Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13467/2019 от 12.03.2019

Судья – Тарасенко И.А. Дело № 33-13467/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Бендюка А.К.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Кирюшиной М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Коваленко О. А., представителя Крюковой Н. С. на основании доверенности Краева Е.А. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14 января 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Крюков А.Н. обратился в суд с иском к Крюкову С.А., Крюковой Н.С., Коваленко О.А., Коваленко С.А. о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.09.2011 года, заключенного между Коваленко С.А. и Крюковым С.А., в отношении квартиры с кадастровым номером <...> площадью 100,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, 2, расположенной по адресу: г.<...> недействительной сделкой в части личности покупателя; признании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 09.12.2016 года, заключенного между Крюковым С.А. и Крюковой Н.С., недействительной сделкой в части передачи в собственность Крюковой Н.С. указанной квартиры, признании недействительным договора дарения квартиры от 09.08.2017 года, заключенного между Крюковой Н.С. и Коваленко О.А. в отношении спорной квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности Коваленко О.А. на спорную квартиру и аннулировании соответствующей регистрационной записи ЕГРН, признании за истцом права собственности на данную квартиру.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14 января 2019 года исковые требования Крюкова А. Н. удовлетворены.

Суд признал договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.09.2011 года, заключенный между Коваленко С. А. и Крюковым С. А. в отношении квартиры с кадастровым номером <...> площадью 100,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, 2, расположенной по адресу: г<...> недействительной сделкой в части личности покупателя.

Признал соглашение о разделе совместно нажитого имущества от 09.12.2016 года, удостоверенное нотариусом г.Москвы Алешковой И.Б., р. №<...>, заключенное между Крюковым С. А. и Крюковой Н. С., недействительной сделкой в части передачи в собственность Крюковой Н. С. квартиры с кадастровым номером <...>, назначение: жилое, площадью 100,3 кв.м, этаж: 1, 2, расположенной по адресу: г.<...>.

Признал недействительным договор дарения квартиры от 09.08.2017 года, заключенный между Крюковой Н. С. и Коваленко О. А. в отношении квартиры с кадастровым номером <...>, назначение: жилое, площадью 100,3 кв.м, этаж: 1, 2, расположенной по адресу: <...> и применил последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратил право собственности Коваленко О. А. на квартиру с кадастровым номером <...>, назначение: жилое, площадью 100,3 кв.м, этаж: 1, 2, расположенную по адресу: г.<...>

Обязал аннулировать и исключить из ЕГРН регистрационную запись <...> от 15.08.2017 года о государственной регистрации права собственности Коваленко О. А. на квартиру с кадастровым номером <...>, назначение: жилое, площадью 100,3 кв.м, этаж: 1,2, расположенную по адресу: г<...>

Признал за Крюковым А. Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером <...>, назначение: жилое, площадью 100,3 кв.м, этаж: 1, 2, расположенную по адресу: г.<...>

Указал, что с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, необходимо отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 05 октября 2018 года в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), производить действия по регистрации прав на квартиру с кадастровым номером <...> площадью 100,3 кв.м, расположенную по адресу: г<...> либо сделок с ней.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Коваленко О.А. просит решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14 января 2019 года отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела, неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела.

В апелляционной жалобе представитель Крюковой Н. С. на основании доверенности Краев Е.А. также просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель Крюкова А. Н. на основании доверенности Лутаев А.А. просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным, жалобы – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, выслушав мнение представителя Крюковой Н.С. на основании доверенности Краева Е.А., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, представителя Крюкова А.Н. на основании доверенности Лутаева А.А., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 11.04.2011 между Коваленко С.А. и истцом Крюковым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого Коваленко С.А. и Крюков А.Н. приняли на себя обязательства заключить в срок до 01.06.2011 года договор купли-продажи принадлежавшей Коваленко С.А. квартиры №9 площадью 100,3 кв.м. расположенной в многоквартирном доме по адресу: г<...>

Коваленко С.А. и Крюков А.Н. определили, что стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей, из которых 500 000 рублей Крюков А.Н. передал Коваленко С.А. наличными в день подписания предварительного договора 11.04.2011 года, платеж в сумме 1 000 000 рублей Крюков А.Н. должен был произвести в срок до 20.05.2011 года, оставшуюся сумму в размере 2 500 000 рублей покупатель Крюков А.Н. должен был передать Коваленко С.А. равными частями в течение 3-х лет после заключения договора купли-продажи.

Поскольку на момент приобретения спорной квартиры истец Крюков А.Н. состоял в браке и не желал, чтобы квартира поступала в совместную собственность, он договорился со своим сыном - ответчиком Крюковым С.А., что в договоре купли-продажи ответчик Крюков С.А. будет указан в качестве покупателя, однако фактически владеть и пользоваться квартирой будет истец Крюков А.Н.

