Решение по делу № 2-257/2016 (2-4604/2015;) от 06.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016г. №2-257

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре судебного заседания Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачок В.Г., Грачок Н.В. к ТСН «Дмитровское подворье» о признании решений общего собрания и правления недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании ничтожными решения общего собрания ТСЖ «Дмитровское подворье» по вопросам №, решения правления ТСЖ по вопросам повестки дня № на основании пунктов <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи 181.5 ГК РФ, признании требований ответчика к истцам об оплате коммунальных услуг и обслуживанию, ремонту общего имущества незаконными, возложении обязанности на ответчика исключить персональные сведения истцов из всех своих баз данных и прекратить направление квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг истцам. (л.д<данные изъяты> т.<данные изъяты>). В процессе рассмотрения данного дела, истцами предмет исковых требований был уточнен, истцы просят суд признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания членов ТСН «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.2 статьи 181.5 ГК РФ — принято при отсутствии необходимого кворума ; на основании п.3 ст.181.5 ГК РФ — принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания в отношении дома № по ул. <данные изъяты> по вопросам №, а также решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ. правлением ТСН по вопросам повестки дня №№ и №; на основании п.4 ст.181.5 ГК РФ — противоречат основам правопорядка или нравственности в отношении дома № по ул. <данные изъяты> по вопросам №, а также решения правления, принятые ДД.ММ.ГГГГ. по вопросам повестки дня № и №, т.к. принятые решения нарушают права и интересы истцов на основании пунктов 2,3,4 ст.181.5 ГК РФ. Также истцы просят признать недействительными в силу ничтожности на основании п.1 ст.181.5 ГК РФ, в т.ч. в отношении дома № по ул.<данные изъяты>, решения общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросам, не включенным в повестку дня: решение по вопросу об определении статуса жилого поселка — жилого комплекса, как закрытой территории, имеющей ограждение по периметру и две въездные группы, обслуживания сетей водо-,газо-,электро- снабжения и водоотведения за счет денежных средств собственников помещений в данном жилом поселке, согласно тарифам, утверждаемых на общих собраниях членов ТСН; решение по вопросу о заключении договора с лицом, осуществляющим функции управляющего жилого комплекса и поручении собрания вновь избранному правлению ТСН изучить вопрос об условиях договора, стоимости услуг управляющего в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы пояснили в судебном заседании, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № в блокированном доме № расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из восьми автономных жилых блоков (по документам – квартир). Членами ТСН "Дмитровское подворье" истцы не являются, собственники квартир блокированного дома № не проводили собраний по выбору способа управления в порядке определенном законодателем, истцы также пояснили, что у жильцов дома № отсутствует общее имущество, что создание ТСН в жилом поселке законом не предусмотрено, жилого поселка нет, ответчиком не представлено доказательств того, что товарищество имеет право на управление многоквартирными блокированными домами.

Представители ответчика ТСН «Дмитровское подворье» (в процессе рассмотрения дела ТСЖ изменило организационно-правовую форму на ТСН) в судебном заседании иск не признали по основаниям изложенным в отзыве (л.д. 1-4 том 3).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии с положениями статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в т.ч. содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3)устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно статье 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества ; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен инвестиционный контракт № на строительство блокированного малоэтажного жилого поселка.

В соответствии с п.<данные изъяты>, 2.2 предметом указанного инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта строительства блокированного малоэтажного жилого поселка, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу <адрес>.

В рамках реализации инвестиционного проекта застройщик обязался за счет собственных заемных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. (включая гаражи, технические цокольные этажи-подвалы, лестницы, открытые веранды, лестничные клетки и др. технические помещения ), в т.ч. <данные изъяты> кв.м. жилой площади.

На основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ была введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства квартала блокированного малоэтажного жилого поселка расположенного по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. введена в эксплуатацию <данные изъяты>-я очередь строительства квартала блокированной малоэтажной жилой застройки, расположенного по тому же адресу.

