Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2821/2011 ~ М-2439/2011 от 29.04.2011

Дело №2-2821/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиюк ФИО5 к ЗАО ФИО6», ООО ФИО7» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Осиюк Л.Г. обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО8 ООО «ФИО9» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и истцом был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №. Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес>», <адрес>, <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения. Ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за истцом право собственности на жилое помещение, построенное за счет его личных средств. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщилы, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиюк Е.Г. и ЗАО ФИО12» заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> №.

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23). Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения (л.д. 9-10). Стоимость строительства оплачена истицей в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (л.д. 9-10).

Таким образом, истица полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе Щелково в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома истица свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Осиюк ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий                                            И.Ю.Кулагина.