Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2019 ~ М-250/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-371/2019

Решение

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 18 апреля 2019 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца Востриковой С.В.,

а также адвоката Лепехиной Н.А., представляющей интересы ответчика Белаводской З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Востриковой Светланы Викторовны к Белаводской Зинаиде Дмитриевне о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вострикова С.В. обратилась в суд с иском к Белаводской З.Д. о государственной регистрации права собственности, мотивировав свои требования тем, что 20 июня 2002 года она по договору купли-продажи приобрела у Белаводской З.Д. жилой дом, площадью 56,7 кв.м. и земельный участок площадью 1144 кв.м., расположенные по <адрес>.

Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, оплата за дом произведена в момент подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ФИО7 20 июня 2002 года. В договоре купли-продажи ее фамилия указана «Вербицкая». В настоящее время в связи с заключением брака она сменила фамилию на «Вострикова».

С 2002 года истица владеет указанным жилым домом. В настоящее время она решила продать жилой дом и обратилась в МФЦ Бутурлиновского района с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Но в связи с тем, что место нахождения Белаводской З.Д. неизвестно, в 2002 году она выехала из Бутурлиновки, а потому она вынуждена обратиться в суд с иском.

Просит суд произвести государственную регистрацию права ее собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Вострикова С.В. исковые требования поддержала и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Белаводская З.Д., извещенная о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Лепехина Н.А. по ордеру, которая полагает, что при заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка были соблюдены необходимые требования закона, но истцом в установленном законом порядке регистрация права собственности произведена, в настоящее время возможно произвести регистрацию права собственности. При этом права и законные интересы Белаводской З.Д. нарушены не будут. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Бобровского межмуниципального отдела в Бутурлиновском районе, в судебное заседание не явился без указания причин, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истцом представлена копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июня 2002 года, заключенного между ФИО5, действующей в интересах Белаводской З.Д., и ФИО6, по которому ФИО6 приобрела принадлежавший Белаводской З.Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, которые были получены продавцом при подписании договора купли-продажи. Согласно надписи на договоре нотариус Бутурлиновского нотариального округа ФИО7 удостоверил, что договор подписан в его присутствии. Договор подлежит регистрации в Бутурлиновском филиале Воронежского областного центра государственной регистрации прав на недвижимость.

Согласно копии передаточного акта от 20 июня 2002 года в соответствии с заключенным договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО7, продавец передал, а покупатель получил земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>.Согласно копии свидетельства о заключении брака, выданному территориальным отделом ЗАГС <адрес>, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8. После заключения брака ФИО6 присвоена фамилия «Вострикова».

Согласно копии технического паспорта домовладения от 04 июня 2002 года собственником домовладения указана Белаводская З.Д.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 19 июня 2002 года, за Беловодской З.Д. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 19 июня 2002 года, за Белаводской З.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая спор, оценивая представленные истцом доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, истцом доказан сам факт заключения между истцом и ответчиком указанной в исковом заявлении сделки. Ввиду отсутствия сведений о месте жительства ответчика, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:05:0100040:0003:321 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1144 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:05:0100040:0003, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.