Решение по делу № 2-1341/2017 ~ М-1365/2017 от 16.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года <адрес> Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2,

ФИО1 ответчика Администрации СП Новояшевский сельсовет ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ –главного –эксперта Межмуниципального отдела по <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, пер. Шоссейный, <адрес>, в 1985 году построил жилой дом, который не нарушает прав и интересов соседей и других граждан. В то время не требовалось особого разрешения на строительство дома, поэтому он его не имеет. В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о праве собственности на дом. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, пер. Шоссейный, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, разрешительных документов на дом не имеет, считал, что наличие право собственности на приусадебный земельный участок достаточным.

ФИО1 ответчика- Администрации СП Новояшевский сельсовет ФИО5, в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить, при этом суду пояснил, что дом построен на принадлежащим истцу земельном участке, признан пригодным для постоянного проживания, соответствует градостроительным и противопожарным нормам, права соседей не нарушает.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ –главный –эксперт Межмуниципального отдела по <адрес> ФИО6 против удовлетворения требований ФИО2 не возражала.

Из представленных суду заявлений ФИО7, собственника жилого <адрес> пер. Шоссейный дер. Б.Кельтей следует, что истец ФИО2 его сосед, дом расположен в границах земельного участка, его права как соседа не нарушены, претензий к нему не имеет.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, ФИО1 третьего лица, свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.3 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими ФИО1 законами.

Пунктом 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного по форме, установленной нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи ФИО1 орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются документы, перечисленные в настоящем пункте.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, на котором возведен жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, пер. Шоссейный, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, строительство жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, пер. Шоссейный, <адрес> завершено в 1985 году, дом имеет общую площадь 48.3 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, пер. Шоссейный, <адрес> признан пригодным для постоянного проживания, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шоссейный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий