Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2021 ~ М-26/2021 от 19.01.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000056-36

Дело № 2-111/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 19 февраля 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                  председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Щербытых Е.И.,

с участием истца                 Белоусовой А.Б.,

её представителя адвоката Румыниной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белоусова Владимира Олеговича, Белоусовой Анжеллы Борисовны, Белоусова Романа Владимировича, Белоусова Владимира Владимировича к Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

    у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что им на праве общей долевой собственности по 1/4 ид.доли каждому на основании договора купли-продажи от 06.04.2001 принадлежит квартира <адрес>.

Как утверждают истцы, без получения разрешения ими была произведена перепланировка квартиры, а именно, они убрали перегородку между жилой комнатой (ранее помещение № 7 площадью 11,5 кв.м,) и кухней (ранее помещение № 8 площадью 7,2 кв.м), оборудовали кухню-столовую (помещение № 7 площадью 19,3 кв.м.)

Как указывают истцы, в настоящее время они не могут узаконить произведенную перепланировку, по причине того, что представленный проект перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства в части недопущения размещения кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Истцы просят сохранить квартиру общей площадью 59,5 кв.м, жилой 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Белоусова А.Б. и её представитель адвокат Румынина И.Е. поддержали исковые требования в полном объеме.

    Истцы Белоусов В.О., Белоусов Р.В., Белоусов В.В. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО Шараповой А.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2021 квартира № площадью 65,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значится за Белоусовым Романом Владимировичем, Белоусовым Владимиром Олеговичем, Белоусовой Анжеллой Борисовной, Белоусовым Владимиром Владимировичем - по 1/4 доли у каждого.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 04.02.2021 квартира № 2-х комнатная. В её составе 7 помещений, из них: 2 жилые комнаты - № 3 площадью 15,7 кв.м, № 4 площадью 9,2 кв.м и 5 подсобных с функциональным назначением: коридор № 1 площадью 3,2 кв.м, прихожая № 2 площадью 8,9 кв.м, ванная № 5 площадью 2,5 кв.м, туалет № 6 площадью 0,7 кв.м и кухня-столовая № 1 площадью 19,3 кв.м.

В квартире № 61 осуществлена перепланировка, в результате которой из 3-х комнатной она стала 2-х комнатной с увеличением площади подсобной за счёт площади жилой.

Экспертом отмечено, что перепланировка квартиры заключается в следующем: снесена ненесущая кирпичная перегородка (с дверным проёмом) между: кухней и бывшей жилой комнатой, бывшей жилой комнатой и прихожей № 2, а также часть ненесущей кирпичной перегородки между прихожей № 2 и кухней. Участок вновь возведённой неармированной кирпичной перегородки (с дверным проёмом) между прихожей № 2 и вновь образованной кухней-столовой № 7 составляет 1,18 м (со стороны помещения № 7). Кроме этого, кирпичной кладкой заделан дверной проём между бывшей кухней и прихожей № 2. Таким образом, частично изменилась конфигурация прихожей № 2, и образовалась кухня-столовая № 7 площадью 19,3 ув.м. Для входа в кухню-столовую во вновь выполненной перегородке установлен дверной блок с двухпольными остеклёнными дверными полотнами. Участок новой перегородки установлен непосредственно на бетонную стяжку междуэтажного перекрытия, что не нарушает строительные правила, и не несёт за собой никакой дополнительной нагрузки на перекрытие.

Кухня-столовая № 7 по линии снесённой перегородки условно разделена на две зоны, в том числе стойкой бара: на кухню и столовую. В планировке квартиры зона кухни осталась в прежних габаритах, что идентично планировке квартиры, расположенной этажом ниже. Санитарно-бытовое и газовое оборудование кухонной зоны (кухонная мойка и 4-х конфорочная газовая плита) не перемещалось, то есть находятся на их прежнем местоположении.

Габариты кухни-столовой соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели с прежним размещением кухонного оборудования и кухонной мойки без нарушения доступа к отключающим устройствам. Площадь кухонной зоны в кухне-столовой № 7 соответствует предъявляемым требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 и составляет не менее требуемых 6,0 кв.м. Габариты дверного проёма в кухню-столовую также соответствуют предъявляемым требованиям.

В экспертном заключении отмечено, что в результате перепланировки общая площадь квартиры составила - 59,5 кв.м, из них жилая площадь уменьшилась и составляет - 24,9 кв.м, а также условия проживания в ней не ухудшены. Осуществленная перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома.

Эксперт пришел к выводу, что квартира № (литера «А») общей площадью 59,5 кв.м, из них жилой - 24,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к зданиям жилым многоквартирным в области многоэтажного жилищного строительства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1. и ФИО2 – подруги истца Белоусовой А.Б., пояснили, что реконструкцию спорной квартиры Белоусовы проводили сразу же после её приобретения. Свидетель ФИО2. показала, что новый 2003 год они вместе встречали уже в реконструированной квартире.

В соответствии с п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 9.22а «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» не допускается размещение кухни (кухни-ниши, и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами

В рассматриваемом случае кухонная зона в кухне-столовой квартиры № в доме <адрес> расположена над кухней квартиры № того же жилого многоквартирного дома, а не над жилым помещением.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 59,5 кв.м, жилой 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░, ░░░░░ 24,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░/░