адресный ориентир: ***, при этом данный участок согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости был предоставлен Черникову Евгению Анатольевичу на праве пожизненного наследуемого владения № 50670 от 04 декабря 1992 года.

Действительно, из материалов дела усматривается, что 04 декабря 1992 года Черникову Евгению Анатольевичу Комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам было выдано свидетельство *** о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,15 га, расположенного по адресу: ***, которое явилось основанием для учета за данным ответчиком права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ***.

Из содержания свидетельства видно, что основанием для его выдачи явилось решение Благовещенского горисполкома от 10 апреля 1991 года № 252?14, из содержания которого следует, что Исполнительным комитетом Благовещенского городского Совета народных депутатов принято решение о предоставлении Черникову Евгению Анатольевичу, земельного участка площадью 1500 кв. метров для строительства индивидуального жилого дома по ***, а не по *** (пункт 11 решения).

Также из содержания данного решения следует, что ранее по указанному вопросу Благовещенским городским Советом народных депутатов было принято решение от 10 октября 1990 года № 545?4, из содержания которого следует, что данным решением АВ был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого домам по ***, а земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1000 кв. метров был предоставлен НЯ (пункт 4, 5, данного решения).

Согласно актовой записи о рождении Черникова Евгения Анатольевича, его отцом является АВ.

Из материалов регистрационного и инвентарного дела на жилой дом по *** усматривается, что данный дом 1993 года постройки, право собственности было оформлено за АВ на основании решения Благовещенского городского Совета народных депутатов от 10 октября 1990 года № 545?4. Земельный участок, расположенный под данным домовладением с кадастровым номером *** был поставлен на кадастровый учет 10 октября 1990 года, по заявлению Черникова Евгения Анатольевича, к которому было приложено решение Благовещенского городского Совета народных депутатов от 10 октября 1990 года № 545?4 был произведен учет изменений данного объекта недвижимости на основании решения Управления Росреестра по Амурской области от 22 апреля 2011 года.

Из материалов землеустроительного дела на квартал ***, по состоянию на 2003 год, следует, что землепользователем земельного участка по *** (участок *** согласно материалам инвентаризации) являлась СБ, а АВ являлся землепользователем земельного участка по *** (№ 32 по материалам инвентаризации). Черников Е.А. в качестве землепользователя какого-либо участка, находящегося в данном квартале, не указан.

Анализируя совокупность представленных в материалов дела доказательства, суд приходит к выводу, что АВ, а затем и Черникову Е.А. был предоставлен земельный участок по ***, однако при выдаче свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения была допущена ошибка в части указания адреса предоставляемого земельного участка по ***, о чем свидетельствует содержание решения Благовещенского городского Совета народных депутатов от 10 апреля 1991 года № 252?14, которое и явилось основанием для выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения Черникову Е.А.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств тому, что земельный участок с кадастровым номером *** по *** был действительно предоставлен и использован с момента его предоставления Черниковым Е.А., данным ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, прекратив за Черниковым Евгением Анатольевичем право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лашина Виктора Васильевича к Черникову Евгению Анатольевичу о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Черникова Евгения Анатольевича, *** года рождения на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий О.В. Возыка

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2021 года