Решение по делу № 02-1529/2020 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/20 по иску фио к фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в его пользовании, по встречному иску фио, фио, фио к фио о признании бывшим членом семьи нанимателя, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за наем жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио об обязании соблюдать правила совместного проживания, санитарные нормы проживания, освободить от мусора жилое помещение по адресу: адрес; определить порядок пользования жилым помещением по указанному адресу, выделив в пользование истца комнату, размером 6, 3 кв.м., ответчикам- комнаты, размером 16, 9 кв. м. и 6, 3 кв. м.; в общем пользовании сторон оставить места общего пользования; взыскать солидарно расходы на юридические услуги в размере сумма

Требования мотивированы тем, что спорная квартира является муниципальной, состоит из трех комнат, размером 16, 9 кв.м., 9, 9 кв.м., 6, 3 кв. м., в ней постоянно зарегистрированы: истец, ответчики и их сын фио Между сторонами порядок пользования квартирой не достигнут. Ответчики без согласования с истцом занимают комнаты 16, 9 кв.м. и 9,9 кв. адрес проживает в комнате 6, 3 кв.адрес в комнаты, которые занимают ответчики, и где находится балкон, истцу ограничен. На протяжении многих лет ответчики захламляют квартиру, образуя антисанитарию.

фио, фио, фио обратились в суд со встречным иском к фиоо признании его бывшим членом семьи нанимателя; определении порядка пользования жилым помещением, выделении в пользовании истцов комнат, размером 9, 9 кв.м. и 16, 9 кв.м., в пользовании ответчика- комнаты, размером 6, 3 кв. м.; выделении в совместное пользование сторон мест общего пользования; определении долей в оплате жилого помещения и жилищно- коммунальных услуг: истцам – в размере ¾ доли, ответчику- ¼ доли; обязании Управы адрес заключить отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы; обязании наименование организации, наименование организации, наименование организации выдать сторонами отдельные платежные документы на оплату.

Требования мотивированы тем, что между сторонами сложился порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым на протяжении длительного времени семья истца пользуется комнатами, размером 9, 9 кв.м. и 16, 9 кв.м., ответчик- комнатой 6, 3 кв.адрес соглашение о порядке оплаты за наем квартиры и жилищно- коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. фио не производит оплату указанных услуг, расходы полностью несет семья истца.

Представитель фио в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал.

Представитель фио в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, встречные требования поддержал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и частичному удовлетворению встречных требований исходя из следующего.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ч. 1 ЖК Российской Федерации).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 155  ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 6.2 ст. 155  ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 15 ст. 155  ЖК РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с ч.2 ст. 156  ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру № 78 в доме 8, корп. 1 по адрес адрес, в которой постоянно зарегистрированы: фио, фио, фио, фио

Квартира имеет общую площадь 51, 20 кв.м., жилую-33, 10 кв.м., комнаты: запроходная- 9, 90 кв.м., проходная с балконом- 16, 90 кв.м., изолированная- 6, 30 кв.м.

С учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования квартирой, в соответствии с которым фио занимает комнату, размером 6, 30 кв.м., а фио, фио, фио- комнаты, размером 16, 90 кв.м. и 9, 90 кв.м., суд считает возможным определить данный порядок пользования. Места общего пользования остаются в совместном пользовании сторон.

При этом между сторонами отсутствует договоренность об оплате за наем жилого помещения и оплате жилищно- коммунальных услуг, поэтому суд считает возможным определить фио ¼ долю, фио, с учетом фио и фио – ¾ доли.

Оснований для удовлетворения требований фио об обязании ответчиков соблюдать правила совместного проживания, санитарные нормы проживания, освободить от мусора жилое помещение не имеется, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, им не представлено достоверных доказательств, подтверждающих его доводы. В соответствии с актом управляющей организации от дата, санитарные условия спорной квартиры удовлетворительные.

Встречное требование к фио о признании его бывшим членом семьи нанимателя удовлетворению не подлежит, поскольку оно не приведет к восстановлению прав истцов по встречному иску. Для определения порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг при отсутствии на то возражений со стороны фио признания его бывшим членом семьи нанимателя не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения первоначального иска, солидарному взысканию с фио, фио, фио в пользу фио подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах – в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив фио, фио, фио в пользование жилую комнату, площадью 16, 90 кв.м., и жилую комнату, площадью 9, 90 кв.м., фио- комнату, площадью 6, 30 кв.м. В общем пользовании сторон оставить места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио в пользу фио расходы на представителя в размере сумма

В остальной части требований фио отказать.

Определить порядок оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры по адресу: адрес, выделив фио с учетом фио и фио ¾ доли от общей суммы начислений в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание. фио- ¼ долю от общей суммы начислений в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание.

Решение является основанием для начисления в наименование организацииадрес, наименование организации платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание в квартире по адресу: адрес, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

В остальной части встречных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио