Дело № 2-4028/2019
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Караевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4028/19 по иску фио к ООО Фирма «Аскет» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ООО Фирма «Аскет» о взыскании с ответчика в свою пользу суммы материального ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование исковых требований ссылается на то, что он является собственником квартиры по адресу: адрес, Новочеремушкинская, дом 44, корпус 3, квартира 200 на основании свидетельства о праве от дата № 77АЖ 642690. В указанной квартире дата произошел залив. Внутренней отделке квартиры истца был причинен ущерб. Залив квартиры истца произошел по причине течи с потолка технического короба санузла, расположенного на техническом этаже 3 подъезда, что подтверждается актом от дата. ООО Фирма «Аскет» является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом от дата. Истец обратился в экспертное учреждение ООО ЦЭО «Аспект». Согласно заключению № 208 от дата о стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с учётом поврежденного имущества составляет 2 000 981 рубль, стоимость составления отчета об оценке составляет 20 000 рублей. Истец также обратился к ответчику с претензией дата, дата, однако ответа не получил. Таким образом, управляющая компания обязана возместить причиненный вред в сумме 2 000 981 рубль, а также расходы на проведение независимой экспертизы в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 5004 рубля 90 копеек (л.д. 7-9).
Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, в судебном заседании уточнил требования, просил взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба от залива квартиры денежные средства в размере 1833897 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф, расходы по оплате госпошлины 5004 рубля 90 копеек, расходы за составление заключения об оценке стоимости ущерба 20000 рублей.Со стоимостью ущерба по экспертизе согласны без учета износа.
Представитель ответчика ООО Фирма «Аскет» по доверенности фио (доверенность в деле) в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала. Считает, что результаты проведенной экспертизы являются недостоверными, расчет ошибочным, суммы завышенными. При этом, причина залива квартиры истца, была определена в акте от дата. Истец не обращался за выплатой причиненного ущерба. Представитель ответчика просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. С суммой судебной экспертизы также не согласны. Истцом пропущен срок исковой давности.
Представитель третьего лица ТСЖ «Адмирал-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры 200 по адресу: адрес, Новочеремушкинская, дом 44, корпус 3, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от дата № 77АЖ 642690.
В указанной квартире дата произошел залив, о чем ООО «Аскет» составлен акт освидетельствования протечки (л.д.24).
Залив квартиры произошел по причине течи с потолка технического короба санузла, расположенного на техническом этаже 3 подъезда, что подтверждается актом от дата.
Внутренней отделке квартиры истца был причинен ущерб.
Истец обратился в экспертное учреждение ООО ЦЭО «Аспект». Согласно заключению № 208 от дата о стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с учётом поврежденного имущества составляет 2 000 981 рубль, стоимость составления отчета об оценке составляет 20 000 рублей.
Истец также обратился к ответчику с претензией дата, дата, однако ответа не получил.
В судебном заседании представитель ответчика вину в происшедших заливах не признал, пояснив суду, что вина ответчика не установлена, подтверждения нарушений прав истца со стороны ООО Фирма «Аскет» не представлено. Также заявила, что истцом пропущен срок исковой давности.
Целями и предметом деятельности ООО Фирма «Аскет» в соответствии с Уставом предприятия являются в том числе: управление многоквартирным домом.
Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ:
П. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: …
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
Согласно ч.2 п. 10 Постановления Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от дата), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п. 5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата N 170 (далее - Правила N 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).
Истцом суду представлено заключение специалиста ООО ЦЭО «Аспект». Согласно заключению №