Решение по делу № 02-3128/2022 от 28.04.2022

77RS0033-02-2022-008119-50

Дело № 2-3128/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         16 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ...у ... ...у, ... фио... о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, прекращении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17 мая 2019 г. заключенный между фио, ...фио и ...фио, прекратить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ...фио и ...фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2019 г. истец продал ответчикам квартиру по адресу: адрес за 5 700 000 руб. Данная сделка была совершена под заблуждением и обманом истца, т.к. он не отдавал отчет свои действиям и не понимал сути происходящего, с учетом имеющихся у него заболеваний. Спорная квартира является его единственным жильем, денежных средств по договору он не получал.

Истец и его представитель в судебное заседание явился, заявленные требования поддержали, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ...фио и представитель ответчиков в суд явились, против удовлетворения иска возражали, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности, на момент заключения сделки, истец не был признан недееспособным, на учете в НД и ПНД не состоял, денежные средства истцу были переданы в полном объеме, представили письменный отзыв на иск (л.д.82-84).

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, изучив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ... являлся фио с 27.06.2016 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а с 15.02.2019 г. на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в пользу КПК «Столичная Сберегательная компания» (том 1 л.д.8-9, 13).

14.05.2019 г. между ...фио и фио в лице его представителя ООО «Бест-Выкуп» был заключен договор об условиях продажи спорной квартиры (том 1 л.д.85-86).

17.05.2019 г. между АО АКБ «Фора-Банк», ...фио и фио был заключен договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями, где указано, что одноразовый доступ к сейфу, после совместной закладки предмета вложения имеет только истец и/или его представителю в период с 17.05.2019 г. по 12.06.2019 г. при предъявлении зарегистрированного в установленном порядке спорного договора купли-продажи или выписки из ЕГРН удостоверяющей право собственности ответчиков на спорную квартиру. С 13.06.2019 г. и до окончания срока действия договора, одноразовый доступ предоставляется ...фио (том 1 л.д.87-88).

На основании договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2019 г. заключенного между фио с одной стороны, ...фио и ...фио с другой стороны, к ответчикам перешла в собственность по ½ доле каждому квартиру по адресу: адрес (том 1 л.д.14-16).

В соответствии с п.4 указанного договора, стоимость спорной квартиры составляет 5 700 000 руб.

Согласно п.5 договора, стороны установили следующий порядок расчетов: 2 200 000 руб. покупатели выплачивают продавцу в день подписания настоящего договора, а 3 500 000 руб. покупатели обязуются выплатить в счет исполнения обязательств по договору ипотеки №ОФ00000064 от 06.02.2019 г. заключенному между КПК «Столичная Сберегательная компания» и фио в течении 5 рабочих дней, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Указанный договор, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 28.05.2019 г.

28.05.2019 г. истец внес на счет КПК «Столичная Сберегательная компания» в счет полного погашения займа по договору ОФ00000064 от 06.02.2019 г. сумму в размере 3 485 275,51 руб. (том 1 л.д.92-93)

Согласно представленной расписки от 30.05.2019 г., истец получил от ответчиков сумму в размере 5 700 000 руб. по спорному договору в полном объеме (л.д.90).

Также 30.05.2019 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры (том 1 л.д.91).

В настоящее время собственником спорной квартиры являются ответчики и зарегистрированы в ней.

Решением Чертановского районного суда г.Москвы от 06.07.2022 г. фио признан недееспособным (том 1 л.д.113-115). 10.08.2022 г. распоряжением ОСЗН района Бирюлево Западное ЮАО г.Москвы над фио установлена временная опека, опекуном назначена фио (том 1 л.д.112).

В соответствии п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Исковые требования о признании завещания недействительным заявлены в соответствии со ст. 177 ГК РФ и мотивированы тем, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 17.05.2019 г. фио., в силу имеющихся у него заболеваний, находился в таком состоянии, когда он не была способен понимать значение своих действий и руководить ими.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена и проведена амбулаторная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза в ФГБУ «ГНЦССП им.В.П.Сербского» (том 1 л.д.238-239).

Комиссия экспертов пришла к заключению, что у фио в период подписания договора купли-продажи квартиры от 17.05.2019 г. обнаруживалось психическое расстройство – органическое расстройство личности в связи с травмой головного мозга, поэтому при указанного договора он не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того, у истца в юридически значимый период обнаруживались выраженные нарушения в интеллектуально-мнестической и эмоционально-волевых сферах (том 2 л.д.3-16).

Оценивая данное доказательство – заключение комиссии экспертов от 26.10.2022 г. – суд считает выводы экспертов обоснованными, так как экспертиза содержит существенный объем сведений о развитии и изменении состояния здоровья фио, анализ этих изменений его психики, экспертиза проведена в порядке, предусмотренном законом, комиссией экспертов, предупрежденных об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими соответствующую квалификацию, существенный стаж работы экспертами (31, 35, 17 и 22 г. работы экспертами). Для проведения экспертизы судом собраны все имевшиеся на фио медицинские документы.

Судом для проведения экспертизы направлялось помимо медицинских документов, настоящее гражданское дело, где содержаться пояснения сторон. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться в выводах проведенной экспертизы, поэтому суд считает возможным положить выводы этой экспертизы в основу решения по делу.

В силу части статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерациисделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (часть 1).

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (часть 2).

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (часть 3).

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

При таких обстоятельствах, с учетом пояснения сторон, допрошенного эксперта, суд считает, что указанное в исковом заявлении основание иска нашло свое подтверждения в судебном заседании, истец при заключении спорного договора не был способен отдавать отчет своим действиям и руководить ими, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 17 мая 2019 г. заключенный между фио, ...фио и ...фиоявляется недействительным.

Оснований полагать, что спорная сделка совершена под заблуждением и обманом истца, а также, что денежные средства по спорному договору купли-продажи квартиры он не получал, не имеется, доказательств этому представлено не было. Напротив, в материалы дела представлены документы, с достоверностью свидетельствующие о получении истцом денежных средств за спорную квартиру.

В силу части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.

Заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требования суд признает несостоятельным, при этом суд исходил из того, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 17.05.2019 г. и вплоть до признания истца недееспособным, он не понимал значения своих действий, в силу данного обстоятельства не мог адекватно оценивать правовые последствия заключения сделки и, как следствие, своевременно обратиться в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем, при обращении с настоящим иском 11.04.2022 г. истцом не был пропущен срок исковой давности.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17 мая 2019 г. заключенный между фио паспортные данные, фио ... ...ем паспортные данные, ... фио... паспортные данные.

Указанное решение является основанием для прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности ...а ... ...а и ... фио... на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ... и регистрации права собственности фио на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2023 г.