Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2015 ~ М-1955/2015 от 14.05.2015

№ 2-2659/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года                             г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи                                     Струковой О.А.,

при секретаре                                 Цельман В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.О.С. к ТСЖ «Тухачевского, 28» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что владеет на праве собственности квартирой № <адрес>. Квартира расположена на 5 этаже. До капитального ремонта в квартире наблюдалось черное пятно на стене с северной стороны. Письмом администрации г. Владивостока от 28.10.2011 г. председатель правления ТСЖ «Тухачевского, 28» была уведомлена о получении субсидии на проведение капитального ремонта дома № <адрес>. В 2013 году в доме был проведен капитальный ремонт всех инженерных систем и конструктивных элементов здания. Была заменена мягкая кровля, отремонтирован и покрашен фасад дома. Спустя некоторое время после капитального ремонта истец стала замечать, что в её квартире в кухне, в спальне, в гостиной образовываются пятна от сырости. Постепенно эти пятна стали разрастаться. Отклеились обои, почернели стены и потолок. 30.11.2014 года истец обратилась с письменной претензией к члену совета дома. Претензия оставлена без ответа, недостатки не устранены. Истец обратилась в ООО «Приморский экспертно-правовой центр» для проведения экспертизы. В соответствии с выявленными недостатками на кровле над обследуемой квартирой экспертом рекомендовано выполнить ремонтные работы, перечисленные в выводах экспертного заключения. В виду наличия дефектов (мохового налета) внутренней отделки в помещениях квартиры вследствие промерзания стен и потолка, необходимо провести мероприятия по восстановлению теплоизоляционных и гидроизоляционных свойств наружной стены и перекрытия со стороны фасада в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствии с п. 10.4 СП 12-101-98 «Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю», перечисленные в выводах экспертного заключения. Для оценки ущерба она обратилась в ООО «ПЭПЦ». По итогам проведенного 16.04.2015 г. обследования квартиры экспертом ООО «ПЭПЦ» стоимость восстановительного ремонта в её жилом помещении составила 91 533, 10 рублей. Кроме того ответчик своими неправомерными действиями причинил ей моральный вред который она оценивает в 20 000 рублей. На основании вышеизложенного просит:

1. Обязать ответчика ТСЖ «Тухачевского, 28» произвести следующие ремонтные работы:

- в местах «морщинистости» рекомендуется демонтировать участок кровельного ковра, очистить, просушить, отгрунтовать и уложить участки нового кровельного покрытия; в местах вздутия «мешок» необходимо разрезать, отогнуть углы удалить воду, очистить и просушить основание, промазать мастикой основание и покрытие, сверху наклеить заплатку;

- над помещениями кв. 15, расположенной по адресу: <адрес> произвести замену капельника из оцинкованной кровельной стали в соответствии с проектом; выполнить усиление кровельного покрытия в местах примыкания к поверхности карнизных свесов путем устройства дополнительного слоя кровельного покрытия из материала, аналогичного основному материалу кровли; щели в местах стыка карнизных плит и в месте примыкания карнизных плит к наружным стеновым панелям (подкарнизным панелям) заделать цементно-песочным раствором марки М-100 с последующей обмазкой герметизирующей мастикой и ремонтом; произвести ремонт визуально видимого штукатурного слоя стен цементно-песочным раствором с расшивкой и заделкой трещин;

- отремонтировать теплоизоляционный слой путем устройства гидроизоляции примыканий к стенам с защитой примыканий капельниками;

- вскрыть места фильтрации влаги (межпанельные швы), заполнить герметизирующими мастиками (совместимыми по составу с основными элементами системы), покрыть декоративным слоем;

- удалить отслоенные (вспученные) участки штукатурного слоя и декоративное покрытие из тех материалов, что и сама теплоизоляционная система.

2. Взыскать с ответчика в её пользу сумму восстановительного ремонта в квартире в размере 91 533, 10 рублей, сумму расходов на составление экспертиз в размере 5 600 рублей и 6 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало и при таких обстоятельствах и в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Пунктом 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. б п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются также крыши.

В соответствии с п.п. б п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пп. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

В соответствии с п. 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании, письмом администрации г. Владивостока от 28.10.2011 г. № 29/2/3667 председатель правления ТСЖ «Тухачевского, 28» была уведомлена о получении домом по <адрес> субсидии на проведение капитального ремонта.

В 2013 году в доме 28 по ул. Тухачевского в г. Владивостоке был проведен капитальный ремонт всех инженерных систем и конструктивных элементов здания, что подтверждается договором подряда от 15.02.2013 года заключенного между ТСЖ «Тухачевского, 28» в лице председателя правления Я.С.В. и ООО «Дальремстрой» о выполнении подрядных работ по капитальному ремонту фасада жилого дома по адресу: <адрес>, а также выпиской из лицевого счета и платежными поручениями.

Истец является собственником 3-комнатной квартиры № № общей площадью 61, 3 кв.м, расположенной на 5 этаже дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.11.2009 года.

По пояснениям истца, после проведения капитального ремонта в доме в её квартире, в кухне, спальне, в гостиной образовались пятна от сырости. Отклеились обои, почернели стены и потолок. Письменное обращение с претензией к члену совета дома Николенко, результатов не принесло, недостатки не устранены.

Согласно акту экспертизы № 43/10 от 20.03.2015 г. выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой центр» по заказу истца, причиной возникновения повреждений (дефектов) на внутренней поверхности наружной стеновой панели и потолка в помещениях квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно образования мохового налета является промерзание наружной стены и перекрытия (их неудовлетворительное техническое состояние), вследствие негерметичности примыкания кровли к стене фасада из-за некачественного ремонта карнизных свесов над помещениями квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, что привело к промерзанию в стыках и способствовало значительному снижению эксплуатационных характеристик наружных стен.

Систематическое накопление влаги в толще стены и потолка квартиры № 15, расположенной по адресу: <адрес> приводит к их ускоренному разрушению, различным повреждениям внутренней отделки помещения, снижению санитарно-гигиенических параметров жилого помещения, в результате утрачивается ресурс (эксплуатационные характеристики стены).

Актом экспертизы № 87/10 от 16.04.2015 г. выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой центр» по заказу истца определена стоимость восстановительного ремонта в помещениях квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> необходимого для устранения повреждений (дефектов) внутренней отделки, причиной образования которых являлся залив с кровли жилого дома <адрес> установленный на основании расчетов представленных в таблицах № 2 и № 3 составляет 91 533, 10 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Ответственность за недостатки выполненной работы (оказанной услуги) в соответствии с положениями в соответствии с п. 4 ст. 29 указанного закона возлагается на исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Понятие исполнитель для целей указанного закона установлено в преамбуле к данному закону.

В соответствии с положениями преамбулы Федерального закона "О защите прав потребителей" исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с условиями договора подряда от 5.02.2013 года, заключенного между ООО «Дальремстрой» и ТСЖ «Тухачевского, 28» в лице председателя правления Я.С.В. действующей на основании Устава, подрядчик обязуется выполнить работы качественно, в установленные настоящим договором сроки. Подрядчик несет материальную ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обременных правами третьих лиц.

В то же время согласно пункту 4.2.2 договора, заказчик обязан принять и оплатить в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором, качественно выполненные работы подрядчика.

Поскольку работы по капитальному ремонту дома <адрес> завершены, оплата по договору произведена, что подтверждается платежными поручениями, более того положениями п. 4 ст. 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает, что ТСЖ «Тухачевского, 28» не исполнила своих обязательств в части обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ТСЖ «Тухачевского, 28» сумму восстановительного ремонта в размере 91 533, 10 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертиз, подтвержденные документально в размере 12 100 рублей.

Кроме того, суд обязывает ТСЖ «Тухачевского, 28» произвести работы устраняющие существенные недостатки в проведенном капитальном ремонте фасада дома, вследствие которого причинен ущерб имуществу истца,

При определении размера компенсации морального вреда, судом учтены положения статей 151, 1100 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", и суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что данное требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не доказан факт своего обращения к ответчику с претензией на некачественно проведенные работы.

Заявление адресованное правлению ТСЖ «Тухачевского, 28» с просьбой произвести осмотр её квартиры на предмет проникновения влаги и плесени по всему периметру квартиры в районе стыка крыши и панелей, не может служит таким доказательством, поскольку подписана Н., который по пояснениям истца является членом Совета дома, однако доказательств подтверждающих данное обстоятельство в материалах дела нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░, 28» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░, 28» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 15, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░-100 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░, 28» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 91 533, 10 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 100 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.     

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░