Определение суда апелляционной инстанции от 08.12.2022 по делу № 02-2244/2021 от 13.05.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0030-02-2021-004222-50

дело № 2-2244/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года          адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2244/21 по иску Лукьянченко Вадима Николаевича к ООО «А101» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021 г. по 26.02.202 1г. в размере сумма, в счет возмещения убытков сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату исследования и оценки в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф.

В обоснование требований истец указал, что 06.04.2019 г. стороны заключили договор № ДД17К-14.1-46/4 участия в долевом строительстве, согласно которого, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить  жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Цена договора составляет сумма, обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1 Договора, застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.06.2020 г., однако объект долевого строительства был передан истцу 26.02.2021 г. по передаточному акту. подписанного сторонами. Согласно п. 5 передаточного акта, окончательная цена договора составляет сумма; согласно п. 6 передаточного акта, на дату подписания акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. При осмотре и принятии объекта долевого строительства были обнаружены дефекты и недостатки, которые не были устранены застройщиком. Квартира была передана частнику долевого строительства с недостатками. Для определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков Истец обратился в экспертное учреждение ООО «Союз-Эксперт».

Согласно заключению ООО «Союз-Эксперт» № 022126, рыночная стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения составляет сумма

06.04.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и возмещения убытков. Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.    

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)        безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)         соразмерного уменьшения цены договора;

3)         возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 06.04.2019 г. между истцом и ООО «А101» заключен договор № ДД23Н-5.3-021/1 ДД17К-14.1-46/4 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее 30.06.2020 г. передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, со следующими характеристиками: 4 -комнатная квартира, проектной площадью 91,70 кв.м., расположенная по строительному адресу: адрес, а истец - уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и действующим законодательством. Цена договора на момент его заключения составила сумма (п. 4.1).

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме.

Объект долевого строительства истцу передан 26.02.2021 г.

При осмотре и принятии объекта долевого строительства были обнаружены дефекты и недостатки, которые не были устранены застройщиком.

Для определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков истец обратился в экспертное учреждение ООО «Союз-Эксперт».

Согласно экспертному заключению ООО «Союз-Эксперт» № 022126, при проведении исследования работ, выполненных в жилом помещении, обнаружены дефекты нарушения требований нормативных документов, рыночная стоимость хранения выявленных недостатков жилого помещения составляет сумма

Определением суда от 19.07.2021 г. по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 210922-КЛЗ, составленного 22.09.2021 г. экспертом ООО «КЭТРО», стоимость устранения недостатков составляет сумма; в объекте долевого строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес, имеются недостатки, указанные в заключении ООО «Союз-Эксперт» №022126; выявленные недостатки квартиры №46 представлены и описаны в исследовательской части настоящего заключения, в Таблице №3; выявленные на объекте долевого строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес, недостатки являются отступлением от условий договора участия в долевом строительстве №ДИ17К- 14.1 -46 от 06.04.2019 г.; отделочные работы, выполненные застройщиком в квартире №46, выполнены с нарушениями строительно-технических и нормативных документов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «КЭТРО» фио поддержал данное им заключение.

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере сумма за период с 01.01.2021 г. по 26.02.2021 г.

Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в заявленном размере, который соразмерен нарушенным обязательствам, значительно ниже стоимости объекта долевого строительства.

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в меньшем размере не имеется.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма 

В порядке п.6 ст.13 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (929 114,36 + 172 708,10 + 5 000) х 50%.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы в размере сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах с учетом категории дела, периода его рассмотрения и объема оказанных услуг в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░101» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░