Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5807/2012 ~ М-5837/2012 от 21.09.2012

Дело № 2-5807/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе

Председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

С участием:

Истца Саркисян А.В.,

Представителя истца Саркисян А.В. – Саркисян Л.А. по ордеру,

Представителя третьего лица КУМИ г. Ставрополя – Зосименко М.В. по доверенности,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Саркисян А.В. к ПК ГСК «Снегири» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян А.В. обратился в суд с иском к ПК ГСК «Снегири» о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Снегири».

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ и заявления от ДД.ММ.ГГГГ из земель, принадлежащих на праве аренды ПК ГСК «Снегири», Саркисян А.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража.

В соответствии с п. 3.1 Устава ПК ГСК «Снегири»: член кооператива имеет право:

- осуществлять на предоставленном участке строительство гаража за свой счет;

- после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке право собственности на него, после чего кооператив не вправе препятствовать осуществлению собственником своих прав по распоряжению гаражом.

В 2008 года истец Саркисян А.В. для собственного пользования за собственные средства на предоставленном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. построил гараж. В соответствии с техническим паспортом на гараж литер № №, инвентарный номер №, и кадастровым паспортом на указанный объект, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства гаража (литер «№») в ПК ГСК «Снегири», № по <адрес> в <адрес>, выданном МУП «Земельная палата»: «Несущие и ограждающие строительные конструкции гараж (литер «№») в ГСК «Снегири» № в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации».

Технические решения, принятые при строительстве гараж (литер «№») в ПК ГСК «Снегири», № по <адрес>, в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию
здания».

ДД.ММ.ГГГГ истец Саркисян А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный в ПК ГСК «Снегири» г. Ставрополь. Для регистрации им был предоставлен пакет документов. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомило его о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что для регистрации им не были представлены документы, подтверждающие право пользования гаражно-строительного кооператива «Снегири» земельным участком.

Получив уведомление, Саркисян А.В. обратился к председателю ПК ГСК «Снегири» с просьбой предоставить документы, подтверждающие право владения ПК ГСК «Снегири» земельным участком. Председатель ПК ГСК «Снегири» отказал в предоставлении указанных документов.

В связи с вышеизложенным в указанный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю срок, истцом необходимые для регистрации документы представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказала Саркисян А.В. в регистрации права по тем же причинам.

Считает, что сложившаяся ситуация нарушает его право, предусмотренное ст. 218 ГК РФ, так как ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ставрополя и ПК ГСК «Снегири» был заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке кадастровый номер №. от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок расположен по адресу <адрес>. Общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время Саркисян А.В. пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ истец Саркисян А.В. полностью внес паевой взнос, о чем свидетельствует справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя ПК ГСК «Снегири» Осыченко А.В.

Членские взносы по настоящий момент оплачиваются истцом регулярно, задолженностей по оплате не имеет.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из смысла действующего законодательства, в состав имущества жилищно-строительных, дачных, гаражных и тому подобных кооперативов не входят помещения (квартиры, дачи, гаражи и другие помещения), которыми владеют лица, полностью внесшие свой паевой взнос. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако в связи со сложившейся ситуацией у меня отсутствует возможность приобрести право путем подачи заявления в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществить защиту прав, возможно, путем признания права.

Просит суд признать за Саркисяном А.В. право собственности на гараж литер № №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе «Снегири», расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Саркисян А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Саркисян А.В. – Саркисян Л.А. по ордерузаявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика председатель ПК ГСК «Снегири» - Осыченко А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании заявленных исковых требований в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика.

Также представителем ответчика в суд был представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в порядке ст. 173 ГПК РФ он признает требования истца, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Саркисян А.В. ДД.ММ.ГГГГ вступил в гаражно-строительный кооператив «Снегири». На основании заявлений Саркисян А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ему были выделены земельные участки под строительство гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.1 Устава ПК ГСК «Снегири»: член кооператива имеет право:

- осуществлять на предоставленном участке строительство гаража за свой счет;

- после завершения строительства оформить в установленном порядке право собственности на него, после чего кооператив не вправе препятствовать осуществлению собственником своих прав по распоряжению гаражом.

В 2006 году Саркисяну А.В. для собственного пользования за собственные средства на предоставленном земельном участке построил гараж литер № №. Разрешение на строительство указанного объекта не требуется в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.» Земельный участок к\н № был предоставлен ПК ГСК «Снегири» в 2005г. для размещения гаражей боксового типа.

ДД.ММ.ГГГГ Саркисян А.В. полностью выплатил предусмотренный в гаражно-строительном кооперативе взнос, членские взносы оплачивает регулярно в полном объеме, пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В мае 2011 года истец обратился к ответчику с целью получения пакета документов, необходимых к предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю, для регистрации его права собственности на гараж, приобретенного им в силу закона (ст. 218 ГК РФ). Однако предоставить истцу необходимый ему договор аренды земельного участка, на котором расположенно его имущество, не представилось возможным по следующим причинам.

ПК Гаражно-строительный кооператив «Снегири» был зарегистрирован в Администрации г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № (свидетельство о государственной регистрации предприятия (серия №)), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 1.1. основная цель создания кооператива - организация строительства и дальнейшая эксплуатация гаражей. Для реализации указанных целей строительства гаражей боксового типа ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и гаражно-строительным кооперативом «Снегири» заключил договор аренды № земельного участка к\н № расположенного в <адрес>. Договор был заключен сроком на три года и зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

Постановлением Главы города Ставрополя «О порядке взимания арендной платы в 2006 года от ДД.ММ.ГГГГ был установлен высокий коэффициент по начислению арендных платежей за земельный участок, в силу того, что бюджет кооператива складывается из членских взносов его участников, большинство из которых являются пенсионерами, у кооператива образовалась задолженность по арендным платежам за период 2006 года, которую ГСК «Снегири» не смог погасить до момента истечения срока договора аренды земельного участка. В связи с указанным Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском ГСК «Снегири» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.01.2008 года требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя удовлетворены в части взыскания задолженности. В удовлетворении требовании о расторжении договора аренды суд отказал, мотивировав свой отказ следующим образом: «Согласно общему правилу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, в нарушении ст. 65 АПК РФ, не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что при продолжении действия договоров аренды земельного участка, он может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора, учитывая тот факт, что в 2007 года арендная плата за землю оплачивалась в установленный срок и в полном объеме.

Кроме того, на указанном земельном участке расположены гаражи, принадлежащие на праве собственности 80 членам ПК ГСК «Снегири», следовательно, расторжение указанных договоров аренды нарушает их права как собственников недвижимого имущества, а передача указанного земельного участка иному лицу фактически невозможна»

Таким образом, договор аренды № земельного участка к\н №, от ДД.ММ.ГГГГ продолжает свое действие. Однако заключить и зарегистрировать иной договор аренды на новый срок в настоящий момент не представляется возможным, так как ГСК «Снегири» еще не полностью погасил свою задолженность перед КУМИ г. Ставрополя по арендным платежам, за пользование земельным участком.

Саркисян А.В. является добросовестным членом гаражного кооператива, считаю, что сложившаяся ситуация нарушает предусмотренные законом интересы собственника гаража, на регистрацию его права собственности в предусмотренном законом порядке. Исходя из смысла действующего законодательства, в состав имущества жилищно-строительных, дачных, гаражных и тому подобных кооперативов не входят помещения (квартиры, дачи, гаражи и другие помещения), которыми владеют лица, полностью внесшие свой паевой взнос. Таким образом, за задолженность образовавшуюся у гаражно-строительного кооператива Саркисян А.В. не может нести ответственность, и данная ситуация не должна нарушать его прав.

Просит суд исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, признав за Саркисян А.В. право собственности на гараж литер № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе «Снегири» расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица КУМИ г. Ставрополя – Зосименко М.В. по доверенности просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствие с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░