Мотивированное решение от 30.01.2023 по делу № 02-0067/2023 от 30.07.2021

                 2-67/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                                                                                      адрес

         Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикарева Евгения Александровича к ТСЖ «Факел», Дорфману Владимиру Вячеславовичу о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, понесенных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

             УСТАНОВИЛ:

Истец Дикарев Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Дикарев Евгений Александрович является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: адрес, 3-Хорошевский проезд, д.8 кв.3. Данный жилой дом, находится под управлением товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Факел». 22 апреля 2021 года, произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры N97, собственником которой является Дорфман Владимир Вячеславович. Авария произошла в общедомовом инженерном оборудовании ГВС - стояке (санузел) в квартире №7, была вызвана аварийная служба для перекрытия стояка.

26 апреля 2021 года в присутствии собственников жилых помещений, представителями ТСЖ были составлены акты о заливе №2 и №3. Комиссией было произведено обследование квартиры №3 и №7, проверкой на месте было установлено, что 22 апреля 2021 года, в результате большой нагрузки на запорный кран, произошел разрыв резьбы, сорвало запорный кран, были приняты меры: слесарем-сантехником была удалена оставшаяся резьба и нарезана новая, поставлен запорный кран. В акте N°3 обследования квартиры №3, были указаны повреждения, вызванные заливом квартиры, в перечень вошли - отделка стен, потолка, покрытие полов, плинтуса, межкомнатные двери, мебель.

22 апреля 2021 года  ООО «Строительная экспертиза» было составлено заключение об оценке о стоимости ремонтно-восстановительных работ, и причиненного ущерба мебели, общая стоимость которого составила сумма Стоимость самого заключения эксперта составила сумма.

7 июля 2022 года по заданию ООО «Строительная экспертиза» проведено дополнительное обследование для оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ и стоимости повреждения мебели, общая стоимость составила сумма по состоянию на 7 июля 2022 года. Стоимость экспертного заключения составила сумма.

4 июня 2021 года истцом в адрес ТСЖ «Факел» была направлена письменная претензия с приложением подтверждающих убытки документов с предложением о возмещении в добровольном порядке ущерба в размере сумма и расходов на проведение оценки ущерба в размере сумма. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать в солидарном порядке с ТСЖ «Факел» и Дорфмана Владимира Вячеславовича в пользу Дикарева Евгения Александровича сумма в счет возмещения убытков, причиненных затоплением квартиры, взыскать с ТСЖ «Факел» в пользу Дикарева Евгения Александровича компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от стоимости удовлетворенных судом исковых требований, взыскать с ТСЖ «Факел» и Дорфмана Владимира Вячеславовича пользу Дикарева Евгения Александровича расходы на проведение экспертного заключения в размере сумма, взыскать с ТСЖ «Факел» в пользу Дикарева Евгения Александровича неустойку в размере сумма.

Истец Дикарев Е.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Факел» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Ответчик Дорфман В.В. и его представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209-210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности, и обязан нести бремя содержания этого имущества, при этом ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу  пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим  вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом  может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу части 2.3 названной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2016 года, определен состав такого имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Судом установлено, что истец Дикарев Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: адрес, 3-Хорошевский проезд, д.8 кв.3.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Факел» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

 22 апреля 2021 года, произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры N97, собственником которой является Дорфман Владимир Вячеславович.

26 апреля 2021 года в присутствии собственников жилых помещений, представителями ТСЖ были составлены акты о заливе №2 и №3. Комиссией было произведено обследование квартиры №3 и №7, проверкой на месте было установлено, что 22 апреля 2021 года, в результате большой нагрузки на запорный кран, произошел разрыв резьбы, сорвало запорный кран, были приняты меры: слесарем-сантехником была удалена оставшаяся резьба и нарезана новая, поставлен запорный кран. В акте N°3 обследования квартиры №3, были указаны повреждения, вызванные подтоплением квартиры, в перечень вошли - отделка стен, потолка, покрытие полов, плинтуса, межкомнатные двери, мебель.

22 апреля 2021 года  ООО «Строительная экспертиза» был составлен отчет об оценке о стоимости ремонтно-восстановительных работ, и причиненного ущерба мебели, общая стоимость которого составила сумма Стоимость самого заключения эксперта составила сумма.

