Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2020 ~ М-777/2020 от 05.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года                                                          п.г.т. Безенчук

                                                                                       Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-780/2020 по иску Гавриловой ФИО9, Белоусова ФИО10 к Гуркиной ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаврилова Н.С. и Белоусов А.П. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Гуркиной Ирине Ивановне, требуя признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 26.06.2020г. между Гавриловой Н.С., Белоусовым А.П. и Гуркиной И.И. недействительным и применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности Гавриловой Н.С, Белоусова А.П. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой ФИО12, Белоусовым ФИО13 и Гуркиной ФИО14.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 26.06.2020г. между ними и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора они продали, принадлежащее им на праве общей долевой собственности имущество, а ответчик Гуркина И.И. купила в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. 29.06.2020г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, сторонами договора была определена сумма имущества в размере 500 000 руб. и определен порядок расчета, денежные средства в размере 103 100 руб. им переданы до подписания договора, а оставшаяся сумма денежных средств в размере 396 900 руб., должна была быть выплачена по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства в течении десяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Однако, до настоящего времени денежные средства по договору в размере 396 900 руб. не выплачены, в связи с чем Гаврилова Н.С. и Белоусов А.П. вынуждены были обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик указал, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом признания ответчиком исковых требований, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению- суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В силу пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558 ГК РФ) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества. На это, в частности, указал Верховный Суд РФ в определении от 10 июля 2018 г. N 16-КГ18-14.

           Также необходимо учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При этом пунктом 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 66,8 кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12-16).

Судом установлено, что переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном действующем законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на имя ответчика на жилой дом и земельный участок, представленными в материалы дела (л.д.19-22,23-26).

В соответствии с п.2 указанного договора, стоимость отчуждаемого имущества составляет 500 000,00 руб., из которых земельный участок- 20 000,00 руб., жилой дом- 480 000,00 руб.

На момент подписания договора денежные средства в размере 103 100,00 руб. были переданы продавцам, за приобретаемый земельный участок в размере 20 000,00 руб., и жилой дом в размере 83 100.00 руб. Оставшиеся денежные средства в размере 396 900,00 руб. подлежали выплате по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства серия ДВ № в соответствии с мероприятием по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией м.<адрес> молодой семье в составе 3-х человек, Гуркиной И.И., Гуркиной С.В.. Агафоновой В.М. (л.д.17-18).

Судом установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты>. покупателем продавцам по указанному договору купли-продажи до настоящего времени не переданы, что подтверждается самим ответчиком.

Денежные средства в размере 103 000,00 руб. истцами возвращены ответчику Гуркиной И.И.

Фактически отчуждаемое имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> покупателю после заключения договора купли-продажи не передавалось, ответчик со своей семьей в жилой дом не вселялся и не проживал в нем, личные вещи не завозил, бремя содержания не нес и коммунальные услуги не оплачивал.

Таким образом, с учетом того, что правовые последствия заключенного договора купли-продажи не возникли, а именно что спорное имущество, являвшееся предметом договора купли-продажи, не было передано продавцами по договору и не принято покупателями, частичная неоплата стоимости товара может являться основанием для его расторжения. С учетом установленных обстоятельств и признания ответчиком исковых требований в полном объеме, которое изложено в заявлении и приобщено к материалам дела в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Гавриловой Н.С. и Белоусова А.П. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.06.2020, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой ФИО15, Белоусова ФИО16 к Гуркиной ФИО17 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой ФИО18, Белоусовым ФИО19 и Гуркиной ФИО20, указав, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Гуркиной ФИО21 в отношении указанного имущества и основанием для регистрации права общей долевой собственности в равных долях (<данные изъяты> за каждым) Гавриловой ФИО22, Белоусова ФИО23 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2020 года.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области                                                         Ю.В. Перцева