Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2018 ~ М-768/2018 от 05.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 июля 2018 года                                                                                        г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Селютиной О.В.,

с участием представителем истцов Галчёнкова Н.Т. и Воробьевой О.В. по доверенностям Князева И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2018 по иску Галчёнкова Николая Тимофеевича, Воробьевой Ольги Владимировны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Галчёнков Н.Т. и Воробьева О.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что они являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Под жилым домом, принадлежащим Галчёнкову Н.Т. и Воробьевой О.В., расположен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <...> разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, адрес: <адрес> Данный земельный участок выделялся прежнему собственнику жилого дома Л.М.В. на основании Договора застройки от дата, удостоверенного дата Тулгоркоммунотделом.

дата Галчёнков Н.Т. и Воробьева О.В. предоставили документы для государственной регистрации права на земельный участок, однако дата было вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) проведения государственной регистрации прав, так как не были представлены документы, устанавливающие права в отношении земельного участка с кадастровым номером: № Так же сообщается, что представленные документы должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Истцы просили признать за Галчёнковым Н.Т. право на 1/3 долю, за Воробьевой О.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, адрес: <адрес>

Истец Галчёнков Н.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Истец Воробьева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истцов Галчёнкова Н.Т. и Воробьевой О.В. по доверенностям Князев И.К. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно предусмотрены в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, из которой следует, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из вышеизложенных положений закона следует, что п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Таким федеральным законом, в частности, является Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 4 ст. 3 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 9.1 ст. 3 названного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из архивной справки Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ф-74/5103 от дата, домовладение по указанному адресу было принято на первичный технический учет дата на земельном участке площадью 812,50 кв.м. Владельцем объекта значился Л.М.В. (л.д. 10-11).

дата Л.М.В. был предоставлен земельный участок по № по <адрес> всего мерой <...> (договор застройки от дата, удостоверенный дата Тулгоркоммунотделом, по реестру № и отмеченный в реестре застройщиков Тульского гко под № дата) на праве застройки сроком на 33 года (л.д. 12-18).

Из материалов дела усматривается, что после Л.М.В. собственником домовладения стала Л.А.В. на основании свидетельства о праве собственности, выданного первой Госнотконторой <адрес> дата по реестру №, свидетельства о праве наследования, выданного дата по реестру № и справки бюро техинвентаризации г. Тулы от дата № (л.д.69).

Л.А.В. продала К.В.С. 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (при инвентаризации № домовладения указан 94, исправлен на 88), на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 69).

После смерти Л.А.В., наступившей дата, ее наследниками на 2/5 доли домовладения являются Ж,А.Ю. и П.М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата (л.д. 70).

В свою очередь Ж,А.Ю. и П.М.Г. в равных долях каждый продали принадлежащие им 2/5 доли домовладения Галченкову Николаю Тимофеевичу на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 79-80).

дата К.В.С. продала принадлежащие ей 3/5 доли домовладения И.В.П., что подтверждается договором купли-продажи от дата (л.д. 71-72).

После смерти И.В.П., наступившей дата (л.д. 73), его наследником является его сын И.О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата (л.д. 74).

На основании решения Привокзального районного суда <адрес> от дата за И.О.В. признано право собственности на 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца И.В.П., умершего дата.

При этом идеальные доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, И.О.В. – 3/5 доли и Галчёнкова Н.Т. – 2/5 доли – не изменились.

Решение суда вступило в законную силу от дата (л.д. 75-78).

Решением Привокзального районного суда <адрес> от дата произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности между И.О.В. и Галчёнковым Николаем Тимофеевичем прекращено.

Решение суда вступило в законную силу дата (л.д. 81-84).

дата И.О.В. продал в собственность В.О.В. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью по землеотводным документам 813 кв.м, по данным последней инвентаризации – 820 кв.м (л.д. 83-85).

Решением Привокзального районного суда <адрес> от дата расположенный по адресу: <адрес> жилой дом сохранен в реконструированном виде, право общей долевой собственности прекращено. В собственность Галчёнкову Н.Т. в счет принадлежащих ему 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделена в натуре часть жилого дома по указанному адресу, состоящая из помещений: <...> за Воробьевой О.В. признано право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений: лит. <...> (л.д. 45-54).

Таким образом, в настоящее время истцам Галчёнкову Н.Т и Воробьевой О.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у Галчёнкова Н.Т. и 2/3 у Воробьевой О.В.) принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>.

Согласно копии земельного плана (л.д.30) и архивной справке Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от дата по данным последней технической инвентаризации домовладения от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам <...> и по фактическому пользованию площадью <...> Имеется примечание, что в площадь земельного участка 820 кв.м. входит самовольно занятая земля площадью <...> Площадь <...> по проекту и договору застройки от дата №. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от дата №, спорный земельный участок с кадастровым №, имеет площадь <...> разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, расположен по адресу: <адрес> имеет не установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 34).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области № от дата в Едином государственном реестре по состоянию на дата на объект недвижимого имущества с кадастровым № (земельный участок, общая площадь 812 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 56).

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом того обстоятельства, что истцы являются правопреемниками правообладателей жилого дома, право собственности которых на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что они обладают правом на бесплатное получение в собственности земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании.

Согласно частей 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок 1/3 доля - за Галчёнковым Н.Т. и 2/3 доли - за Воробьевой О.В.

Данные требования суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Галчёнкова Николая Тимофеевича и Воробьевой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать за Галчёнковым Николаем Тимофеевичем право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <...> с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Воробьевой Ольгой Владимировной право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <...> с разрешенным использование: для возведения одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: