Решение от 12.09.2018 по делу № 33-51647/2019 от 26.11.2019

                                                 Р Е Ш Е Н И Е 

                                         именем Российской Федерации

дата  Симоновский  районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4709/18 по иску фио к фио о расторжении договора найма жилого помещения, истребовании имущества, взыскании задолженности по оплате найма, жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии,

                                              У С Т А Н О В И Л:

фио, являющийся собственником квартиры 130 в доме 2 корп.3 по адрес в адрес,  обратился в суд с иском к фио о расторжении договора найма данного помещения, заключенного между сторонами дата, истребовании квартиры из владения ответчика и взыскании с нее задолженности по оплате найма за период с 14.03. дата по дата и с дата по дата в размере сумма, а также задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и электроэнергии в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик, извещенная о времени и месте рассмотрения дела по месту проживания в спорном жилом помещении и по месту своей регистрации в адрес, в суд не явилась и своего представителя не направила, отзыва на иск не представила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела,  находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а исковые  требования удовлетворить по следующим основаниям:

        Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

        В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

        В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как установлено в ходе разбирательства дела, дата между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставил в  пользование ответчику сроком на 11 месяцев принадлежащую ему квартиру 130 в доме 2 корп.3 по адрес за плату в размере сумма ежемесячно. Срок оплаты по договору был установлен за месяц вперед не позднее 19 числа каждого месяца (п.п.3.1 и 3.4 договора). Кроме того, в соответствии с п.3.5.1 договора, ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги и потребленную электроэнергию.

Пунктом 8.4 договора было предусмотрено, что его срок автоматически пролонгируется на один месяц в случае, если наниматель за месяц не уведомил наймодателя о намерении освободить квартиру.

По утверждению истца, с дата  фио прекратила исполнять условия договора в части , касающейся оплаты найма, коммунальных услуг и электроэнергии. Доказательств, свидетельствующих о надлежащим исполнении условий договора найма, ответчик, в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не представила.

        В силу же п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что наниматель не выполнил требования п.8.4 договора найма и не уведомил истца о намерении освободить квартиру, допустив при этом просрочку оплаты за наем, коммунальные услуги и услуги по оплате электроэнергии более чем за шесть месяцев, суд приходит к выводу, что договор найма от дата подлежит расторжению с истребованием спорной квартиры от фио в пользу истца.

Одновременно с расторжением договора суд взыскивает с ответчика в пользу истца плату за наем за период с 14.03. дата по дата и с дата по дата в размере сумма, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и электроэнергии в размере сумма, исходя из представленного истцом расчета задолженности, а также платежных документов, подтверждающих начисление и оплату соответствующих услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 130 ░ ░░░░ 2 ░░░░.3 ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                       ░░░░░