Мотивированное решение по делу № 02-2091/2022 от 30.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Юнион» к фио о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Юнион» обратилось в суд с иском к фио о регистрации перехода права собственности на квартиру № 363, общей площадью 94,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1, за фио, взыскании с фио расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждается многочисленной перепиской в адрес ответчиков.

Определение суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по адрес

Представитель истца ООО «Инвест-Юнион» в судебном заседании фио исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания в связи с решением мэра Москвы о продлении до 1 апреля 2022 года домашнего режима для людей в возрасте старше 60 лет и хронически больных граждан. Также в указанно ходатайстве содержится письменная позиция ответчика на заявленные истребования, в которых ответчик просит истцу отказать в полном объеме. Отказывая в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года, исходя из обстоятельств дела, надлежащее извещение сторон, принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах должно осуществляться в разумные сроки, с учетом представленных истцом сведений о направлении ответчику копи искового заявления во исполнение ст. 132 ГПК РФ и письменной позиции ответчика, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ по представленным доказательствам.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом судебными повестками.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Инвест-Юнион» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 31.01.2006 года фио заключила с ООО «Инвест-Юнион» договор инвестирования ... объектом которого является жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Кочновский пр-д., вл. 4. В соответствии с приложением к договору инвестирования ....., истец и инвестор согласовали примерные характеристики предмета договора – квартиры, расположенной на 15 этаже жилого дома, суммарной площадью 94,3 кв.м.

29.04.2010 года стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору инвестирования о внесении изменений в Приложение № 1 к нему и определили технические характеристики квартиры, в а именно № 363, общей площадью 94,9 кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: адрес, Кочновский пр-д., д. 4, корп. 1.

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2008 г. № RU77105000-001513, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

03.10.2010 года истец предоставил ответчику доступ в квартиру до договору инвестирования, что подтверждается актом открытия допуска в квартиру.

25 ноября 2016 года между истцом и ответчиком составлен акт реализации договора инвестирования.

Таким образом, истец исполнил обязательства по договору инвестирования и дополнительного соглашения к договору инвестирования.

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что оформление права собственности согласно условий договора, это обязанность ООО «Инвест-Юнион», за регистрацию права собственности ответчик требовал внести сумма Кроме того, ответчиком истцу выдан не полный пакет документов для регистрации права собственности на жилое помещение.

Суд не понимает доводы ответчика в силу следующего.

Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи документов от 25.11.2016 г. в соответствии с которым истец в полном объеме предоставил ответчику документы, необходимые для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности.

В силу п. 3.2.5 Договора инвестирования Заказчик строительства обязан обеспечить за счет средств инвестора оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком права собственности инвестора на квартиру. При этом для оформления права собственности инвестора на квартиру заказчик строительства имеет право привлекать организации, специализирующие на оказание услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы на оплату услуг таких организаций и непосредственно по государственной регистрации прав собственности инвестора на квартиру несет инвестор.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п. 1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ данными в совместном Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Истцом были направлены требования в адрес ответчика исполнить обязательства по договору инвестирования, что подтверждается представленными в материалы дела исходящими письмами за № 4079 от 14.05.2021 г., № 5774 от 24.06.2021 года.

На основании изложенного, требование истца о переходе права собственности на спорное жилое помещение на квартиру № 363, по сути суд квалифицирует как требование о о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора.

В связи с чем суд считает возможным признать право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1, кадастровый номер: 77:09:0004006:8229.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку формулировка, изложенная в исковом заявлении о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности фактически подразумевает признание права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Инвест-Юнион» - удовлетворить частично.

Признать право собственности фио на квартиру № 363, общей площадью 94,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1, кадастровый номер: 77:09:0004006:8229.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1, кадастровый номер: 77:09:0004006:8229.

Взыскать с фио в пользу ООО «Инвест-Юнион» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2022 года

1