Решение от 06.12.2019 по делу № 02-5562/2019 от 04.09.2019

                                        Дело № 2-5562/2019

УИД 77RS0010-01-2019-010064-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва                                                      06 декабря 2019 года 

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Михаила Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Финмаркет» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернов М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Финмаркет» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что сторонами был заключен договору купли-продажи земельного участок стоимостью *** руб., однако ответчик нарушил свои обязательства по оплате цены договора, уплатив истцу только *** руб. в качестве задатка, остальная часть денежных средств ответчиком до настоящего времени не уплачена. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору *** руб., неустойку по состоянию на 01.08.2019 г. в сумме *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В судебное заседание истец, представитель истца – не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Финмаркет» по доверенности в судебное заседание явился, признал заявленные истцом требования в части основного долга, но просил снизить заявленную истцом сумму неустойки.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что между истцом Черновым М.Ю. (продавец) и ответчиком ООО «Финмаркет» ИНН 7727313295 (покупатель) в лице генерального директора Д*** был заключен Договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2018 года, в соответствии с которым продавец продал покупателю земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4930,00 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, ***, а покупатель обязался оплатить приобретенный земельный участок.

В соответствии с п. 2.1 Договора – покупная цена указанного земельного участка определена сторонами в размере *** руб.

В соответствии с п.п. 3.2.1 Договора – покупатель обязался оплатить приобретаемое имущество в размере и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п.п. 2.2-2.3 Договора – покупатель обязался не позднее 10-ти дней со дня подписания настоящего договора опалить сумму *** руб. в качестве задатка.

Покупатель обязался произвести окончательный расчет в сумме *** руб. не позднее 5-ти месяцев с даты государственной регистрации перехода прав собственности, уплатив продавцу денежные средства перечислением их на расчетный счет продавца.

Обязанность покупателя по уплате продавцу покупной цены считается исполненной с момента поступления денежных средств в соответствии с п. 2.1 договора на расчетный счет продавца.

В соответствии с п. 5.2 Договора – за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Указанный Договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности на него к ООО «Финмаркет» были зарегистрированы в ЕГРН 07.12.2018 г.

На расчетный счет истца от ответчика поступили в счет оплаты по указанному Договору денежные средства:

- 23.11.2018 г. в сумме *** руб.,

- 06.12.2018 г. в сумме *** руб.,

- 07.12.2018 г. в сумме *** руб.,

- 17.12.2018 г. в сумме *** руб.,

а всего *** руб.

Тем самым, как следует из доводов истца, и что не оспаривалось ответчиком, у ответчика перед истцом не исполнены обязательства по оплате цены приобретенного земельного участка на сумму *** – *** = *** руб., ответчик признал исковые требования истца о взыскании указанной суммы.

Тем самым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате цены договора купли-продажи земельного участка в сумме *** руб.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки по состоянию на 01.08.2019 г. за просрочку оплаты по договору купли-продажи, суд приходит к следующему.

Истцом заявлено о взыскании неустойки по состоянию на 01.08.2019 г., однако согласно приложенного к иску расчета, неустойка в заявленной сумме *** руб. рассчитана в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 05.03.2019 г. по 08.07.2019 г. от некой суммы *** руб.

Представленный истцом расчет суд находит не относящимся к заявленным требованиям и не подтверждающим заявленную по иску сумму неустойки *** руб. по состоянию на 01.08.2019 г.

Обязательства о полной оплате цены Договора должны были быть исполнены ответчиком не позднее 5-ти месяцев с даты государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок.

Как указано выше, государственная регистрация Договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него к ООО «Финмаркет» были зарегистрированы в ЕГРН 07.12.2018 г.

Тем самым, полная оплата цены приобретенного земельного участка должна была быть произведена ответчиком не позднее 07.05.2019 г.

Однако до указанной даты и по настоящее время названная задолженность в сумме *** руб. ответчиком не погашена.

Заключенный сторонами Договор купли-продажи земельного участка не содержит условий о какой-либо неустойке в случае просрочки покупателем сроков оплаты цены договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Тем самым, при отсутствии в данном случае условий договора о неустойке, законом предусмотрено взыскания с покупателя процентов в порядке ст. 395 ГК РФ при просрочке оплаты товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

То есть проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат расчету от суммы задолженности *** руб. за период с 08.05.2019 г. по заявленную истцом дату 01.08.2019 г., и составят по соответствующей ключевой ставке ЦБ РФ:

- с 08.05.2019 г. по 16.06.2019 г. (40 дней) по ставке ЦБ РФ 7,75% годовых: *** х 7,75% : 365 х 40 = *** руб.,

- с 17.06.2019 г. по 28.07.2019 г. (42 дня) по ставке ЦБ РФ 7,5% годовых: *** х 7,5% : 365 х 42 = *** руб.,

- с 29.07.2019 г. по 01.08.2019 г. (4 дня) по ставке ЦБ РФ 7,25% годовых: *** х 7,25% : 365 х 4 = *** руб.,

а всего *** руб.

Оснований, предусмотренных законом для снижения указанной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, как неустойки – не имеется.

Таким образом, в ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумму *** руб. за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2019 г. по 01.08.2019 г.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░ *** ░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.12.2019 ░░░░