7 июля 2022 года по обращению истца ООО «Строительная экспертиза» было проведено дополнительное обследование для оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ и стоимости повреждения мебели, общая стоимость составила сумма по состоянию на 7 июля 2022 года. Стоимость экспертного заключения составила сумма.

4 июня 2021 года истцом в адрес ТСЖ «Факел» была направлена письменная претензия с приложением подтверждающих убытки документов с предложением о возмещении в добровольном порядке ущерба в размере сумма и расходов на проведение оценки ущерба в размере сумма. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчики оспаривали причину залива квартиры истца.

Определением суда от 22.08.2022 с целью установления причины залива и/или перечня возникших от залива повреждений и стоимости их устранения по ходатайству представителя ответчика ТСЖ «Факел» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №142-09/2022 от 05.10.2022 по поставленным судом вопросам были сделаны следующие выводы.

Вопрос №1. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по aдpecу адрес и шкафа в комнате, по состоянию на день проведения экспертизы?

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес и шкафа в комнате, по состоянию на день проведения экспертизы, составляет округленно:

С учетом износа: сумма, сумма

Без учета износа: сумма, сумма

Расчётная рыночная стоимость устранения недостатков, признается действительной на 21 сентября 2022 г. (определенная ресурсным (рыночным) методом).

Вопрос № 2. Какова причина залива в квартире №7 и относится ли труба, где произошел прорыв к общедомовому имуществу?

Причиной залива в квартире № 7, послужило аварийное состояние участка трубопровода и образование на данном участке пикового повышения давления (гидроудар). Труба, где произошел прорыв, относится к общедомовому имуществу.

Вопрос № 3. Могло ли привести к обрыву крана силовое воздействие извне?

Силовое воздействие извне не могло ли привести к обрыву крана.

Разрешая вопрос причине происшедшего залива, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку она составлена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после осмотра жилого помещения на основании акта залива, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что протечка произошла в месте соединения отвода от стояка ХВС с запорным шаровым краном (до первого запирающего  устройства). Причиной протечки послужило аварийное состояние участка трубопровода и образование на данном участке пикового повышения давления (гидроудар).

Поскольку ответчик ТСЖ «Факел» является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира истца, не выполнил обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществу дома, к которому относится стояк ГВС, что привело к причинению материального ущерба истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ТСЖ «Факел» обязанности по возмещению материального ущерба истцу, и об отсутствии оснований для удовлетворения иска к Дорфману В.В.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая стояк горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Доказательств надлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, в том числе: своевременное выявление повреждений (износа) стояков водоснабжения, проведения осмотров общедомового имущества ответчиком не представлено. Ссылка представителя ТСЖ «Факел» на  Акт обследования стояков ГВС, ХВС и отопления от 12.08.2020г., в соответствии с которым Ответчик Дорфман В.В. не допустил сотрудников ТСЖ «Факел» в свою квартиру, расположенную по адресу:

адрес, для производства профилактического осмотра стояков ГВС, ХВС и отопления и мест присоединения кранов к ним, судом не принимается, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление собственника квартиры N7 Дорфмана В.В. о проведении осмотра и ремонта инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, материалы дела не содержат. До произошедшего залива какого-либо вмешательства в общедомовое имущество специалистами зафиксировано не было, соответствующие предписания собственнику жилого помещения не выдавались.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения ответственности на собственника жилого помещения Дорфмана В.В. с учетом места течи - стояка горячего водоснабжения не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные требования к ТСЖ «Факел» о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере сумма подлежащими удовлетворению, поскольку указанный размер ущерба полностью соответствует требованиям ст. 15 ГК РФ, позволяет потерпевшей стороне восстановить нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние.

На основании положений п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ТСЖ «Факел» в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения требований потребителя, с применением положений ст.333 ГК РФ, по мнению суда, в размере сумма

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика ТСЖ «Факел».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ТСЖ «Факел» в пользу истца штрафа в размере сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из расходов на проведение оценки в размере сумма

На основании положений ст.103 ГПК РФ с ТСЖ «Факел» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.6 ░░.13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.01.2023░.