Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-779/2021 ~ М-644/2021 от 29.03.2021

УИД 26RS0030-01-2021-001053-18

Дело № 2-779/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Ессентукская                                                             27 мая 2021 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО6, с участием:

истца –ФИО4,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО2 - адвоката ФИО7, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № Н 119196 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим правом пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, в котором указывает, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 1.5 Договора, на момент заключения Договора в жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента перехода к истцу права собственности.

Свои обязательства ответчики не исполнили и продолжают значиться на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом доме.

Вскоре ФИО4 получил платежное распоряжение из ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство", в котором была начислена оплата за вывоз ТБО с учетом зарегистрированных ответчиков.

Заключать с ответчиками какие-либо договоры, дающие им право пользования жилым помещением истец не намерен.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает право собственностиистца, так как он вынужден платить за вывоз ТБО с учетом зарегистрированных ответчиков.

Просит суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, прекратившими право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, СК, <адрес>.

Истец ФИО4. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, так же что ответчики не являются членами семьи истца, с момента заключения договора купли- продажи в указанном доме не проживают, своих личных вещей в доме не имеют, расходов по уплате коммунальных услуг не несут. Место проживания ответчиков ему не известно.

Представитель третьего лицаОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, предварительно представил в суд заявление которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

ОтветчикиФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков адвокат ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как позиция ее доверителей ей не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, а также представленных выписок из ЕГРЕН истец является собственников домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредитаот ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.5 указанного договора установлено, что в домовладении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 15 дней с момента перехода права собственности на покупателя. Лиц сохраняющих право пользования и проживания в домовладении в соответствии со ст. 292 и 558 ГК не имеется.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики не являются членом семьи ФИО4, ответчик был зарегистрирован в указанном домовладении в качестве прежнего собственника и его члена семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между истцом ФИО4 и ответчиками договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчик не проживает в этом домовладении, коммунальные услуги не оплачивает.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчикиФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником помещения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у них нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ФИО4 на праве собственности жилого помещения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО4, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, удовлетворить:

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими правом пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: