Мотивированное решение по делу № 02-2579/2023 от 30.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2579/23 по иску МООП «Общество Защиты прав потребителей «ОКО» в интересах Писаренко Татьяны Витальевны к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет адрес и Писаренко Т.В. заключен договор №40/17-Вин-1 уступки права на машиноместо от 16.03.2017 года, на основании которого Писаренко Т.В. было приобретено имущественное право требования на получение в собственность машиноместа №Б51, общей площадью 21,10 кв.м., расположенного по адресу: Москва адрес. Все обязательства по оплате в размере сумма Писаренко Т.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, актом об исполнении обязательств от 24.03.2017. Указанное машиноместо фактически передано Писаренко Т.В. во владение, что подтверждается актом передачи машиноместа от 24.03.2017. Истец 23.05.2022 года обратилась к ответчику с требованием о предоставлении пакета документов для оформления машиноместа в собственность, однако ответа не последовало.

Истец просит суд признать за Писаренко Т.В. право собственности на машиноместо №Б51, общей площадью 21,10 кв.м. в жилом доме по адресу: Москва адрес

Истец Писаренко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет адрес и Писаренко Т.В. заключен договор №40/17-Вин-1 уступки права на машиноместо от 16.03.2017 года, на основании которого Писаренко Т.В. было приобретено имущественное право требования на получение в собственность машиноместа №Б51, общей площадью 21,10 кв.м., расположенного по адресу: Москва адрес.

Все обязательства по оплате в размере сумма Писаренко Т.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, актом об исполнении обязательств от 24.03.2017.

Указанное машиноместо фактически передано Писаренко Т.В. во владение, что подтверждается актом передачи машиноместа от 24.03.2017.

Истец 23.05.2022 года обратилась к ответчику с требованием о предоставлении пакета документов для оформления машиноместа в собственность, однако ответа не последовало.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Строительство объекта осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26.10.2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003267, выданным Мосгосстройнадзором  30.12.2010.

Таким образом, строительство машино-места №Б13, расположенное по почтовому адресу: Москва адрес завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащее передаче истцу в собственность, определено в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования.

По условиям инвестиционного контракта инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязуется обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1).

Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

До настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Таким образом, суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства по оплате по договора уступки права требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования МООП «Общество Защиты прав потребителей «ОКО» в интересах Писаренко Татьяны Витальевны к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за Писаренко Татьяной Витальевной право собственности на машиноместо №Б51, общей площадью 21,10 кв.м. в жилом доме по адресу: Москва адрес д..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023 года