Решение по делу № 2-2657/2018 ~ М-2326/2018 от 10.07.2018

к делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа 2018 года                                                                                                  <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Петрик С.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности Гиш Т.С.,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 29.09.2014 года с ответчиками заключен                        кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение жилого              помещения в размере 1440000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых.         Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил. Заёмщики свои                             обязательства по договору, предусматривающему ежемесячное погашение кредита и уплату процентов, надлежащим образом не исполняют. Кредит был обеспечен залогом                              приобретаемого жилого помещения.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1345145,21 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20925,72 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности Гиш Т.С. в судебном заседании поддержал              исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им                надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная                           организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить                полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1440000 рублей, на приобретение жилого помещения под 12 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

            В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие                     причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

            На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим                образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим              образом условия обязательства не исполняют, и за ними, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,                   образовалась задолженность в размере 1345145,21 рублей.

Правильность указанного расчёта ответчиком не оспаривается, судом проверена и принимается им за основу.

Следовательно, образовавшуюся задолженность в размере 1345145,21 рублей,              надлежит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, кредит обеспечен залогом следующего недвижимого имущества                 - квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

                Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке                          (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге                            недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об                        ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по                     договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

             Проанализировав указанные нормы права и обстоятельства рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, поскольку является предметом договора залога, обеспечивающего исполнение кредитных обязательств, которые на момент предъявления иска в суд исполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право требования обращения взыскания на предмет залога.

              В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на                 имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем                          начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом                           начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе                        соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что на основе заключенного между сторонами                            соглашения, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере               1 704 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на                      заложенное недвижимое имущество, при этом, установив начальную продажную цену,                   исходя из соглашения сторон.

                Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

        Так как, истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 20853,89 рублей, она в полном объеме подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

            Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору                    № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1345145,21 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20853,89 рублей.

            Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 704 000 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

            На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд             Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

             Председательствующий                    подпись                      С.Н. Петрик