По просьбе истца, ответчик Крюков С.А. выдал на имя отца доверенность от 16.09.2011 года, р. №<...> на основании которой Крюков А.Н. заключил с Коваленко С.А. договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 24.09.2011 года, в котором Крюков С.А. был указан в качестве покупателя помещения, истец действовал как доверенное лицо покупателя.

Судом установлено, что Крюков А.Н. из собственных средств выплатил Коваленко С.А. полную стоимость квартиры, денежные средства истец выплачивал продавцу квартиры лично.

Суд достоверно установил, что после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 24.09.2011 года, истец Крюков А.Н. вступил во владение спорной квартирой, нес бремя содержания жилого помещения.

Суд обоснованно пришел к выводу, что приобретателем и владельцем спорной квартиры является истец, а не ответчик Крюков С.А., договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.09.2011 года является притворной сделкой в части субъектного состава, поскольку действительным покупателем выступал истец Крюков А.Н., а не ответчик Крюков с.А.

Суд принял во внимание, что сделка купли-продажи с рассрочкой платежа от 24.09.2011 года была исполнена сторонами: продавец Коваленко С.А. передал имущество в собственность покупателя, покупатель принял и оплатил спорное имущество, в связи с чем, данная сделка является недействительной лишь в части указания в ней покупателя, без признания недействительными остальных её частей. С учётом фактического исполнения сторонами своих обязательств, право собственности на спорную квартиру признано за истцом.

Кроме того, суд также установил, что 09.12.2016 года между Крюковым С.А. и его супругой Крюковой Н.С. было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, удостоверенное нотариусом г.Москвы Алешковой И.Б., р. №<...>

По условиям указанного соглашения, в собственность Крюкова С.А. поступил земельный участок по адресу: Калужская область, <...>, а право собственности на спорную квартиру перешло к Крюковой Н.С.

Ответчик Крюков С.А. заключил данную сделку после конфликта с истцом из желания навредить отцу.

Поскольку договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.09.2011 года является притворной сделкой в части субъектного состава, действительным покупателем выступал истец Крюков А.Н., а не ответчик Крюков С.А., право распоряжения квартирой у Крюкова С.А. не возникло, поэтому он не мог совершать сделки по передаче квартиры другим лицам.

Суд признал заключенное между Крюковым С.А. и Крюковой Н.С. соглашение о разделе совместно нажитого имущества от 09.12.2016 года, недействительным в части передачи в собственность Крюковой Н.С. спорной квартиры.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 09.08.2017 года, Крюкова Н.С. произвела отчуждение спорной квартиры в пользу своей матери Коваленко О.А.

Суд пришел к выводу, что в силу ничтожности заключенного между Крюковым С.А. и Крюковой Н.С. соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 09.12.2016 года в части передачи в собственность Крюковой Н.С. спорной квартиры, право на распоряжение спорной квартирой у Крюковой Н.С. не возникло, в связи с чем, заключенный между Крюковой Н.С. и Коваленко О.А. договор дарения от 09.08.2017 года является недействительной сделкой.

Также суд указал, что сделка, на основании которой зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру от Крюковой Н.С. к Коваленко О.А. является мнимой, поскольку стороны указанной сделки не имели намерения создать соответствующие правовые последствия, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения, а совершена данная сделка исключительно с целью воспрепятствовать истцу осуществить защиту свое права.

Доводы апелляционных жалоб о том, что спорная квартира была приобретена в период брака Крюковой Н.С. и Крюкова С.А. за счет общих средств родителей супруги (матери Коваленко О. А.), родителей супруга (отца Крюкова А. Н.), а также подаренных на свадьбу денежных средств. Квартира была оформлена на имя Крюкова С.А., являются несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в материалах дела и были предметом исследования судом первой инстанции.

Учитывая представленные в деле доказательства, суд правомерно пришел к выводу, что приобретателем спорной квартиры за свой счет являлся Крюков А.Н., который также нес бремя расходов по содержанию указанной квартиры. Указанные выводы подтверждены представленными расписками, показаниями свидетелей, договором по оказанию услуг по сбору документов на перепланировку квартиры, договором на газоснабжение спорной квартиры и другими представленными доказательствами.

В апелляционной жалобе Крюкова Н.С. утверждает, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для признания договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.09.2011 года ничтожной сделкой.

Необходимо отметить, что согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права истец Крюков А.Н. не мог узнать до момента заключения между Крюковым С.А. и его супругой Крюковой Н.С. соглашения о разделе совместно нажитого имущества 09.12.2016 года, на основании которого Крюков С.А., в нарушение достигнутой с истцом договоренности, передал спорную квартиру в собственность Крюковой Н.С.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.2 ░░.199 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 07.11.2018 ░░░░, 30.11.2018 ░░░░, 07.12.2018 ░░░░,14.01.2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ 2 ░░. 117 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.11.2018 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2016 ░. № 251.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.3.2, 2.3.5, 3.1.2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ PDF ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (www.sudrf.ru) ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: