Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3697/2019 ~ М-3527/2019 от 07.10.2019

№ 2-3697/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карузиной Надежды Анатольевны к Королевой Ирине Владимировне, Чупахиной Лидии Антоновне, Клюшину Михаилу Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Карузина Н.А. обратилась в суд с иском к Королевой И.В., Чупахиной Л.А., Клюшину М.В. о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № *** в г. Пскове и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 марта 2019 года по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика Королевой И.В. квартиру № *** в г. Пскове за 1 700 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью следующим образом: часть стоимости 30 000 руб. передана до подписания договора в качестве аванса, часть стоимости в размере 1 670 000 руб. была передана в течение 2 часов после подписания настоящего договора. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Королева И.В. – бывший собственник квартиры и члены её семьи – мать Чупахина Л.А. и брат Клюшин М.В.

Истец считает, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания.

Регистрация ответчиков препятствует истцу в полной мере распорядиться своим имуществом, влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Карузина Н.А. просит признать Королеву И.В., Чупахину Л.А., Клюшина М.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

Истец Карузина Н.А. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчики Королева И.В., Чупахина Л.А., Клюшин М.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

     Выслушав истца Карузину Н.А., свидетелей П. О.А. и К. В.И., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 27 марта 2019 года по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика Королевой И.В. квартиру № 102 в доме № 4 по ул. Индустриальная в г. Пскове за 1 700 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью следующим образом: часть стоимости 30 000 руб. передана до подписания договора в качестве аванса, часть стоимости в размере 1 670 000 руб. была передана в течение 2 часов после подписания настоящего договора.(л.д.9).В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № *** (л.д. 11) в спорной квартире с 29.03.2002 до настоящего времени зарегистрированы бывший собственник квартиры Королева И.В. и члены её семьи: мать -Чупахина Л.А., брат -Клюшин М.В.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается расписками в получении денежных средств от 27.03.2019, копией платежного поручения от 27.03.2019, показаниями свидетелей П. О.А. и К. В.И.

Из п.6 копии договора купли-продажи усматривается, что ответчик Королева И.В. взяла на себя обязательства об освобождении квартиры от проживания и регистрации до 01.06.2019.

Вместе с тем, бывший собственник квартиры Королева И.В. и члены её семьи не освободили квартиру от своей регистрации.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Кроме того, согласно п. 16 Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Однако данное требование закона ответчиками не выполнено, и Королева И.В., Чупахина Л.А. и Клюшин М.В. в течение длительного времени не проживают по месту регистрации, то есть своими действиями они нарушают требования Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ.

Поэтому суд считает, что Карузина Н.А. правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *** ░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░