Мотивированное решение от 11.07.2022 по делу № 02-5319/2022 от 11.04.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-007247-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           04 июля 2022 года                                                         адрес

Мотивированное решение изготовлено: 11.07.2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5319/2022 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» к  Солдатову Валентину Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к  Солдатову Валентину Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 июля 2021 года между сторонами заключен договор аренды  апартамента № МП/А/3354/0622, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3354,этаж 16,  общая площадь 46,10 кв.м.. Срок аренды до 15 июня 2022 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16 июля 2021 года. Указанный договор также был расторгнут 20 января 2021 года по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты арендатором фиксированной платы на срок свыше 12 рабочих дней. 11. На дату расторжения договора аренды имелась задолженность по арендной плате за январь 2022 года, по оплате коммунальных платежей за ноябрь, декабрь 2021 год, январь 2022 год, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно п. 7.14 Договора аренды, ввиду чего истец обратился в суд с вышеуказанным иском  и просит взыскать с Солдатова Валентина Павловича (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН 1167746708733, ИНН 7704366195)  задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/3354/0622 от 16 июля 2021 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.     

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом по месту жительства, причины неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования  ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,  16 июля 2021 года между сторонами заключен договор аренды  апартамента № МП/А/3354/0622, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3354,этаж 16,  общая площадь 46,10 кв.м.. Срок аренды до 15 июня 2022 года.  Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16 июля 2021 года.

Указанный договор также был, расторгнут 20 января 2021 года по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты арендатором фиксированной платы на срок свыше 12 рабочих дней. 11. На дату расторжения договора аренды имелась задолженность по арендной плате за январь 2022 года, по оплате коммунальных платежей за ноябрь, декабрь 2021 год, январь 2022 год, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно п. 7.14 Договора аренды.

В силу п. 6.2 Договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц.  

В соответствии с п. 7.4 Договоров в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

Как следует из представленных материалов, в адрес арендатора было направлено требование №06-220-ТП от 27 января 2022 года об уплате имеющейся задолженности: по фиксированной арендной плате за период с 01 января 2022 года по 20 января 2022 года в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма, стоимость устранения дефектов помещения в размере сумма, однако оплата на настоящий момент так и не поступила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств  в заявленном истцом размере –  сумма. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.

Пунктом 9.4 Договора аренды, установлено, что в случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору.  За период с 26 декабря 2021 года по 17 февраля 2022 года размер неустойки составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░.░░» (░░░░ 1167746708733, ░░░ 7704366195)  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░/░/3354/0622 ░░ 16 ░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.     

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                        ░░░ 

1