Решение по делу № 2-684/2018 ~ М-83/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-684/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                          14 марта 2018 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Романова О.А.,

при секретаре                                Максименко Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцова М.А. к администрации <адрес> Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Одинцова М.А. через своего представителя ФИО6 обратилась в Березовский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, в котором просила признать за истцом право собственности на нежилое здание /лит. В/ (магазин) общей площадью 127,4кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером , земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, площадь 288кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, на основании соглашения по уступке прав и обязанностей по договору аренды участка от <дата>. На земельном участке располагался недостроенное здание магазина, которое истец достроил своими силами и за свой счет. Здание магазина является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец, Одинцова М.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, направила в суд представителя. Представитель истца, ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя изложенным, пояснил, что разрешения на строительство получено своевременно не было, истец приобрела права арендатора земельного участка с кадастровым номером на основании Соглашения по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>, согласно указанного соглашения, истец арендует указанный земельный участок на основании договора аренды № от <дата> сроком до <дата>. Разрешенное использование: предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, площадь участка 288кв.м. На участке было расположено недостроенное здание магазина, которое истец за свой счет и своими силами достроила. Истец произвела необходимые обследования здания, в результате которых установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание магазина построено в соответствии с целевым назначением земельного участка. Для ввода в эксплуатацию здания магазина необходимо признать право собственности истца на объект недвижимости, во внесудебном порядке получен отказ.

Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельсовета <адрес> Красноярского края в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> возражения в судебное заседание не предоставил и не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 ФЗ РФ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с <дата>), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата>, администрация Вознесенского сельсовета предоставила, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок их земель населенных пунктов с кадастровым номером расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с разрешенным использованием (назначением) – предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания. На земельном участке объектов недвижимости не расположено. В соответствии с п. 4.3.1 Договора, арендатор имеет право в установленном законом порядке сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам (л.д. 8-11).

В соответствии с Соглашением по уступке прав и обязанностей по договору аренды участка от <дата> ФИО2 уступила, а Одинцова М.А. приняла права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата> (л.д. 16).

В соответствии с Заключением Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, строительные конструкции характеризуются как работоспособные, износ здания 0%. Нежилое здание (Лит.В) является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены Восточно-Сибирского филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Берёзовское отделение считает возможной дальнейшую эксплуатацию нежилого здания (Лит. В), расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> (л.д. 25).

Как следует из Заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» стационарная организация торговли – магазин физического лица Одинцова М.А. по адресу: 662523, Красноярский край, <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормативам (л.д. 50-51).

Согласно Заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого здания, эксплуатация здания магазина по адресу: Красноярский край, <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 58).

Как установлено судом, со времени возведения здания магазина и по настоящее время истец пользуется открыто, непрерывно и добросовестно объектом, несет расходы по его содержанию, прав истца на объект никто не оспаривает, магазин построен в соответствии с разрешенным использованием. Здание магазина находится в технически исправном состоянии, пригодно для использования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца. Представленные суду доказательства сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Одинцова М.А. о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Одинцова М.А. право собственности на нежилое здание /лит. В/ (магазин) общей площадью 127,4кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                 О.А. Романова.