Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2012 ~ М-730/2012 от 15.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Душкиной Ю.Е.,

при секретаре Решетниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749 (2012) по иску Власова А. В. к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Власов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел жилой дом у ФИО1 – матери ФИО3. Последний являлся собственником земельного участка, на котором находится дом, и именно на его имя было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 – ФИО1 приняла наследство, продала истцу дом, расположенный на спорном земельном участке. По настоящее время Власов А.В. пользуется домом и земельным участок, но поскольку собственник участка умер, истец не может зарегистрировать свои права на земельный участок в связи, с чем им заявлен иск в суд.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. В предварительном судебном заседании интересы истца представлял ФИО6, действующий на основании доверенности серии № выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, который требования истца полностью поддержал по основаниям, указанным в заявлении. В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования полностью поддержал.

Ответчик – Администрация Горноуральского городского округа, своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд представителя не направили, ходатайств об отложении дела и каких-либо доказательств уважительности своей неявки в суд не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ФИО7, действующий по доверенности продавца ФИО1, удостоверенной администрацией Петрокаменского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, продал Власову А. В. жилой бревенчатый дом со служебными строениями, расположенный на земельном участке размером <...> кв. м., находящийся в <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.№). Данный договор зарегистрирован в администрации Петрокаменского сельского совета, что отвечает требованиям ст.239 ГК РСФСР, действующего на период его заключения.

Факт владения истцом жилым домом подтверждается также сведениями СОГУП «Областной центр недвижимости», филиала «Горноуральское БТИ», в соответствии с которыми правообладателем жилого <адрес> <адрес> является Власов А.В. на основании удостоверенного нотариусом ФИО8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством, в том числе ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшими, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации – 30.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Справкой Петрокаменской территориальной администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО1 проживала по месту регистрации одна. ФИО1 унаследовала после своего сына ФИО3 жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.№) и будучи полноправным собственником этого имущества распорядилась им при жизни. Наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО3 не заводились, что следует из ответа нотариуса ФИО9.

Таким образом, суд приходит к выводу, что других претендентов, имеющих законные основания на приобретение прав собственности на спорный земельный участок, не имеется.

Доводы истца и представителя истца о том, что Власов А.В. пользуется земельным участком до настоящего времени, подтверждаются квитанциями об уплате земельного налога, в соответствии с которыми плательщиком налога является Власов А. В..

При указанных обстоятельствах, учитывая, что за истец является собственником жилого дома, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует признать за ним право собственности и на спорный земельный участок.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. №) собственником участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 4, является ФИО3. Данное обстоятельство также подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д.№) суд усматривает, что по тому же адресу, по которому располагается земельный участок, находится объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью <...>

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

После его смерти свидетельство о праве на наследство было выдано его матери – ФИО1 (л.д. №). Наследство состояло из жилого бревенчатого дома, полезной площадью <...> кв.м. со служебными постройками (л.д.№).

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.4 ст.16 Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Власовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Власовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Пригородный районный суд Свердловской области.

Судья-