Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1393/2014 ~ М-1338/2014 от 30.10.2014

Дело № 2- 1393/2014

РЕЩЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 2 декабря 2014 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Маловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баландиной С.А., Осиповой Г.М. к Баландину В.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истцы Баландина С.А. и Осипова Г.М. обратились в суд с иском к Баландину В.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве. Собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры является и ответчик Баландин В.А. Предъявляя исковые требования, истцы указали на то, что с <данные изъяты> года в квартире стали проживать посторонние люди, которых заселяет ответчик без соответствующего разрешения с их стороны, что нарушает права истцов как собственников. Кроме того, ответчик перестал впускать истцов в квартиру, отказывая в передаче ключей от квартиры, препятствуя тем самым пользованию квартирой, в связи с чем истцы вынуждены обращаться к участковому инспектору, направлять жалобы в прокуратуру.

На основании изложенного, истцы просят обязать ответчика не чинить им препятствия во владении и пользовании жилым помещением, в том числе обязании ответчика передать истцам ключи от квартиры; запретить ответчику без согласия других собственников заключать договора найма жилого помещения

Истцы Баландина С.А. и Осипова Г.М., а также их представитель Кропотов Ю.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Баландин В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, представителя истцов Кропотова Ю.П. по ордеру, суд приходит к следующему выводу.

Представленные в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждают тот факт, что за Баландиной С.А., Осиповой Г.М. и Баландиным В.А. в установленном порядке зарегистрировано право каждого на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Баландин В.А.

В судебном заседании установлено, что сторонами не определен порядок пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе сообщения из <данные изъяты> <адрес>, а также постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, по результатам проведенной проверки по обращению Баландиной С.А. и Осиповой Г.М., суд отказывает истцам в удовлетворении иска в части запрета Баландину В.А. заключать договор найма жилого помещения без согласия других собственников.

То обстоятельство, что ответчик Баландин В.А., реализуя свое право собственника по распоряжению принадлежащей ему долей квартиры, предоставляет ее для проживания по договору найма гражданам, не противоречит закону.

Доказательств, указывающих, что со стороны указанных лиц истцам создаются препятствия в пользовании жилым помещением, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая исковое заявление истцов в части требования об обязании Баландина В.А. не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, суд признает установленным, что Баландин В.А., установив новый замок от входной двери и не передав ключи истцам, препятствует доступу истцам, не утратившим право пользования спорным жилым помещением, в квартиру по адресу: <адрес>, в связи чем, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Баландина В.А. обязанности не чинить Баландиной С.А., Осиповой Г.М. препятствия в пользовании спорной указанной квартирой и предоставить истцам ключи от замка на входной двери в целях изготовления его дубликата.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баландиной С.А., Осиповой Г.М. к Баландину В.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить частично.

Возложить на Баландина В.А. обязанности не чинить Баландиной С.А., Осиповой Г.М. препятствия в пользовании квартирой по адресу : <адрес>, и предоставить Баландиной С.А. и Осиповой Г.М. ключи от замка на входной двери в целях изготовления его дубликата.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Шкотовском районном суде, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.; срок апелляции – ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья В.В.Пак