Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5553/2016 ~ М-4688/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-5553/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Ветрогон Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асонова А.В. к Федулиной Г.А. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Асонов А.В. обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 10.03.2016 между истцом и Федулиной Г.А. заключен договор мены недвижимого имущества, в результате которого Асонов А.В. передал в собственность Федулиной Г.А. 1/4 доли в <адрес> в <адрес>, а ответчик передала истцу в собственность 17/24 доли в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. Принимая во внимание, что разница в рыночной стоимости указанных объектов составляла около 120000 руб. – 130000 руб., истец передал ответчику по договору мены 120000 руб., а также оплатил её задолженность по коммунальным услугам в размере 7000 руб. Истец указывает на то, что Федулина Г.А. приняла от него 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и 120000 руб., что подтверждается ее подписью в договоре мены, а истец принял от нее долю в квартире по <адрес> в <адрес>, о чем был составлен передаточный акт. Обе стороны устраивали условия договора, стоимость сделки также была определена сторонами. Как указывает истец, в тот же день после заключения договора, Федулина Г.А. и Асонов А.В. передали документы в Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РК для государственной регистрации сделки. Однако Федулина Г.А. без объяснения причин отказалась регистрировать сделку, но не вернула истцу ни долю квартиры, ни денежные средства в сумме 127000 руб. Истец полагает, что ответчик незаконно и необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного с учетом уточненных исковых требований истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на имя Асонова А.В. на 17/24 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Асонов А.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что договор мены, заключенный между сторонами, фактически исполнен, стороны передали друг другу предмет договора. Также указал, что он не уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Ответчик Федулина Г.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Не оспаривала, что пользуется комнатой, ранее принадлежащей истцу, в квартире по <адрес>. Указала, что ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у нее не имеется. Не согласна с той суммой, которую ей передал Асонов А.В., поскольку она незначительная. Также не согласна, что Соломонова Т.Ю. реализовала доли в квартирах Асонову А.В., поскольку только она имеет преимущественное право покупки долей. При этом указала, что сделки, заключенные между Соломоновой Т.Ю. и Асоновым А.В., не оспаривала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия Тишкова М.А., действующая на основании доверенности, позицию по заявленным требованиям не выразила.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дела правоустанавливающих документов №, №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись Федулина Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации № № от 27.10.2014 в размере 5/12 доли и Зингачева П.В. в размере 7/12 доли на основании свидетельства о государственной регистрации № № от 27.10.2014.

Также в судебном заседании установлено, что Федулина Г.А. и Зингачева П.В. являлись долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> размере по 1/2 доли каждой.

Зингачева П.В. ДД.ММ.ГГГГ скончалась. После ее смерти открылось наследство в виде доли в квартире по адресу: <адрес>, и доли в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от 20.08.2015 Соломонова Т.Ю., внучка умершей, по праву представления после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей матери Фурса Н.А. является собственником доли в размере 7/24 в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от 13.08.2015 Федулиной Г.А. принадлежит 1/4 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, Соломоновой Т.Ю. – 1/4 доли в данной квартире, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону № № от 20.08.2015.

19.02.2016 между Соломоновой Т.Ю. и Асоновым А.В. заключен договор купли-продажи 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

24.02.2016 между Соломоновой Т.Ю. и Асоновым А.В. заключен договор купли-продажи 7/24 доли в квартире по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

10.03.2016 между истцом и ответчиком заключен договор мены 17/24 доли в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Федулиной Г.А., и 1/4 доли квартиры по <адрес>, принадлежащей Асонову А.В. Согласно пункту 6 договора в результате настоящей мены в собственность Асонова А.В. переходит 17/24 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно пункту 8 данного договора в собственность Федулиной Г.А. переходит 1/4 доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Исходя из пункта 5 договора стороны считают обмениваемые объекты не равноценными. Асонов А.В. доплачивает Федулиной Г.А. сумму в размере 120000 руб. Федулина Г.А. получила от Асонова А.В. деньги в сумме 120000 руб., что подтверждается её подписью в договоре мены.

Кроме того, 10.03.2016 сторонами составлен передаточный акт, согласно которому стороны передали друг другу предметы договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

11.03.2016 стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

16.03.2016 от Федулиной Г.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.

В связи с тем, что Асонов А.В. с аналогичным заявлением не обратился, государственная регистрация была приостановлена до 15.04.2016.

11.04.2016 на основании заявления о приостановлении государственной регистрации Асонова А.В. государственная регистрация перехода права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, и права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, была приостановлена на три месяца. 07.06.2016 государственная регистрация прекращена на основании заявлений.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как усматривается из материалов дела, фактически, стороны исполнили условия договора мены, передали друг другу предметы договора, о чем составлен передаточный акт.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. При этом, как следует из содержания договора мены от 10.03.2016, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора мены, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому переход права собственности подлежал государственной регистрации в силу законодательства. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к приобретателю.

При таких обстоятельствах с учетом совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в настоящее время договор мены сторонами исполнен, истец Асонов А.В. не уклоняется от регистрации перехода права собственности на 1/4 доли квартиры по <адрес>. Однако в случае уклонения Асонова А.В. от государственной регистрации перехода права собственности, Федулина Г.А. вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на имя Асонова А.В. на 17/24 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Федулиной Г.А. в пользу Асонова А.В. расходы по государственной пошлине в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2016.