На основании постановления <данные изъяты> «<данные изъяты>» » от ДД.ММ.ГГГГ №-П жилым домам, в т.ч. и дому №, расположенным на территории блокированного малоэтажного жилого поселка «Дмитровское подворье» был присвоен адрес : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», который являлся первоначальным инвестором проекта и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на участие в инвестировании строительства малоэтажного блокированного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ.., а именно: на объект, расположенный по адресу: <адрес> гаражом и прилегающим к строению земельным участком площадью <данные изъяты>.

Пунктом <данные изъяты> Договора определено, что вклад соинвестора состоит из стоимости определенной части объекта недвижимости – квартиры и прилегающего земельного участка на котором расположен жилой поселок «Дмитровское подворье», строительству административного здания со службой охраны, внешних инженерных сетей, подключения к системам жизнеобеспечения, строительству забора, дорог, подъездов, гостевой автостоянки, спортплощадки, организации благоустройства застраиваемой территории, а также налогов и иных платежей по общему имуществу, издержки по его содержанию и сохранению.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (соинвестор) по договору уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в строительстве малоэтажного жилого поселка № от ДД.ММ.ГГГГ. уступило, а ООО «<данные изъяты>» приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно на объект, расположенный по адресу: <адрес> гаражом и прилегающим к строению земельным участком площадью <данные изъяты> га.(л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору уступки прав (цессии) уступило, а истцы приняли в полном объеме долевые права (требования), принадлежавшие соинвестору, а именно на объект, расположенный по адресу: <адрес> гаражом и прилегающим к строению земельным участком площадью 0.03 га.(л.д.127 т.3).

На основании указанного договора истцы стали собственниками кв.№ в доме №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (адрес был присвоен на основании вышеназванного постановления Администрации Дмитровского муниципального р-на).

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположена принадлежащий истцу квартира в жилом <адрес> на территории блокированного малоэтажного жилого поселка «Дмитровское подворье» было создано товарищество собственников жилья «Дмитровское подворье» (протокола №) от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» (ныне - ТСН «Дмитровское подворье»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица о постановке на учет в налоговом органе (т.2).

Как указали в судебном заседании представители ответчика в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ поставку коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также содержание общего имущества собственников помещений в блокированном малоэтажном жилом поселке «Дмитровское подворье» (уборка территории поселка, содержание службы контроля, въезда, выезда, вывоз мусора, содержание в рабочем состоянии внешних коммуникаций, дороги, техническое обслуживание коммуникационных сетей, паспортный стол и т.д.) осуществляло ООО «<данные изъяты>» на основании договоров управления заключенных с ТСЖ «Дмитровское подворье», в том числе и истцам.

Поскольку ООО «<данные изъяты>» не имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ТСЖ «Дмитровское подворье» на собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ были приняты решения перезаключить договоры на энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение на ТСЖ (ТСН) «Дмитровское подворье», а также обслуживание.

Истцы не являются членами ТСН «Дмитровское подворье» с ДД.ММ.ГГГГ., когда ими были поданы в правление ТСЖ заявления о выходе из членов ТСЖ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. В случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результате голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось оспариваемое истцами общее собрание членов ТСЖ "Дмитровское подворье" с повесткой дня, состоящей из <данные изъяты> пунктов (л.д.92 т.2). На данном собрании присутствовали также жители и собственники, не являющиеся членами ТСЖ : ФИО26, ФИО27, Грачок, ФИО23, ФИО24, ФИО25, как указано в протоколе №.

В этот же день состоялось и заседание правления ТСЖ «Дмитровское подворье» с повесткой дня, состоящей из 6 пунктов (л.д.144 т.3)..

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации следует руководствоваться положениями ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Правилами ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. <данные изъяты> Устава ТСЖ "Дмитровское подворье " каждый член товарищества обладает одним голосом. Голосование на общем собрании товарищества может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений членов товарищества.

Пунктом <данные изъяты> предусмотрено, что член товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Для признания общего собрания правомочным на нем должны присутствовать члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, что прямо следует из ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, указанное положение является гарантией при определении кворума для признания общего собрания правомочным, направленной на установление действительного волеизъявления большинства членов товарищества при голосовании.

Такие же положения содержатся и в ст. 45 ЖК РФ, с учетом положений которой устанавливаются правомочия общего собрания членов ТСЖ и п. <данные изъяты> Устава (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Как установлено в судебном заседании в составе членов ТСЖ «Дмитровское подворье» на дату оспариваемого решения значилось <данные изъяты> человека, как следует из текста протокола общего собрания и представленного в дело реестра членов ТСЖ на дату проведения оспариваемого истцами собрания (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>), оснований для исключения реестра из числа доказательств у суда не имеется. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали (в т.ч. по доверенности) <данные изъяты> члена ТСЖ, что составляло более <данные изъяты> % от общего числа голосов членов ТСЖ (часть членов ТСЖ — <данные изъяты> человека прибыли в ходе проведения собрания, что следует из протокола общего собрания ). Таким образом, кворум на собрании для принятия решений имелся. Доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Истцы оспаривают решения общего собрания ТСН, принятые ДД.ММ.ГГГГ. по пунктам <данные изъяты> и <данные изъяты> повестки дня на основании ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что если иное не предусмотрено законом, решение ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повес тку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума ; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В обоснование своих доводов о ничтожности пунктов <данные изъяты> и <данные изъяты> решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. истцы ссылаются на то обстоятельство, что при проведении общего собрания ответчиком была нарушена процедура проведения, т.е. ненадлежащим образом члены ТСН были уведомлены о дате проведения данного собрания, которая предусмотрена ст.146 ч.1 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Как следует из представленных в дело доказательств, ответчиком были уведомлены члены ТСН путем телефонного оповещения, о чем свидетельствует список уведомленных лиц о дате проведения общего собрания (<данные изъяты> т.<данные изъяты>), а также проведено оповещение путем размещения объявления на информационных щитах, установленных на территории жилого комплекса. Судом установлено, что истцы знали о дате проведения общего собрания, присутствовали на нем, на собрании присутствовало <данные изъяты> членов ТСН, таким образом, доводы истцов о ненадлежащем уведомлении членов ТСН о дате проведения общего собрания не нашли своего подтверждения, а кроме того, права истцов не нарушены, поскольку истцы присутствовали на общем собрании, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания решения общего собрания недействительным по указанным истцами обстоятельствам.

В обоснование своих доводов истцы также ссылаются на то обстоятельство, что на данном собрании кворума не было, реестр членов ТСН является ничтожным, по утверждению истцов, по меньшей мере человек <данные изъяты> из числа присутствовавших членов ТСН на собрании не имели права принимать участие в голосовании при принятии решений. Истцы считают, что за ФИО, ФИО2 расписался другой человек ; не могут быть учтены голоса ФИО3, ФИО4, т.к. не соответствуют положениям ст.135 ч.3 ЖК РФ ; голоса ФИО5, ФИО6 не соответствуют положениям ст.143 ч.1 ЖК РФ ; голоса ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, противоречат ст.143 ч.2 ЖК РФ; голоса ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не соответствуют положениям ст.143 ч.6 ЖК РФ ; голос за ФИО16 противоречит ч.1 ст.26 ГК РФ, ч.1 ст.28 ГК РФ, ст.64 СК РФ, ч.1 ст.52 ГПК РФ ; голоса ФИО17, ФИО18, ФИО19 противоречат п.2 ст.37 Основ законодательства РФ о нотариате, у представителя ФИО20 отсутствовала доверенность на представление ее интересов. Суд не может признать данные доводы истцов состоятельными по следующим основаниям.

Доказательств в подтверждение своих доводов о том, что за двух членов ТСН расписался другой человек, истцами в суд не представлено, кроме того, данное обстоятельство не влияет на права и интересы истцов, поскольку только указанные истцами лица имеют право оспаривать решения общего собрания по указанному основанию, истцы в голосовании участия не принимали.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что некоторые члены ТСН приобрели право собственности на недвижимое имущество позднее чем были приняты в члены ТСН. Данные доводы истцов не могут служить основанием для признания решения общего собрания недействительным, учитывая, что указанные истцами лица на момент проведения общего собрания уже являлись и членами ТСН и собственниками жилых помещений, доказательств обратного истцами в судебное заседание не представлено, поэтому указанное истцами обстоятельство не может повлиять на законность принятых общим собранием решений.

В силу части 1 статьи 143 ЖК РФ членство собственников жилья возникает у собственников в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Ссылки истцов на ч.6 статьи 143 ЖК РФ к указанным истцами лицам также не могут быть приняты судом во внимание, учитывая, что ТСЖ «Дмитровское подворье» создано не в одном многоквартирном доме, как полагают истцы, а объединяет собственников всех жилых помещений, расположенных на территории жилого комплекса.

В отношении н\летних лиц, принимавших участие в общем собрании, по утверждению истцов, суд полагает отметить следующее, что в соответствии с положениями пункта <данные изъяты> Устава ТСН членами товарищества могут стать наследники членов товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью. Права н\летнего ФИО16 на собрании представляла его законный представитель ФИО21, как следует из реестра лиц, принимавших участие в собрании (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Что касается доводов истцов о незаконности представленных в материалы дела доверенностей от лица членов ТСН, заверенных ненадлежащим образом, данные утверждения истцов не могут повлиять на принятое членами ТСЖ решения, поскольку из анализа пунктов 1, 4 и 5 ст. 185 ГК РФ следует, что указанная норма закона непосредственно не регулирует порядок передачи полномочий членом ТСН другому лицу на участие и голосование от его имени на общем собрании членов ТСН соответственно, заверенные на представителя ФИО22 доверенности давали право представителю принимать участие в собрании и голосовать от имени доверителей, следовательно, основания для исключения указанных лиц из общего числа присутствующих на собрании и исключении их голосов отсутствуют (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Учитывая изложенное, ссылка истцов на оформление указанных доверенностей членов ТСН с нарушением закона, не может являться основанием для исключения указанных истцами членов ТСН из числа участников общего собрания членов ТСН при подсчете голосов лиц, принимавших участие в голосовании.

Доказательств, подтверждающих, что указанные в доверенностях члены ТСН каким-либо образом оспаривали выданные ими доверенности или отозвали их и доказательств признания этих доверенностей недействительными в установленном законом порядке, истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, представленные ответчиком в материалы дела доказательства, подтверждающие наличие кворума на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. суд находит достоверными, убедительными и подтверждающими правомочность данного собрания, количество членов ТСН, принимавших участие в собрании и общее количество членов ТСН подтверждаются представленными в дело реестрами, которые суд находит достоверными и допустимыми доказательствами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решений по вопросам п.5, 6 и 9, а именно: заключение договора на обслуживание ТСЖ «Дмитровское подворье» с ООО «<данные изъяты>» (п.5) ; заключение договоров с ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ГУП МО «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» (п.6) ; утверждение тарифа на обслуживание (п.9) (по повестке дня), а также решения принятые правлением ТСЖ по вопросам повестки дня № и № о представлении полномочий председателю правления на заключение и подписание договоров недействительными, поскольку ответчиком не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании имелся, а истцами не представлено доказательств нарушений их прав при проведении собрания и причинения убытков оспариваемым решением истцам.

Суд полагает необходимым отметить, что заключение ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями является обязанностью ответчика, заключение данных договоров необходимо для нормального жизнеобеспечения жителей домов.

Следует отметить, что между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № (л.д<данные изъяты> т.<данные изъяты>) в соответствии с условиями которого ответчик поставляет, а собственники квартир, расположенных на территории жилого поселка получают водоснабжение и водоотведение. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «<данные изъяты>» «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>) в соответствии с которым ТСН поставляет, а собственники квартир получают электроэнергию.

Сети водо,газо,элеткроснабжения, а также водоотведения, пролегающие по территории жилого поселка не являются муниципальной собственностью, что подтверждается письмами Администрации Дмитровского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), поэтому содержание данного имущества производится ТСН. Уборка территории и обеспечение уличного освещения по адресу: <адрес> также осуществляется ответчиком. Поэтому суд считает, что решения общего собрания по вопросам заключения указанных договоров, а также установление тарифов на обслуживание и содержание общего имущества ТСН по представленной на собрании смете расходов (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) суд находит законными и принятыми в соответствии с положениями Устава ТСН и нормами Жилищного кодекса РФ.

Что касается требований истцов об оспаривании решений правления ТСЖ «Дмитровское подворье» по вопросам повестки дня №№ и № о представлении полномочий председателю правления на заключение и подписание договоров недействительным, то указанные требования также удовлетворению не подлежат, поскольку каких- либо доказательств того, что председателю правления предоставление права на заключение договоров является незаконным суду не представлено, решения правлением приняты в соответствии с Уставом ТСН.

Уточняя исковые требования, истцы также ссылаются на ничтожность оспариваемого решения по тем основаниям, что часть вопросов не были включены в повестку дня, а именно: вопрос об определении статуса жилого поселка и второй вопрос как предложение о заключении договора с лицом, осуществляющим функции управляющего жилого комплекса, где предложено вновь избранному правлению изучить вопрос о необходимости управляющего на платной основе.

Как следует из текста протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д<данные изъяты> т<данные изъяты>) данные вопросы действительно не были включены в повестку дня. Однако, суд считает, что существенного значения данные вопросы не имеют, поскольку от членов ТСН собранию поступило предложение обсудить вопрос об определении статуса жилого поселка и предложение о заключении договора с лицом, осуществляющим функции управляющего жилого комплекса и решить вопрос о необходимости управляющего на платной основе, решение было принято как обсуждение, что судом расценивается как обсуждение по указанным вопросам, которые могут быть поставлены в повестку дня последующих собраний для принятия окончательного решения, о чем также подтвердили представители ответчика. Результат принятого решения по указанным вопросам ответчиком суду не представлен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Иные доводы истцов о том, что ТСЖ «Дмитровское подворье», созданное в ДД.ММ.ГГГГ. является нелигитимным, а решения, принятые общими собраниями, являются, по утверждению истцов, ничтожными, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. противоречит основам нравственности и правопорядка, жилого поселка «Дмитровское подворье» не существует, собрания собственников жилых помещений в доме №, где истцам принадлежит на праве совместной собственности квартира № не проводило в установленном законом порядке общее собрание о способе управления домом и другие доводы истцов, изложенные в письменных объяснениях истцов по иску, суд не принимает во внимание, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие ТСН «Дмитровское подворье», а также недействительность всех принятых общими собраниями ТСЖ «Дмитровское подворье» с момента создания ТСЖ решений. Кроме того, указанные доводы истцов правового значения по рассматриваемому судом иску не имеют.

Суд считает, что истцами не были представлены бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемое решение общего собрания и правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. было принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства РФ, а также нарушающим права и интересы истцов, поэтому суд приходит к выводу о том, что оснований для признания незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и правления ТСН «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанным вопросам и основаниям не имеется.

Суд также считает необходимым отметить, что все доводы истцов о подложности документов, представленных ответчиком для подтверждения своих возражений по иску, судом не принимаются, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии у суда оснований для удовлетворения исковых требований истцов, в иске надлежит отказать. В силу этого обстоятельства нет оснований и для взыскания с ответчика в пользу истцов понесенных ими расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 44, 45, 46, ЖК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Грачок В.Г., Грачок Н.В. к ТСН «Дмитровское подворье» о признании решений общего собрания и правления недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: