Определение суда апелляционной инстанции от 04.09.2015 по делу № 33-31740/2015 от 03.09.2015

Судья Бойкова А.А. Дело № 33-31740/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 сентября 2015 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Куприенко С.Г.

судей Сибул Ж.А., Олюниной М.В.

при секретаре Золотых В.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г.

гражданское дело по апелляционной жалобе ГСК «Лия» в лице представителя Лихачева А.А. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:

- исковые требования Данилкиной Т.М., Данилкиной Н.А. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства в порядке наследования – удовлетворить.

- признать за Данилкиной Т.М. право собственности на ¾ доли, за Данилкиной Н.А. на ¼ долю машиноместа, площадью 19,2 кв.м., комната № 5 помещение № IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу:

У С Т А Н О В И Л А:

Данилкина Т.М., Данилкина Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования по закону, указывая, что ее супруг Данилкин А.И., после его смерти открылось наследство. Данилкиной Т.М. (супруге умершего) в соответствии со свидетельством о праве собственности, выданным 22.11.2013 г. нотариусом г. Москвы Микаеляном С.Р., принадлежит  ½ доля в праве в общем, состоящем из права требования на получение в собственность гаражного бокса м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:. Одновременно истцам в равных долях в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 22.11.2013 г., выданным тем же нотариусом, принадлежит ½ доля по ¼ каждому права требования на получение в собственность гаражного бокса № 71 на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г При жизни Данилкин А.И. и ООО «Аск-Лэнд» 09.09.2003 г. заключили договор инвестирования 2-71/06-09, по которому Данилкин А.И. приобрел право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу:, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машиноместо) № 71 на 2-ом этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования Данилкин А.И. внес 7600 долларов США. Ответчик обязался в установленные договором сроки и порядке передать пакет документов на машиноместо для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. В настоящее время гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, машиноместо индивидуально определено, но зарегистрировать право собственности на машиноместо истцы не могут ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию. В связи с этим истцы просили признать за Данилкиной Т.М. право собственности на ¾ доли машиноместа, за Данилкиной Н.А. на ¼ долю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубев П.Е. исковые требования поддержал, пояснил, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от 26.11.2003 г., заключенного между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд», Данилкин А.И. свои обязательства выполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен, в связи с чем с учетом уточнений истцы просили признать за ними право собственности в объекте незавершенного строительства на гаражный бокс № 5 площадью 19,2 кв.м. на 2-м этаже гаража-стоянки по адресу: Представитель ответчика по доверенности Ефимов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.

Представитель третьего лица ГСК «Лия» по доверенности Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, указал, что инвестиционный контракт расторгнут в одностороннем порядке, земельно-правовые отношения для эксплуатации объекта не оформлены, объект возведен с отступлениями от проекта и имеет признаки самовольной постройки, в эксплуатацию не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан.

Третье лицо Правительство г. Москвы, Префектура СВАО г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Микаелян С.Р. представителей в судебное заседание не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ГСК «Лия» в лице представителя Лихачева А.А. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица ГСК «Лия» - Лихачев А.А. в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец Данилкина Т.М. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО «АСК – Лэнд» - Ефимов А.В. в суд апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Третьи лица Правительство г. Москвы, Префектура СВАО г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Микаелян С.Р. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 8, 12, 218, 219, 130, 128 ГК РФ, Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Судом первой инстанции установлено, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г., на момент заключения контракта инвестором и соинвестором выполнено 30% от общего объема строительно-монтажных работ. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации   - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. сторонами контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

09.09.2003 г. между ООО «Аск-Лэнд» и Данилкиным А.И. был заключен договор инвестирования № 2-71/06-09, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10, а ООО «Аск-Лэнд» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Данилкину А.И. гаражный бокс № 71 на 2-ом этаже (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность. Данилкин А.И. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в сумме 7600 долларов США, в соответствии с договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, соглашением об авансе от 04.09.2003 г. Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса II квартал 2004 г. Факт надлежащего исполнения обязательств Данилкиным А.И. по инвестированию строительства гаражного комплекса подтверждается актом сверки по договору, подписанным сторонами 25.09.2003 г.

Данилкиной Т.М. в соответствии со свидетельством о праве собственности, выданным 22.11.2013 г. нотариусом г. Москвы Микаеляном С.Р., принадлежит ½ доля в праве в общем, состоящем из права требования на получение в собственность гаражного бокса № 71 на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.. Одновременно истцам в равных долях в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 22.11.2013 г., выданным тем же нотариусом принадлежит ½ доля по ¼ каждому права требования на получение в собственность гаражного бокса № 71 на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: гПервичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: была проведена 12.10.2010 г. По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания, оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

Гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.

Гаражу-стоянке присвоен адрес: В материалах дела представлены выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.

Спорное машиноместо №71 на 2-ом этаже, согласно поэтажного плана к договору инвестирования от 09.09.2003 г., имеет площадь, согласно поэтажного плана 2-го этажа и экспликации 19,2 кв.м. и соответствует комнате № 5 помещение № IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства.

Удовлетворяя исковые требования Данилкиной Т.М., Данилкиной Н.А. к ООО «Аск – Лэнд» о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства, суд первой инстанции исходил из того, что Данилкин А.И. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, его наследники Данидкина Т.М. и Данилкина Н.А. приняли наследство в виде права требования передачи им в собственность спорного машиноместа; они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истцов права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении их прав.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу относительно доводов третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствия оформленных земельно – правовых отношений, возведения здания с отступлениями от проектно-сметной документации, которые не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, в заседании судебной коллегии следует, что какой-либо спор в настоящее время между сторонами о незаконности возведенного объекта либо о допущенных при его строительстве нарушениях – отсутствует, а предметом настоящего спора приведенные третьим лицом соответствующие доводы не являются.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.

Довод апелляционной жалобы ГСК «Лия» о том, что договор инвестирования не мог быть заключен раньше инвестиционного контракта, отклоняется судебной коллегией, поскольку указанная на первой странице контракта дата 26.11.2003 г. не подтверждает невозможность заключения договора инвестирования между Данилкиным А.И. и ООО «Аск-Лэнд» 09.09.2003 г., учитывая то обстоятельство, что в той части, в которой в контракте содержатся подписи его участников (л.д. 70-71) имеется дата его согласования 05.03.2003 г.

Довод апелляционной жалобы, что до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не является основанием к отмене судебного решения. Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства Москвы относительно договора, заключенного с наследодателем, не поступало; спорный гараж отнесен к доле инвестора, а не Администрации; объект возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцам гаражного бокса, право на которое возникло в порядке наследования, не имеется.

По существу, в апелляционной жалобе не содержится каких-либо новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, а содержится иное толкование примененных судом норм материального права и переоценка доказательств по делу.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1