Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-40/2020 (2-1440/2019;) ~ М-1428/2019 от 10.12.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001825-32

Дело №2-40/2020 (2-1440/2019)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Борисоглебск                                                                               22 января 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                    председательствующего-судьи              Строковой О.А.,

при секретаре                                           Макеевой Е.В.,

с участием:

представителя истца          Шарапова В.А.,

ответчика                            Саргина В.С.,

представителя ответчика Лысенковой О.А. Басаревой О.И.,

представителя третьего лица ООО «Велис» Ивановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» к Лысенковой Ольге Александровне, Саргину Владимиру Семеновичу о признании недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Генеральный директор ООО «Жилищно-коммунальное управление» Шарапов В.А. обратился в суд с иском, в котором поясняет, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 24 марта 2016 г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» выбрано в качестве управляющей организации.

Истец указывает в иске, что 16.03.2016 между ООО «Жилищно-коммунальное управление» (исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления № 3 общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги.

Из иска следует, что договор вступает в силу с 01.04.2016 и действует по 31.12.2017, а по денежным обязательствам действует до полного их исполнения. Договор считается продленным на один год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявила другой стороне об его отказе или его изменении (п. 9.1. договора).

Как указывает в иске истец, действие договора продлено по 31.12.2019. Общество с ограниченной ответственностью исполняло принятые на себя обязательства в полном объеме, жалоб со стороны собственников не поступало.

26.11.2019 в адрес ООО «Жилищно-коммунальное управление» поступило уведомление о выборе собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации ООО «Велес» и копия Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.11.2019. На основании принятого собственниками решения по первому вопросу повестки дня собрания, отраженного в Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников от 10.11.2019, собственники в одностороннем порядке расторгают договор управления с ООО «ЖКУ» с 01.12.2019.

Как следует из иска, по итогам голосования были приняты следующие решения:

1. По первому вопросу: из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. По второму вопросу по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 68,98% от общего числа голосов собственников помещений, приняло решение расторгнуть договор управления с ООО «ЖКУ» с 01.12.2019 в связи с оказанием услуг не в полном объеме и ненадлежащего качества. Направить в адрес ООО «ЖКУ» уведомление о расторжении договора управления МКД.

3. Но третьему вопросу принято решение выбрать форму управления МКД - управление управляющей организацией. Выбрать новую управляющую организацию.

4. По четвертому вопросу принято решение выбрать новой управляющей организацией ООО «Велес» с 01.12.2019.

5. По пятому вопросу принято решение утвердить предложенную редакцию договора управления с ООО «Велес». Утвердить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 11,23 руб. за кв. метр в месяц.

6. По шестому вопросу принято решение оставить без изменений договорные отношения с РСО и хозяйствующими субъектами, приравненных к региональным операторам.

7. По седьмому вопросу принято решение обязать управляющую организацию ООО «ЖКУ» в срок до 22.11.2019 передать техническую документацию ни многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию ООО «Велес», с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. Неизрасходованные денежные средства перечислить па расчетный счет ООО «Велес», в срок до 28.12.2019.

8. По восьмому вопросу принято решение выбрать председателя совета МКД, утвердить старшим по дому (председателя совета МУД) Лысенкову О.А.

9. По девятому вопросу принято решение о размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома №, офис ООО «Велес».

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» считает недействительными ничтожные решения по вопросам повестки дня, отраженные в протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 10.11.2019, поскольку они противоречит нормам действующего гражданского, жилищного законодательства, а так же условиям договора управления № 3 от 16.03.2016.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными ничтожные решения №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9 по первому, второму, третьему, четвертому, пятому, шестому, седьмому, восьмому, девятому вопросам повестки дня, отраженные в Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.11.2019, а также взыскать с ответчиков в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 6 000 руб. уплаченную при подаче иска в суд.

    В ходе судебного разбирательства от генерального директора ООО «Жилищно-коммунальное управление» Шарапова В.А. и ответчиков Лысенковой О.А., в лице её представителя Басаревой О.А., действующей на основании доверенности от 19.12.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2019-3-495, и Саргина В.С. поступило заявление об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, по условиям которого:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» отказывается от исковых требований к Лысенковой Ольге Александровне и Саргину Владимиру Семеновичу.

2. Договор управления № 3 общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 16.03.2016, заключенный между ООО «Жилищно-коммунальное управление» и собственниками помещений в многоквартирном доме считать расторгнутым с 01.02.2020.

3. ООО «ЖКУ» в срок до 31.01.2020 передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию ООО «Велес», с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. Неизрасходованные денежные средства перечислит на расчетный счет ООО «Велес» в срок до 01.03.2020.

Условия мирового соглашения отражены в заявлении, подписанном сторонами по делу, и приобщены к материалам дела.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают интересы иных лиц.

Представитель третьего лица ООО «Велис» Иванова Н.И. не возражает против условий мирового соглашения.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Поскольку условия мирового соглашения, заключенного сторонами, закону не противоречат, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушают, суд приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения подлежат утверждению, а производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» Шараповым Виктором Александровичем, представителем Лысенковой Ольги Александровны Басаревой Ольги Александровны и Саргиным Владимиром Семеновичем, по условиям которого:

Считать расторгнутым с 01.02.2020 договор управления № 3 общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 16.03.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» в срок до 31.01.2020 передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «Велес», с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. Неизрасходованные денежные средства перечислить на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Велес» в срок до 01.03.2020.

      Производство по гражданскому делу № 2-40/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» к Лысенковой Ольге Александровне, Саргину Владимиру Семеновичу о признании недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников помещений прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий –