Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4354/2019 ~ М-3675/2019 от 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года          гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4354/2019 по иску Белова ФИО12 к ООО «СИНТАВИЯ», ТУ Минимуществом по Московской области, ГБУ МО «МОСАВТОДОР» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белов ФИО13 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «СИНТАВИЯ», Министерству имущественных отношений МО, ГБУ МО «МОСАВТОДОР» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование которого указал, что ему на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Жданкиной ФИО14, нотариусом города Щелково и Щелковского района Московской области, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного МОРП 09.06.2003 г. за №№ от 09.06.2003 г. по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир уч<адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 09.06.2003 г. и выдано соответствующее свидетельство.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек его границ, однако закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением, границы которого не менялись с момента предоставления в собственность продавцу земельного участка ФИО3 в 1992 г.

Истец в пределах границ принадлежащего ему земельного участка своими силами осуществил строительство жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 358,5 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта <адрес>

Жилой дом поставлен на кадастровый учёт 29.07.2012 г. с присвоением кадастрового номера №, право собственности истца на жилой дом на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.05.2003 г., удостоверенного нотариусом Жданкиной ФИО15, нотариусом города Щелково и Щелковского района Московской области, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного МОРП 09.06.2003 г. за № и кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 09.09.2011 г., выдавший орган: Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», Щелковский филиал, также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 10.10.2011 г. сделана запись регистрации № и выдано соответствующее свидетельство.

С целью установления границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровым инженерам для подготовки необходимых документов (межевого плана), однако, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, при обработке данных съемки и сопоставлении с данными кадастровой выписки было выявлено наложение фактических границ обмеряемого участка на земельный участок с кадастровым номером № с установленными границами по данным ГКН, № от 17.02.2017 г., собственность (собственник ООО «Синтавия», ответчик) и земельный участок с кадастровым номером № с установленными границами по данным ГКН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Постоянное (бессрочное) пользование, пользователь ГБУ «МОСАВТОДОР», ответчик), № от 27.09.2018 (Собственность, собственник <адрес> в лице уполномоченного органа Министерство имущественных отношений МО, ответчик), из чего следует вывод, что участки с кадастровыми номерами № поставлены на учёт без фактического обследования существующих границ и имеют признаки реестровой ошибки.

Просил, с учетом уточнений по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером №, внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным экспертом каталогом координат и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № уточняемой площадью 3 339 кв.м. по варианту № (приложение №) заключения эксперта ФИО7 № с представленным экспертом каталогом координат характерных точек границ.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца Мерцалов А.С., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, в судебном заседании пояснил, что с выводами эксперта согласен и предложенный экспертом вариант № в наибольшей степени соответствует сложившемуся порядку землепользования, фактическим границам земельного участка истца и балансу интересов сторон, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ответчика ООО «СИНТАВИЯ» Малинин А.С., действующий по доверенности, с заключением эксперта согласился, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к ООО «СИНТАВИЯ» не возражал.

Представитель ответчика ГБУ МО «МОСАВТОДОР» Дубовицкий А.А., действующий по доверенности, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, поскольку считал, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответсвтии с требованиями земельного законодательства, не имеют признаков реестровой ошибки и не требуют уточнения, о чём представил в материалы дела письменные возражения.

Ответчик Министерство имущественных отношений МО и третьи лица Щёлковский отдел Управления Росреестра по МО, ГУП МО «МОБТИ», Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, доказательств уважительности причин неявки в материалы дела не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений относительно исковых требований не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.05.2003 г., удостоверенного нотариусом Жданкиной ФИО16, нотариусом города Щелково и Щелковского района Московской области, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного МОРП 09.06.2003 г. за №№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир уч.№, почтовый адрес ориентира: <адрес>. (том 1 л.д.8-9)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 09.06.2003 г. и выдано соответствующее свидетельство.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек его границ.(том 1 л.д. 15-16)

Однако, как следует из иска и е оспаривается другими участвующими в деле лицами, границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением, которые не менялись с момента предоставления в собственность продавцу земельного участка ФИО4 в 1992 году

В пределах границ принадлежащего истцу земельного участка осуществлено строительство жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 358,5 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта <адрес> который поставлен на кадастровый учёт 29.07.2012 г. с присвоением кадастрового номера №, и на который на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.05.2003 г., удостоверенного нотариусом Жданкиной ФИО17, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного МОРП 09.06.2003 г. за №.01 и кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 09.09.2011 г., выдавший орган: Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», Щелковский филиал, в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности истца, о чём в ЕГРН 10.10.2011 г. сделана запись регистрации № и выдано соответствующее свидетельство.Согласно заключения кадастрового инженер выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на реестровые границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № (собственник ООО «Синтавия») и № (пользователь ГБУ МО «МОСАВТОДОР», собственник Московская область в лице уполномоченного органа Министерства имущественных отношений МО), и сделано предположение о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об их границах. (том 1 л.д. 17-22)

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 указанного закона предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в данном случае в силу прямого указания закона подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выводам эксперта ФИО7, изложенным в заключении эксперта №№ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3540 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию представлены в тексте заключения. Из взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, можно сделать вывод о том, что фактические границы обследуемого земельного участка не соответствуют границам данного участка согласно межевому делу по линии 6-7-1. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 3039 кв.м.Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому делу. Экспертом были подготовлены варианты уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом, учитывая заключение эксперта, которое суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведена при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению в судебном порядке.

При этом, учитывая предложенные экспертом варианты её исправления и варианты установления границ земельного участка истца, а также отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против заявленного истцом при уточнении исковых требований варианта, исковые требования к ООО «СИНТАВИЯ» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Белова ФИО18 к ООО «СИНТАВИЯ», ТУ Минимуществом по Московской области, ГБУ МО «МОСАВТОДОР» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м	Координаты, м	Координаты, м
X	Y	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: площадь земельного участка 3 999 кв.м., устанавливаемые координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении иска Белова С.В. в части требований к ГБУ «Мосавтодор», ТУ Минимуществом по Московской области отказать.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик