Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2014 (2-4548/2013;) ~ М-4045/2013 от 22.08.2013

Дело №2-175/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года                                     г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при участии адвоката Слободянник А.Н.,

при секретаре Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровашковой ФИО9, Антошкиной ФИО10 к Денисюк ФИО11 о признании недействительными результатов межевания, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску Денисюк ФИО12 к Коровашковой ФИО13, Антошкиной ФИО14, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коровашкова Н.В., Антошкина В.В., уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Денисюк ФИО15 о признании недействительными результатов межевания, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указав, что стороны являются собственниками жилого <адрес>. При указанном домовладении расположен земельный участок, площадью 814 кв.м., с кадастровым номером <адрес>. Денисюк Т.Н. является собственником смежного земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №. При проверке данных, полученных на местности и данных, содержащихся в ГКН, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. При этом, площадь земельного участка истцов значительно уменьшилась. Причиной наложения является наличие кадастровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка ответчика. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, исправить кадастровую ошибку, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, площадью 814 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, представленным экспертом.

Денисюк Т.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Коровашковой ФИО16, Антошкиной ФИО17, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения о границах земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 750 кв.м. с кадастровым №№ расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, при сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН, было установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию не соответствует положению границ данного земельного участка по сведениям ГКН, а именно, установлено смещение границ земельного участка по сведениям ГКН приблизительно на 1 м южнее фактического положения границ. При этом границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ГКН накладываются на границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ГКН. Площадь контура наложения «16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-16» составляет 192 кв.м., площадь контура наложения «33-34-35-36-33» составляет 7 кв.м., причиной является то, что земельные участки с кадастровыми № и № установлены с кадастровой ошибкой. Таким образом, в сложившейся ситуации необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №№ таким образом, чтобы значение его площади соответствовало сведениями ГКН, при этом часть участка ответчиков будет ограничена в пользовании правом прохода истца на свой земельный участок, расположенный за домом. Просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым №50:14:030408:0133, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, представленным в экспертном заключении, ограничить земельный участок Коровашковой Н.В. и Антошкиной В.В., с кадастровым № <адрес> правом прохода Денисюк Т.Н. к выделенной ей части жилого дома в соответствии с представленным каталогом координат, обязать ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения Государственного кадастра уточнив границы земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым №, принадлежащего Денисюк Т.Н.

В судебное заседание Коровашкова Н.В., Антошкина В.В., не явились, извещены надлежащим образом, их адвокат – Слободянник А.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы и уточненных требований. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель Денисюк Т.Н. - Самойлова Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.33), в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Встречный иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ и площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что стороны являются собственниками жилого <адрес> в д. <адрес>.

При указанном домовладении расположен земельный участок, площадью 814 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждой, что подтверждается свидетельством (л.д. 39,40).

Между тем, при обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о внесении сведений о границах земельного участка выяснилось, что границы земельного участка истцов пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ГКН ранее.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Денисюк Т.Н.

Определением суда от 14 ноября 2013 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С. (л.д. 151-167).

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, заключение научно обосновано, базируется на специальных познаниях, основано на исследовании всех материалов гражданского дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Согласно заключению эксперта установлено, что при исследовании данных ГКН установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь контура наложения «16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-16» составляет 192 кв.м., площадь контура наложения «33-34-35-36-33» составляет 7 кв.м. При этом необходимо отметить, что при сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН было установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют положению границ данного земельного участка по сведениям ГКН: установлено смещение границ данного земельного участка по сведениям ГКН приблизительно на 1м южнее фактического положения границ. В связи с указанным несоответствием эксперт полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой.

При сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН было установлено, что положение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует положению границ данного земельного участка согласно сведениям ГКН. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН смещены приблизительно на 1.5 метра на запад относительно фактического положения. В связи с указанными обстоятельствами эксперт полагает необходимым сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления кадастровой ошибки без изменения конфигурации и площади следующим образом: от т.1 до т.2 на восток ( 4,16 м), от т.2 до т.3 на юг ( 45,79 м), от т.3 до т.4 на юг ( 26,77 м), от т. 4 до т 5. на юг ( 8,67 м), от т.5 до т.6 на запад (10,84 м), от т.6 до т.7 на север (14,32 м), от т.7 до т.8 на запад ( 9,34 м), от т.8 до т.9 на запад ( 1,60 м), от т.9 до т.10 на север ( 12,40 м), от т.10 до т.11 на восток ( 8,23 м), от т.11 до т.12 на север ( 2,90 м), от т.12 до т.13 на север ( 7,39) м, от т.13 до т.14 на север ( 9,81 м), от т.14 до т.15 на восток ( 1,72 м), от т.15 до т.1 на север ( 36,71 м).

Таким образом, судом установлено, что основной причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН является то обстоятельство, что границы данных земельных участков установлены с кадастровой ошибкой.

Ранее было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № c учетом исправления кадастровой ошибки составляет 814 кв.м. Согласно содержащемуся в материалах дела Постановлению Главы Щелковского муниципального района № 172 от 08.02.2006г. ( л.д.15), площадь земельного участка с кадастровым номером № также составляет 814 кв.м.

Эксперт полагает единственно верным определить границы вышеуказанных земельных участков по фактическому пользованию таким образом, чтобы значение площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответствовали сведениям ГКН и составляли соответственно 814 кв.м. и 750 кв.м. При этом в границы участка истцов войдет строение (лит. Г) и часть участка будет ограничена в пользовании правом прохода ответчика на свой земельный участок, расположенный за домом.

Также согласно данному варианту часть земельного участка с кадастровым номером № необходимо ограничить правом прохода ответчика Денисюк Т.Н к выделенной ей части жилого дома следующим образом: от.48 до т.59 на восток ( 1,03 м), от т. 59 до т 60. на юг ( 1,13 м), от т.60 до т.61 на юг (4,46 м), от т.61 до т.50 на юг (6,44 м), от т.50 до т.49 на запад ( 1,00 м), от т.49 до т.48 на север ( 12,07 м).

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельных участков, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков и установлении их с учетом фактического местоположения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коровашковой ФИО18, Антошкиной ФИО19 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 814 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, следующим образом: от т.59 до т.60 на юг (25,46 м), от т.60 до т.61 на юг (16,01 м), от т.61 до т.62 на юг ( 12,10 м), от т.62 до т.63 на юг ( 11,13 м), от т.63 до т.64 на юг ( 8,61 м), от т.64 до т.54 на запад ( 10,88 м), от т.54 до т.53 на север ( 14,88 м), от т.53 до т.52 на запад ( 3,53) м, от т.52 до т.51 на юг ( 0,37 м), от т.51 до т.50 на запад ( 5,74 м), от т.50 до т.49 на запад ( 1,00 м), от т.49 до т.48 на cевер ( 12,07 м), от т.48 до т.47 на восток ( 8,42 м), от т.47 до т.46 на север ( 18,59) м, от т.46 до т.45 на север ( 2,59 м), от т.45 до т.44 на восток ( 1,46 м), от т.44 до т.43 на север ( 17,65) м, от т.43 до т.42 на север ( 13,52 м), в соответствии с каталогом координат земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	Координата Х	Координата У
42	490471,28	2224806,20
58	490470,91	2224811,27
59	490468,45	2224811,13
60	490443,11	2224808,67
61	490427,15	2224807,39
62	490415,05	2224807,61
63	490403,93	2224808,12
64	490395,37	2224809,08
54	490393,24	2224798,41
53	490408,12	2224798,33
52	490408,19	2224794,80
51	490407,82	2224794,79
50	490408,00	2224789,05
49	490408,01	2224788,05
48	490420,08	2224788,31
47	490419,67	2224796,72
46	490438,25	2224797,26
45	490440,80	2224797,72
44	490440,91	2224799,18
43	490458,11	2224803,14
42	490471,28	2224806,20

Встречный иск удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Денисюк ФИО20 земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, следующим образом: от т. 40 до т.41 на восток (11,08м), от т. 41 до т.42 на юг (4,84 м), от т.42 до т.43 на юг (13,52 м), от т.43 до т.44 на юг (17,65 м), от т.44 до т.45 на запад (1,46 м), от т.45 до т. 46 на юг (2,59 м), от т. 46 до т. 47 на юг (18,59 м), от т. 47 до т.48 на запад (8,42 м), от т.48 до т. 49 на юг (12,07 м), от т.49 до т. 50 на восток (1,00 м), от т. 50 до т. 51 на восток (5,74 м), от т. 51 до т.52 на север (0,37 м), от т. 52 до т.53 на восток (3,53 м), от т.53 до т.54 на юг (14,88 м), от т.54 до т.55 на запад (12,64 м), от т.55 от т.56 на север (29,20 м), от т.56 до т.57 на север (14,50 м), от т. 57 до т. 58 на север (29,03 м), от т. 58 до т. 40 на север (13,52 м), в соответствии с каталогом координат земельного участка с кадастровым №№,

№ точки	Координата Х	Координата У
40	490476,89	2224796,13
41	490476,02	2224807,18
42	490471,28	2224806,20
43	490458,11	2224803,14
44	490440,91	2224799,18
45	490440,80	2224797,72
46	490438,25	2224797,26
47	490419,67	2224796,72
48	490420,08	2224788,31
49	490408,01	2224788,05
50	490408,00	2224789,05
51	490407,82	2224794,79
52	490408,19	2224794,80
53	490408,12	2224798,33
54	490393,24	2224798,41
55	490390,97	2224785,98
56	490420,09	2224788,09
57	490434,57	2224788,89
58	490463,32	2224792,94
40	490476,89	2224796,13

Ограничить земельный участок Коровашковой ФИО21 и Антошкиной ФИО22, с кадастровым № № правом прохода Денисюк ФИО24 к в принадлежащей ей части жилого дома следующим образом: от т. 48 до т. 49 на восток (1,03 м), от т. 59 до т. 60 на юг (1,13 м), от т. 60 до т. 61 на юг (4,46 м), от т. 61 до т. 50 на юг (6,44 м), от т. 50 до т. 49 на запад (1,00), от т. 49 до т. 48 на север (12.07 м), в соответствии с каталогом координат земельного участка, предназначенной для обеспечения доступа Денисюк ФИО25 к принадлежащей ей части жилого дома в системе координат МСК-50. Площадь части составляет 12 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
48	490420,08	2224788,31
59	490420,03	2224789,34
60	490418,90	2224789,31
61	490414,44	2224789,20
50	490408,00	2224789,05
49	490408,01	2224788,05
48	490420,08	2224788,31

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья      И.Ю. Кулагина.