Мотивированное решение по делу № 02-6114/2020 от 14.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6114/2020 по иску фио к ЖСК «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за собой право собственности на квартиру № 30, расположенную по адресу: адрес Пятлякова, д. 29, общей площадью 73,90 кв.м, общей площадью с летними 76,80 кв.м.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещен, представитель истца фио исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчика – ЖСК «Солнцево-Парк 2» извещался о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представители третьих лиц – Правительства Москва, Управления Росреестра по Москве, извещавшихся о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, не просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

дата фио заключил с ответчиком ЖСК «Солнцево-Парк 2» договор об участии в ЖСК № Пых-25(кв)-1/5/6(3).

В данном договоре (п.3.2.) стороны определили цену квартиры – сумма

Фактически истец в полном объеме произвел расчет с ЖСК «Солнцево-Парк 2» за спорную квартиру, о чем свидетельствует справка ответчика.

По акту от дата ЖСК «Солнцево-Парк 2» передало истцу спорную квартиру. Истец оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил.

Право собственности на спорный объект до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.

В настоящее время жилой дом по адресу: адрес, адрес, уч. 6/1а с кадастровым номером 50:21:100309:421, жилой дом, позиция № 25 по проекту планировки (строительный адрес) – адрес Петляковаа, д. 29 (почтовый адрес) окончен строительством.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией подписан.

Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру № 30, расположенную по адресу: адрес Петлякова, д. 29, общей площадью 73,90 кв.м, фактической площадью (с учетом летних) 76,80.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио