Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2020 ~ М-291/2020 от 22.01.2020

дело №

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » мая 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, С., Л., П. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли,

установил:

Истец М. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, С., Л., П. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли,

В обоснование иска указано, что истец является собственником 145/1000 доли жилого дома,     земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного, использования: для ведения индивидуального хозяйства, площадью 445 кв.м., с кадастровом; номером 50:13:0080101:3204, расположенных по адресу: <адрес>, 4-й: <адрес>. Право собственности истца на указанные объект недвижимого, имущества зарегистрировано в регистрирующих органах в установленном, законом порядке. Решением Пушкинского городского суда <адрес> №.08.2019 года по иску Д. к М., П., С.. Л., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении помещений в переоборудованном состоянии, выделе доли Жилого дом прекращено право общей долевой собственности между Д.:. с одной стороны, и М., П., С., Л., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>. В общую долевую собственность М. (доля в праве - 0,1881), П. (0,4282), С. (доля в праве - 0,1372), Л. (доля в праве - 0,2465) выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>.Наследодателем истца без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция занимаемой части дома, с увеличением габаритов, данным технического паспорта БТИ, по состоянию на <дата> ход. пристройка,    лит.А5 - кухня, лит.А1-жилая,лит.А2 – подсобное числится переоборудованными, разрешение на строительство не представлено. В декабре 2019 года истец обратилась в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Сообщением и.о.заместителя Главы Администрации за подписью М. № от <дата> истец получила отказ и рекомендацию на разрешение сложившей правовой ситуации путем обращения в суд.

Истец М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики С., Л., П., представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец М. является сособственником 145/1000 доли жилого дома и земельного участка площадью 445 кв.м расположенных по адресу: <адрес> 4-й <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП ( л.д.28-32).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Д. к М., П., С., Л., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении помещений в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома, данным решением суда:

Признать за Д. право собственности на пристройки лит.А4, лит.а7, лит.а8 по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>.

Сохранить в лит.А помещения № площадью 7,8 кв.м по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> переоборудованном состоянии.

Выделить в собственность Д. часть жилого дома (доля в праве – 1) (с учетом самовольно возведенных пристроек и переоборудованного помещения) по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> составе помещений согласно варианту № заключения эксперта Г.: в лит.А: № (жилая) - 7,8 кв.м, № (кухня) - 5 кв.м, в лит.а4: № (кухня-столовая) - 10,6 кв.м, лит.а7 (мансарда) - 23,3 кв.м, лит.а8 (хол.пристройка) - 1,5 кв.м, из надворных построек: лит.Г5, лит.Г6.

Выделить в общую долевую собственность М. (доля в праве - 0,1881), П. (0,4282), С. (доля в праве - 0,1372), Л. (доля в праве - 0,2465) часть жилого дома по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> составе помещений согласно варианту № заключения эксперта Г.: в лит.А: № (жилая) -8,9 кв.м, № (коридор) - 5,4 кв.м, № (жилая) - 11,3 кв.м, №(жилая) -7,6 кв.м, № (жилая) -11,8 кв.м, № (жилая) -10,8 кв.м, в лит.А1: № (жилая) -12,6 кв.м, № (жилая) -9,8 кв.м, в лит.А2 № (жилая) - 3,8 кв.м, в лит.А3 № (кухня) - 7,4 кв.м, лит.а(веранда) - 4,6 кв.м, лит.а1 (веранда) - 17,7 кв.м, лит.а2 (веранда) -7,8 кв.м, лит.а3 (хол.пристройка) 2 кв.м, лит.а5 (хол.пристройка) 6,7 кв.м, печь кирпичная, АГВ-80, из надворных построек: лит.Г, Г1,Г2, Г4, Г7,Г8.

Прекратить право общей долевой собственности между Д., с одной стороны, и М., П., С., Л., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>.

Возложить на Д. работы по переоборудованию дома путем установки настенного АГВ в лит.А4.

Взыскать с С. в пользу Д. денежную компенсацию 38 644 рублей.

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А4, лит а 7, лит а 8, лит а 9 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит А, лит А 1, лит А 2, лит А 5 не предъявлено ( л.д. 15-25 ).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Г. ( л.д. 38 – 39).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома ( л.д. 40-51 )

Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, С., Л., П. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли удовлетворить,

Признать за М. право собственности на самовольно возведенные строения лит. а9 помещение № хол.пристройка площадь 3,5 кв.м., лит.А5 помещение № кухня площадью 4.9 кв.м., в лит.А1 помещение № жилая площадью 12,5 кв.м., помещение № жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А2 помещение № подсобное площадью 6,4 кв.м., по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>.

Выделить в собственность М. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит.А помещение № площадью 8,1 кв.м, в лит А 1 помещение 3 4 площадью 12,5 кв.м, помещение № площадью 9,3 кв.м, в лит А 2 помещение № площадью 6,4 кв.м,, в лит А 5 помещение № площадью 4,9 кв.м, в лит а 9 холодная пристройка площадью 3,5 кв.м, надворные постройки лит г 4, лит Г 8, лит Г9, лит Г11, лит Г12.

Выделить в собственность С., Л., П. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> состоящие из лит А помещение № площадью5,4 кв.м, помещение № площадью 11,3 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, помещение № площадью 7,7 кв.м, лит А 3 помещение 3 2 площадью 7,4 кв.м, лит а помещение площадью 4,6 кв.м, в лит а 1 площадью 17,7 кв.м, в лит а 2 площадью 7,8 кв.м, надворные постройки лит Г2, лит Г13.

Прекратить право общей долевой собственности М. с одной стороны и С., Л., П. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>

После выдела доли М., в оставшейся части домовладения расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> доля С. составляет 0,17 долей, П. 0,53 доли, Л. 0,30 доли.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: