Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2021 ~ М-33/2021 от 20.01.2021

УИД № 36RS0010-01-2021-000063-15

Дело № 2-110/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                    28 января 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                        председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стерликова Алексея Анатольевича, Стерликовой Татьяны Станиславовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

    Истцы Стерликов А.А. и Стерликова Т.С. в лице своего представителя Бурцевой Т.М., действующей на основании доверенностей от 12.10.2020, удостоверенных нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>, реестр №36/124-н/36-2020-2-1092 и № 36/124-н/36-2020-1-1904 обратились в суд с иском, в котором указывают, что Стерликов А.А. является собственником 10/26 долей, а Стерликова Т.С. - 16/26 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывают истцы, в настоящее время они решила приватизировать земельный участок, относящийся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Однако, на публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцами было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 686 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 794 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что изменение площади участка произошло в связи с уточнением местоположения земельного участка. 30.10.2020 владельцы соседних земельных участков были извещены через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

14.12.2020 представителем администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области было подано заявление в Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 686 кв.м с кадастровым номером №

18.12.2020 Борисоглебским межмуниципальный отделом Управления Росреестра выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № указанием причин приостановления.

31.08.2020 Борисоглебским межмуниципальный отделом Управления Росреестра выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учёта и среди причин отказа указано, что площадь земельного участка, об учёте изменений которого представлено заявление, определённая с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом требований (765 кв.м) больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (188 кв.м) на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа № 51 от 28.06.2012 для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку – 400 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просит суд внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 686 кв.м вместо 794 кв.м.

В судебное заседание истцы и их представитель Бурцева Т.М. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, третье лицо ИП Долгов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 19.01.2021, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 794 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 19.01.2021, жилой дом площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности Стерликовой Татьяне Станиславовне -16/26 долей и Стерликову Алексею Анатольевичу - 10/26 долей.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истцы обратились к кадастровому инженеру ИП Долгову А.А.

04 ноября кадастровым инженером Долговым А.А. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 686 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Сведения о наличии разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом, содержащимся в межевом плане.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истцов в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и не позволяет им надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Стерликова Алексея Анатольевича, Стерликовой Татьяны Станиславовны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 686 кв.м вместо 794 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –