Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2749/2018 ~ М-1907/2018 от 23.03.2018

Дело №2-2749/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя ответчика Якуниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО «Ульянинская УК» о понуждении к исполнению требований предписания,

у с т а н о в и л :

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ОАО «Ульянинская УК» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании №<номер> от <дата>г., а именно, по адресу: <адрес>, произвести ремонт кровельного покрытия в местах нарушений над квартирами <номер> и <номер>, устранить протечки.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>г. на основании распоряжения от <дата>г. <номер> проведена проверка жилищного фонда многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм техниче­ской эксплуатации жилищного фонда, а именно: мягкое кровельное покрытие над квартирами <номер> и <номер> имеет локальные нарушения. Тем самым, нарушены требования п.2, п.20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Управление и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ОАО «Ульянинская УК». По результатам проверки Инспекцией в отношении ОАО «Ульянинская УК» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, по результатам рассмотрения ко­торого ответчик привлечен к административной ответственности. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «Раменская УК» выдано предписание <номер> от <дата>г. Ответчик уклоняется от выполнения предписания.

В судебное заседание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», извещенное <дата>., своего представителя не направило

Представитель ответчика ОАО «Ульянинская УК» - Якунина Е.А. требования истца не признала, ссылаясь на то, что предписание Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» <номер> от <дата>. по адресу: <адрес>, выполнено <дата>., что подтверждается актом о приемке выполненных работ от <дата>. Ответчик выполнил следующие ремонтные работы: - произвели локальный ремонт крыши над квартирами № 9,16. Кроме того, многоквартирный жилой дом № 50 с. Никоновское включен в региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 г.г.» на <дата>. В настоящее время подрядная организация ООО «Авелан» проводит капитальный ремонт дома. В связи с ведением работ по капитальному ремонту, они не могут произвести текущий ремонт.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (п.2 Правил). В приложении №7 Правил приведен примерный перечень.

Из материалов дела судом установлено, что <дата>г. на основании распоряжения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» <номер> от <дата>г. истцом проведена проверка соблюдения обязательных требований.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно: мягкое кровельное покрытие над квартирами <номер> и <номер> имеет локальные нарушения. Управление и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ОАО «Ульянинская УК». В связи с тем, что истцом не указано, в чем заключаются нарушения, суд полагает, что истец имел в виду частичное разрешение крыши.

За невыполнение требований предписания Госжилинспекции Московской области в отношении ОАО «Ульянинская УК» составлен протокол об административном правонаруше­нии по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебно­го участка №218 Раменского судебного района Московской области от <дата>г. ОАО «Раменская УК» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к админи­стративной ответственности в виде штрафа в сумме 20 000 руб.

Из представленного ответчиком письменного ответа на обращение в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от <дата>. следует, что по состоянию на <дата> подрядная организация приступила к работам по ремонту мягкой рулонной кровли многоквартирных домов, расположенных в <адрес>, в том числе дома №<номер>. Работы по данному объекту будут завершены в срок согласно договору до <дата>г.

Из представленных суду фотоснимков ходя капитального ремонта жилого дома видно, что в доме проводится не текущий, а капитальный ремонт, с полной заменой покрытия на крыше дома.

При таких обстоятельств, оснований для проведения текущего ремонта дома, соответственно, исполнение предписания, является невозможным. В удовлетворении искового требования следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании ОАО «Ульянинская УК» в течение одного месяцев с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании <номер> от <дата>г., а именно, по адресу: <адрес>, произвести ремонт кровельного покрытия в местах нарушений над квартирами <номер> и <номер>, устранить протечки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 09.06.2018г.