Мотивированное решение от 24.11.2017 по делу № 02-5320/2017 от 24.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Чаукиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4855/17 по иску АО ОСК «Объединеная Строительная Компания» к Гармаш Ю В о взыскании денежных средств, по встречному иску Гармаш Ю В к АО ОСК «Объединеная Строительная Компания»» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 23 июля 2013 года, между АО ОСК «Объединённая строительная компания» и Гармаш Ю.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ** предметом которого является передача участнику долевого строительства квартиры по адресу: **. Государственная регистрация Договора № ** осуществлена 06.08.2013. В соответствии с п. 2.1. Договора, срок ввода Дома в эксплуатацию производится не позднее 30.06.2014. Согласно п. 3.3. Договора цена Объекта долевого строительства составляет 13 698 000 руб. В соответствии с п. 4.2. Договора, оплата Цены Объекта долевого строительства производится в следующем порядке: сумма в размере 11 537 100 руб. оплачивается в течение 5 (Пять) календарных дней с даты государственной регистрации Договора; сумма в размере 2 160 900 руб. оплачивается в срок до 31 января 2014 г. 20 октября 2015 года стороны заключили между собой Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № **, согласно которому, п. 2.1. Договора был изменен и срок введения Дома в эксплуатацию обозначен, как « не позднее II квартала 2016 года» и изменен п. 2.2. Договора, в соответствии с которым срок передачи Квартиры (объекта долевого строительства) осуществляется на основании Передаточного акта в течение 3 (Трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, либо Передаточного акта, подписываемого Застройщиком в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5.2. Договора или законодательством. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства в любое время в пределах 3 (Трех) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменен п. 4.2. Договора, в соответствии с дополнительным соглашением, порядок оплаты цены Объекта производится в следующем порядке: сумма в размере 11 537 100 руб., оплачивается в течение 5 (Пять) календарных дней с даты государственной регистрации Договора; сумма в размере 2 160 900 руб. оплачивается в срок до 30 июня 2016 г. Дополнительное соглашение № **. к Договору участия в долевом № ** вступило в законную силу с момента его регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 05 ноября 2015 г. Однако до настоящего времени, ответчик, Гармаш Ю.В., обязательство по уплате цены договора в полной мере не исполнил. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму цены долга по Договору № ** участия в долевом строительстве в размере 2 160 900 руб., сумму неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа, в размере составляет  293 450,22 руб.

Ответчик предъявил встречные требования о взыскании неустойки с истца, мотивируя свои требования тем, что застройщик имеет неисполненное обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. 23 июля 2013 г. между сторонами был заключен Договору участия в долевом строительстве № ** в соответствии с которым АО ОСК «Объединенная строительная компания» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок самостоятельно и или с привлечением третьих лиц построить Дом -многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: ** и после ввода в эксплуатацию, передать объект долевого строительства - квартиру, расположенную в корпусе **, проектная площадь 152,2 кв.м., а Гармаш Ю.В. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом согласно п. 2.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения №**. ответчик гарантировал, что Дом будет построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документацией и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями и введен в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2016 года. Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником – Гармаш Ю.В. осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта Квартиры в течении 3 (трех ) месяцев с даты получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатации, т.е. застройщик должен тыл передать мне Квартиру не позднее 01 октября 2016 г. Однако принятые на себя по Договору обязательства застройщик до настоящего времени не исполнил, объект долевого строительства по акту не передал. Просит суд взыскать с АО ОСК «Объединенная строительная компания» за нарушение предусмотренного Договором № ** срока передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 2 972 922,60 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 865 руб.

Представитель АО ОСК «Объединеная Строительная Компания» в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, по встречному иску просил применить ст. 333 ГК РФ, представил письменные возражения.

Представитель ответчика Гармаш Ю.В. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований истца, просил удовлетворить встречные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 23 июля 2013 года между АО ОСК «Объединённая строительная компания» и Гармаш Ю.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № ** в соответствии с которым АО ОСК «Объединённая строительная компания» является застройщиком многофункционального жилого комплекса - Дома, по адресу: г**). Государственная регистрация Договора № **. осуществлена Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 06 августа 2013 г., запись в Едином государственном реестре прав № ** Предметом вышеуказанного Договора является обязанность АО ОСК «Объединённая строительная компания» по строительству многофункционального жилого комплекса - Дома, с последующей передачей Гармаш Ю.В. квартиры, соответствующей доли общего имущества указанного многоквартирного дома, в оговоренный в договоре срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства (квартиру) Гармаш Ю.В., а обязанность Гармаш Ю.В. - уплатить цену его доли на условиях данного договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Право АО ОСК «Объединённая строительная компания» привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома подтверждено полученным в установленном порядке разрешением на строительство от 23 декабря 2009г. № ***. опубликованием, размещением и (или) представлением проектной декларации от 29 апреля 2017 г., договор аренды земельного участка, находящийся в собственности Российской Федерации № **, заключенный с застройщиком с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, номер регистрации № ** (кадастровый номер **), предоставленный для строительства многоквартирного дома по адресу: г***), в состав которого будут входить объекты долевого строительства (либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком).

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок ввода Дома в эксплуатацию производится не позднее 30.06.2014.

Согласно п. 3.3. Договора цена Объекта долевого строительства составляет 13 698 000 руб.

В соответствии с п. 4.2. Договора, оплата цены Объекта долевого строительства производится в следующем порядке: сумма в размере 11 537 100 руб., оплачивается в течение 5 (Пять) календарных дней с даты государственной регистрации Договора; сумма в размере 2 160 900 руб., оплачивается в срок до 31 января 2014 г.

20 октября 2015 года стороны заключили между собой Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № ** согласно которому, п. 2.1. Договора был изменен и срок введения Дома в эксплуатацию обозначен, как « не позднее II квартала 2016 года»; п. 2.2. Договора, в соответствии с которым срок передачи Квартиры (объекта долевого строительства) осуществляется на основании Передаточного акта в течение 3 (Трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, либо Передаточного акта, подписываемого Застройщиком в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5.2. Договора или законодательством. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства в любое время в пределах 3 (Трех) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и п. 4.2. Договора, в соответствии с дополнительным соглашением, порядок оплаты цены Объекта производится в следующем порядке: сумма в размере 11 537 100 руб., оплачивается в течение 5 (Пять) календарных дней с даты государственной регистрации Договора; сумма в размере 2 160 900 руб. оплачивается в срок до 30 июня 2016 г. Дополнительное соглашение № 1 от 20.10.2015 г. к Договору участия в долевом № **. вступило в законную силу с момента его регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 05 ноября 2015 г., запись в Едином государственном реестре прав № **л.д.18-19).

Сторонами не оспорено, что обязательства с обеих сторон сторонами не исполнены, стороной Гармаш Ю.В. - по уплате цены договора в полной мере не исполнено, стороной АО ОСК «Объединённая строительная компания» -передача объекта долевого строительства не произведена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной Гармаш Ю.В. не представлено доказательств внесения взыскиваемых денежных средств, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с Гармаш Ю.В. в пользу АО ОСК «Объединённая строительная компания» задолженность по договору в размере 2 160 900 руб. Ссылка стороны ответчика на ст.328 ГК РФ, в частности не предоставление истцом надлежащего исполнения ответчику и отсутствие в связи с этим у истца права требования встречного исполнения, не может быть принята судом, поскольку ответчиком условие связанное с надлежащим извещением истца об его отказе от исполнения обязательств по договору в части оплаты договора, не исполнено, сведений об обращении к истцу не представлено.

Также судом установлено, что стороной АО ОСК «Объединённая строительная компания» нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем Гармаш Ю.В. заявлены требования о взыскании с АО ОСК «Объединённая строительная компания» неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 2 972 922,60 руб.

Поскольку суд пришел к выводу о нарушении принятых на себя обязательств по договору, со сторон в обоюдном порядке подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.п. 5, 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которым в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом  1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги). Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п. 5). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6).

Суд соглашается с исчисленным размером неустойки со стороны АО ОСК «Объединённая строительная компания» и полагает возможным взыскать с Гармаш Ю.В. в пользу АО ОСК «Объединённая строительная компания» неустойку в размере 293 450,22 руб. Ходатайств о ее снижении стороной не заявлялось, а суд по своей инициативе произвести ее снижения не имеет оснований.

Однако суд не находит оснований для взыскания неустойки в исчисленной Гармаш Ю.В. размере – 2 972 922,60 руб., исходя из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с АО ОСК «Объединённая строительная компания» в пользу Гармаш В.Ю. неустойку до 300 000 руб. с учетом ходатайства АО ОСК «Объединённая строительная компания».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их частичного удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы в размере 50 000 руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Однако суд, учитывая неисполнение стороной своих обязательств перед застройщиком не находит оснований для взыскания морального вреда в данном случае.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика АО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу Гармаш Ю.В. подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 9 865 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования сторон подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Гармаш Ю.В., как ответчика по основному требованию, в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 004,50 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гармаш Ю В в пользу АО ОСК «Объединенная Строительная Компания» задолженность по договору в размере 2 160 900 руб., неустойку в размере 293 450.22 руб., а всего 2 454 350.22 руб.

Взыскать с Гармаш Ю В в доход бюджета г.Москвы госпошлину в размере 19 004.50 руб.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу Гармаш Ю В неустойку в размере 300 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 865 руб., а всего 359 865 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме чере░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░